Prix de l'immobilier à L'Épine (Vendée)
4 545€/m² pour une maison, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Épine
Estimer un bien à L'Épine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Vierge | 80 m² | 3 | 250 000 € | mars 2025 | 3 125 €/m² |
| 66 avenue de la Liberté | 81 m² | 3 | 340 000 € | décembre 2025 | 4 198 €/m² |
| 50 rue du Port | 80 m² | 3 | 330 000 € | juillet 2024 | 4 125 €/m² |
| 59 rue de la Martinière | 80 m² | 3 | 430 000 € | février 2024 | 5 375 €/m² |
| 1 A impasse du Pé Dur | 81 m² | 3 | 472 425 € | mars 2024 | 5 832 €/m² |
| 6 rue de la Cosse | 78 m² | 3 | 430 000 € | septembre 2023 | 5 247 €/m² |
| 28 bis rue de la Parée Pénard | 84 m² | 3 | 424 000 € | décembre 2024 | 5 048 €/m² |
| 9 bis rue Saint Jean | 77 m² | 3 | 420 000 € | janvier 2023 | 5 192 €/m² |
| 5 lotissement Terpineau | 80 m² | 3 | 450 000 € | mai 2021 | 6 525 €/m² |
| 1 rue de la Croix Rouge | 80 m² | 4 | 345 000 € | janvier 2025 | 4 313 €/m² |
| 45 rue du Général Charette | 72 m² | 3 | 350 000 € | novembre 2025 | 4 861 €/m² |
| 14 rue des Trappes | 86 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2023 | 3 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 918 €/m² à 4 545 €/m².
Ce prix se situe 146 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 169 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 556 €/m² et 5 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Épine, une maison de moins de 70 m² se vend 5 455 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 742 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Épine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Épine
- Combien coûte le mètre carré à L'Épine (Vendée) ?
- Le prix médian à L'Épine est de 4 545 €/m² pour une maison, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 556 €/m² et 5 057 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Épine ?
- la Martinière, à 6 538 €/m². Le moins cher est les Trappes, à 3 828 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à L'Épine ?
- En septembre, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Épine
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : la Martinière à 6 538 €/m², les Trappes à 3 828 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Trappes 3 828 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Martinière 6 538 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Bois Garnier 4 352 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Primaudières 4 070 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Rochoirie 4 287 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Parée Pénard 5 400 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de L'Épine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Jean (11), la Guittonnerie (11), la Grande Pièce (9), le Moulin Rompu (9), le Pré Pelé (9), la Grollerie (8), la Bosse (7), la Cure (6), Bressuire (5), la Cosse (5), la Croix Rouge (5), Belle Goule (4), Marais Neuf (4), Résidence Céline (4), la Mougendrie (4), le Fief Noyau (4), les Cloudis (4), Bois des Eloux (3), Pré au Jon (3), la Cloison (3), la Lisière (3), le Devin (3), Terpineau (2), la Cacou (2), Gabion (1), Puylorson (1), la Thibaudière (1), le Fief du Moulin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 5 698 €/m² 8 ventes
- section AE 5 400 €/m² 21 ventes
- section AL 5 097 €/m² 36 ventes
- section AK 4 826 €/m² 35 ventes
- section AH 4 579 €/m² 38 ventes
- section AD 4 199 €/m² 22 ventes
- section AN 4 114 €/m² 45 ventes
- section AI 3 849 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 108 y sont recensées à L'Épine, 37 ont pu être situées, et 216 ventes sur 217 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 217 retenues à L'Épine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 avenue de la Liberté | maison | 111 m² | 4 | 1 007 m² | 511 111 € | 4 605 | décembre 2025 |
| 48 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 148 m² | 4 | 644 m² | 695 000 € | 4 696 | décembre 2025 |
| 66 avenue de la Liberté | maison | 81 m² | 3 | 657 m² | 340 000 € | 4 198 | décembre 2025 |
| 24 A avenue de la Liberté | maison | 87 m² | 4 | 413 m² | 440 000 € | 5 057 | décembre 2025 |
| 2 impasse de la Rochoirie | maison | 50 m² | 3 | 166 m² | 177 000 € | 3 540 | décembre 2025 |
