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Prix de l'immobilier à L'Épine (Hautes-Alpes)
1 238€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de L'Épine
Estimer un bien à L'Épine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue sous-Ville | 74 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2024 | 352 €/m² |
| 507 route du Serre Larobe | 88 m² | 3 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 398 €/m² |
| 1 Grand-Rue | 80 m² | 4 | 164 300 € | janvier 2025 | 1 894 €/m² |
| 1 Grand-Rue | 80 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 332 €/m² |
| 1208 chemin des Struis | 79 m² | 2 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 394 €/m² |
| 854 chemin de la Villette | 70 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2022 | 921 €/m² |
| 2375 route de Nyons | 70 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 429 €/m² |
| 61 rue de Porte Neuve | 71 m² | 3 | 117 400 € | octobre 2021 | 1 025 €/m² |
| 854 chemin de la Villette | 70 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 140 €/m² |
| 741 chemin de Clamorand | 85 m² | 4 | 350 000 € | mars 2025 | 3 365 €/m² |
| 215 chemin de la Villette | 97 m² | 3 | 120 100 € | mai 2022 | 929 €/m² |
| 130 chemin de la Villette | 63 m² | 3 | 136 000 € | avril 2024 | 1 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à L'Épine
- Combien coûte le mètre carré à L'Épine (Hautes-Alpes) ?
- Le prix médian à L'Épine est de 1 238 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 266 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Épine ?
- Les maisons vendues à L'Épine ont un terrain médian de 1 011 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à L'Épine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5168 Les Grandes Pièces | maison | 185 m² | 5 | 3 226 m² | 396 000 € | 2 141 | octobre 2025 |
| 255 chemin de la Cheynie | maison | 130 m² | 4 | 18 015 m² | 180 000 € | 1 385 | septembre 2025 |
| 741 chemin de Clamorand | maison | 85 m² | 4 | 350 000 € | 4 118 | mars 2025 | |
| 1 Grand-Rue | maison | 80 m² | 4 | 96 m² | 164 300 € | 2 054 | janvier 2025 |
| 507 route du Serre Larobe | maison | 88 m² | 3 | 1 776 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 80 rue sous-Ville | maison | 74 m² | 3 | 659 m² | 25 000 € | 338 | octobre 2024 |
| 148 chemin des Pères | maison | 94 m² | 6 | 184 500 € | 1 963 | juillet 2024 | |
| 130 chemin de la Villette | maison | 63 m² | 3 | 136 000 € | 2 159 | avril 2024 | |
| 1 Grand-Rue | maison | 80 m² | 4 | 96 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 64 Grand-Rue | maison | 106 m² | 3 | 84 m² | 95 000 € | 896 | juin 2023 |
| 2437 route de Nyons | maison | 123 m² | 5 | 2 785 m² | 267 080 € | 2 171 | mars 2023 |
| 5074 A Les Grandes Pièces | maison | 158 m² | 8 | 2 033 m² | 200 000 € | 1 266 | décembre 2022 |
| 94 Grand-Rue | maison | 48 m² | 2 | 92 m² | 30 900 € | 644 | décembre 2022 |
| 854 chemin de la Villette | maison | 70 m² | 3 | 825 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2022 |
| 2375 route de Nyons | maison | 70 m² | 3 | 1 020 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 215 chemin de la Villette | maison | 97 m² | 3 | 2 877 m² | 120 100 € | 1 238 | mai 2022 |
| 1208 chemin des Struis | maison | 79 m² | 2 | 507 m² | 160 000 € | 2 025 | décembre 2021 |
| 1620 chemin de l'Église | maison | 43 m² | 1 | 1 494 m² | 90 000 € | 2 093 | décembre 2021 |
| 61 rue de Porte Neuve | maison | 71 m² | 3 | 1 188 m² | 117 400 € | 1 654 | octobre 2021 |
| 854 chemin de la Villette | maison | 70 m² | 3 | 825 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2021 |
| 5180 Les Grandes Pièces | maison | 101 m² | 5 | 1 002 m² | 195 000 € | 1 931 | janvier 2021 |
Autour de L'Épine
L'Épine est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 21 km, Diois à 34 km.
Les communes limitrophes
L'Épine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjay 1 341 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Ribeyret, Montclus, La Piarre, Sigottier, Valdoule, Valdrôme (Drôme), Sorbiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Épine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 19,7 km, 3 549 hab.
- Veynes 1 324 €/m² 22,1 km, 3 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : Sere d'Aumage, 1 049 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Serre Larobe (1 014 m)
- montagne de Chauvet
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Saulce à 3,0 km, de Carabès à 8,4 km
- forêts bois d'Arambre à 10 km, bois de Cellas à 12 km
- rivières Blaisance à 8,4 km, Petit Buëch à 9,1 km
- sites Natura 2000 Pelouses, forêts et habitats rocheux de la montagne de l'Aup et de la Sarcena à 5,7 km, Zones humides et rivière de la haute vallée de la Drôme à 8,8 km
- sommets Beaumont à 8,1 km, de Laup à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Épine ?
Les maisons vendues à L'Épine ont un terrain médian de 1 011 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 931 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 238 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.