| 1 rue du Général Charette | maison | 70 m² | 3 | 520 m² | 350 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 6 rue des Primaudières | maison | 39 m² | 2 | 129 m² | 165 000 € | 4 231 | novembre 2025 |
| 45 rue du Général Charette | maison | 72 m² | 3 | 333 m² | 350 000 € | 4 861 | novembre 2025 |
| 2 rue du Port | maison | 81 m² | 4 | 936 m² | 400 000 € | 4 938 | novembre 2025 |
| 3 rue de Belle Goule | maison | 115 m² | 5 | 300 m² | 455 150 € | 3 958 | novembre 2025 |
| 1 rue de Lattre de Tassigny | maison | 70 m² | 2 | 552 m² | 300 000 € | 4 286 | novembre 2025 |
| 30 Les Cloudis | maison | 66 m² | 3 | 463 m² | 220 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Cure | maison | 122 m² | 3 | 462 m² | 270 000 € | 2 213 | octobre 2025 |
| 13 impasse du Moulin Boucard | maison | 83 m² | 5 | 682 m² | 380 000 € | 4 578 | octobre 2025 |
| 26 rue des Trappes | maison | 40 m² | 2 | 223 m² | 260 000 € | 6 500 | octobre 2025 |
| 24 rue de la Bosse | maison | 102 m² | 5 | 395 m² | 545 000 € | 5 343 | septembre 2025 |
| 6314 rue de l'Océan | maison | 26 m² | 2 | 170 000 € | 6 538 | septembre 2025 | |
| 36 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 89 m² | 5 | 319 m² | 265 000 € | 2 978 | août 2025 |
| 22 rue du Général Charette | maison | 48 m² | 3 | 280 m² | 270 000 € | 5 625 | août 2025 |
| 7 rue Ermentaire | maison | 73 m² | 4 | 390 m² | 240 000 € | 3 288 | août 2025 |
| 6 rue de la Parée Pénard | maison | 50 m² | 3 | 269 m² | 270 000 € | 5 400 | août 2025 |
| 1 impasse des Courlis | maison | 57 m² | 3 | 177 m² | 288 400 € | 5 060 | août 2025 |
| 5 allée de la Rogère | maison | 113 m² | 3 | 378 m² | 465 000 € | 4 115 | juillet 2025 |
| 1 rue Albert Lassourd | maison | 140 m² | 3 | 3 295 m² | 630 000 € | 4 500 | juillet 2025 |
| 3 rue du Port | maison | 110 m² | 4 | 623 m² | 310 000 € | 2 818 | juillet 2025 |
| 7 rue du Port | maison | 71 m² | 3 | 1 041 m² | 282 600 € | 3 980 | juin 2025 |
| 8 rue de la Croix Rouge | maison | 37 m² | 1 | 904 m² | 180 000 € | 4 865 | juin 2025 |
| 42 avenue de la Liberté | maison | 74 m² | 4 | 78 m² | 205 690 € | 2 780 | juin 2025 |
| 25 rue des Trappes | maison | 98 m² | 3 | 230 m² | 200 000 € | 2 041 | juin 2025 |
| 30 rue des Trappes | maison | 63 m² | 4 | 962 m² | 340 000 € | 5 397 | mai 2025 |
| 13 impasse de l'Atlantique | maison | 155 m² | 6 | 1 228 m² | 204 000 € | 1 316 | mai 2025 |
| 2 bis rue du Moulin Rompu | maison | 65 m² | 3 | 287 m² | 250 000 € | 3 846 | mai 2025 |
| 8 impasse des Courlis | maison | 62 m² | 3 | 319 m² | 110 000 € | 1 774 | avril 2025 |
| 7 impasse de la Guittonnerie | maison | 66 m² | 3 | 565 m² | 300 000 € | 4 545 | avril 2025 |
| 4 rue Saint Jean | maison | 72 m² | 2 | 972 m² | 362 000 € | 5 028 | avril 2025 |
| 6314 rue de l'Océan | maison | 25 m² | 2 | 165 860 € | 6 634 | avril 2025 | |
| 16 impasse du Pas à l'Ane | maison | 113 m² | 5 | 572 m² | 660 000 € | 5 841 | mars 2025 |
| 9 rue de la Vierge | maison | 80 m² | 3 | 416 m² | 250 000 € | 3 125 | mars 2025 |
| 20 rue Jean Vincent Darasse | maison | 135 m² | 4 | 425 m² | 480 000 € | 3 556 | mars 2025 |
| 16 A rue de la Parée Pénard | maison | 26 m² | 2 | 269 m² | 330 000 € | 12 692 | février 2025 |
| 16 rue du Port | maison | 46 m² | 2 | 235 m² | 227 000 € | 4 935 | février 2025 |
| 8 rue Charlemagne | maison | 56 m² | 3 | 331 m² | 315 000 € | 5 625 | février 2025 |
| 3 impasse de l'Atlantique | maison | 81 m² | 5 | 700 m² | 388 000 € | 4 790 | février 2025 |
| 5 rue de l'Aubépine | maison | 101 m² | 5 | 365 m² | 438 000 € | 4 337 | février 2025 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 80 m² | 4 | 659 m² | 345 000 € | 4 313 | janvier 2025 |
| 6 allée du Bois des Eloux | maison | 149 m² | 4 | 648 m² | 750 000 € | 5 034 | décembre 2024 |
| 12 impasse du Fief Noyau | maison | 65 m² | 3 | 1 454 m² | 281 000 € | 4 323 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Forêt | maison | 141 m² | 3 | 1 199 m² | 738 000 € | 5 234 | décembre 2024 |
| 11 rue de Gabion | maison | 121 m² | 7 | 549 m² | 325 000 € | 2 686 | décembre 2024 |
| 28 bis rue de la Parée Pénard | maison | 84 m² | 3 | 426 m² | 424 000 € | 5 048 | décembre 2024 |
| 3 bis avenue de la Liberté | maison | 130 m² | 5 | 311 m² | 500 000 € | 3 846 | décembre 2024 |
| 9002 rue de l'Océan | maison | 73 m² | 4 | 410 000 € | 5 616 | novembre 2024 | |
| 28 rue du Général Charette | maison | 59 m² | 3 | 600 m² | 315 154 € | 5 342 | novembre 2024 |
| 5508 impasse de la Rochoirie | maison | 60 m² | 3 | 265 m² | 250 000 € | 4 167 | novembre 2024 |
| 8 bis impasse de l'Océan | maison | 170 m² | 6 | 759 m² | 270 000 € | 1 588 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Océan | maison | 115 m² | 5 | 865 m² | 260 000 € | 2 261 | octobre 2024 |
| 20 bis rue Mon Repos | maison | 96 m² | 4 | 415 m² | 361 000 € | 3 760 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Bosse | maison | 65 m² | 4 | 335 m² | 400 000 € | 6 154 | octobre 2024 |
| 17 rue Pierre Mandin | maison | 158 m² | 5 | 1 304 m² | 780 000 € | 4 937 | octobre 2024 |
| rue Louis Brien | maison | 34 m² | 2 | 1 740 m² | 70 000 € | 2 059 | septembre 2024 |
| rue de la Rochoirie | maison | 88 m² | 3 | 300 m² | 400 000 € | 4 545 | septembre 2024 |
| 10 allée des Quatre Vents | maison | 105 m² | 3 | 630 m² | 696 000 € | 6 629 | septembre 2024 |
| 6 impasse de la Vierge | maison | 108 m² | 4 | 1 092 m² | 780 000 € | 7 222 | septembre 2024 |
| 5034 La Bosse | maison | 58 m² | 3 | 384 m² | 205 596 € | 3 545 | septembre 2024 |
| 5 rue des Primaudières | maison | 98 m² | 4 | 479 m² | 394 000 € | 4 020 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Hirondelles | maison | 120 m² | 4 | 691 m² | 472 820 € | 3 940 | septembre 2024 |
| 30 rue Nicolas Venereau | maison | 83 m² | 4 | 902 m² | 335 000 € | 4 036 | septembre 2024 |
| 6311 La Rochoirie | maison | 59 m² | 2 | 1 026 m² | 435 000 € | 7 373 | septembre 2024 |
| 54 rue du Port | maison | 68 m² | 3 | 520 m² | 415 000 € | 6 103 | août 2024 |
| 1 résidence de l'Abbaye | maison | 110 m² | 6 | 889 m² | 470 000 € | 4 273 | août 2024 |
| 50 rue du Port | maison | 80 m² | 3 | 331 m² | 330 000 € | 4 125 | juillet 2024 |
| 42 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 139 m² | 6 | 566 m² | 478 500 € | 3 442 | juillet 2024 |
| 30 ter rue des Primaudières | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 288 000 € | 4 114 | juillet 2024 |
| 3 impasse de la Parée Pénard | maison | 90 m² | 3 | 649 m² | 370 000 € | 4 111 | juin 2024 |
| 1 résidence Céline | maison | 73 m² | 4 | 1 663 m² | 540 000 € | 7 397 | juin 2024 |
| 25 rue des Trappes | maison | 98 m² | 3 | 833 m² | 380 000 € | 3 878 | juin 2024 |
| 4 rue de la Bosse | maison | 61 m² | 3 | 343 m² | 320 000 € | 5 246 | mai 2024 |
| 66 rue du Port | maison | 57 m² | 3 | 543 m² | 290 000 € | 5 088 | mai 2024 |
| 70 rue des Primaudières | maison | 119 m² | 7 | 968 m² | 307 800 € | 2 587 | mai 2024 |
| 3 La Rochoirie | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 322 000 € | 3 833 | mai 2024 |
Autour de L'Épine
L'Épine est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
L'Épine touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Guérinière 3 971 €/m² 3,0 km
- Noirmoutier-en-l'Île 4 357 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Épine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 17,1 km, 4 035 hab.
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 17,5 km, 2 367 hab.
- La Plaine-sur-Mer Loire-Atlantique 3 747 €/m² 19,2 km, 4 760 hab.
- Bouin 2 129 €/m² 19,4 km, 2 205 hab.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 19,7 km, 2 420 hab.
- La Bernerie-en-Retz Loire-Atlantique 4 815 €/m² 21,0 km, 3 536 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie de Bourgneuf.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Noirmoutier (20 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Müllembourg à 3,0 km
- baie de Bourgneuf à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du polder de Sébastopol à 8,8 km
- île du Pilier à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Épine ?
- jan 7,8 %
- fév 10,1 %
- mars 7,8 %
- avr 6,9 %
- mai 8,3 %
- juin 8,8 %
- juil 6,9 %
- août 7,4 %
- sept 11,5 %
- oct 7,4 %
- nov 7,4 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 918 €/m² | 53 |
| 2022 | 4 822 €/m² | 32 |
| 2023 | 4 775 €/m² | 44 |
| 2024 | 4 545 €/m² | 43 |
| 2025 | 4 545 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.