Les découpages autour de La Bernardière
Estimer un bien à La Bernardière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de la Croix du Houx | 95 m² | 4 | 294 000 € | mai 2024 | 3 183 €/m² |
| 17 rue de l'Avenir | 96 m² | 4 | 251 000 € | avril 2024 | 2 689 €/m² |
| 17 rue de l'Avenir | 96 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2022 | 1 356 €/m² |
| 5587 La Rouvraie | 97 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 1 695 €/m² |
| 12 rue du Clos de la Prairie | 93 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 392 €/m² |
| 26 rue de l'Avenir | 102 m² | 4 | 217 500 € | juillet 2022 | 1 941 €/m² |
| 360 La Challoire | 88 m² | 4 | 180 501 € | décembre 2022 | 1 868 €/m² |
| 4 lotissement les Gats | 95 m² | 3 | 185 000 € | août 2023 | 1 947 €/m² |
| 158 rue Dominger de Meyrac | 86 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 329 €/m² |
| 196 L'Emeriere | 97 m² | 5 | 113 345 € | juin 2023 | 1 169 €/m² |
| 23 domaine de la Roche | 84 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 500 €/m² |
| 246 L'Epinassiere | 96 m² | 5 | 288 000 € | février 2022 | 2 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 176 €/m² à 2 312 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bernardière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 350 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 096 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bernardière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à La Bernardière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 La Couperie | maison | 70 m² | 1 | 1 475 m² | 122 000 € | 1 743 | août 2024 |
| 3 rue du Pre des Chênes | maison | 124 m² | 5 | 702 m² | 308 000 € | 2 484 | juillet 2024 |
| 24 rue de la Croix du Houx | maison | 95 m² | 4 | 827 m² | 294 000 € | 3 095 | mai 2024 |
| 17 rue de l'Avenir | maison | 96 m² | 4 | 580 m² | 251 000 € | 2 615 | avril 2024 |
| 1 rue Kepler | appartement | 38 m² | 1 | 2 970 m² | 425 000 € | 11 184 | janvier 2024 |
| 17 rue des Vignes Fleuries | maison | 140 m² | 8 | 766 m² | 375 000 € | 2 679 | décembre 2023 |
| 6 chemin du Verger | maison | 103 m² | 5 | 789 m² | 275 000 € | 2 670 | novembre 2023 |
| 357 L'Emeriere | maison | 114 m² | 5 | 1 831 m² | 220 000 € | 1 930 | octobre 2023 |
| 4 lotissement les Gats | maison | 95 m² | 3 | 783 m² | 185 000 € | 1 947 | août 2023 |
| 606 Le Plessis Viau | maison | 73 m² | 3 | 892 m² | 130 000 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 5303 L'Emeriere | maison | 59 m² | 2 | 755 m² | 140 000 € | 2 373 | juillet 2023 |
| 196 L'Emeriere | maison | 97 m² | 5 | 852 m² | 113 345 € | 1 169 | juin 2023 |
| 469 La Challoire | maison | 136 m² | 4 | 1 018 m² | 240 000 € | 1 765 | avril 2023 |
| 42 rue Centrale | maison | 106 m² | 6 | 871 m² | 190 000 € | 1 792 | mars 2023 |
| 23 domaine de la Roche | maison | 84 m² | 4 | 866 m² | 210 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 9 bis rue des Cordonniers | maison | 73 m² | 3 | 119 m² | 175 000 € | 2 397 | janvier 2023 |
| 649 La Bruneliere | maison | 66 m² | 3 | 215 m² | 153 600 € | 2 327 | janvier 2023 |
| 460 La Challoire | maison | 152 m² | 5 | 857 m² | 320 000 € | 2 105 | janvier 2023 |
| 360 La Challoire | maison | 88 m² | 4 | 1 857 m² | 180 501 € | 2 051 | décembre 2022 |
| 277 La Haute Hantrie | maison | 38 m² | 1 | 348 m² | 134 500 € | 3 539 | novembre 2022 |
| 21 rue Centrale | maison | 129 m² | 6 | 40 m² | 314 000 € | 2 434 | octobre 2022 |
| 72 rue Centrale | maison | 158 m² | 4 | 1 006 m² | 290 000 € | 1 835 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Croix du Houx | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 294 000 € | 2 390 | septembre 2022 |
| 20 rue de l'Ouche | maison | 78 m² | 4 | 805 m² | 160 000 € | 2 051 | septembre 2022 |
| 166 La Penissiere | maison | 64 m² | 3 | 607 m² | 148 000 € | 2 313 | septembre 2022 |
| 4 La Droutiere | maison | 128 m² | 5 | 2 049 m² | 330 000 € | 2 578 | septembre 2022 |
| 201 La Logerie | maison | 92 m² | 5 | 475 m² | 190 000 € | 2 065 | août 2022 |
| 335 L'Emeriere | maison | 163 m² | 6 | 3 475 m² | 340 000 € | 2 086 | août 2022 |
| 34 rue Centrale | maison | 79 m² | 4 | 1 227 m² | 283 500 € | 3 589 | août 2022 |
| 17 rue du Pre des Chênes | maison | 140 m² | 6 | 764 m² | 363 500 € | 2 596 | août 2022 |
| 9 chemin du Verger | maison | 107 m² | 6 | 525 m² | 310 000 € | 2 897 | août 2022 |
| 158 rue Dominger de Meyrac | maison | 86 m² | 4 | 840 m² | 220 000 € | 2 558 | juillet 2022 |
| 17 rue de l'Avenir | maison | 96 m² | 4 | 580 m² | 143 000 € | 1 490 | juillet 2022 |
| 26 rue de l'Avenir | maison | 102 m² | 4 | 683 m² | 217 500 € | 2 132 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Poste | maison | 61 m² | 4 | 135 m² | 80 000 € | 1 311 | juillet 2022 |
| 6 rue de l'Avenir | maison | 87 m² | 5 | 252 m² | 307 000 € | 3 529 | juin 2022 |
| 89 Tacret | maison | 72 m² | 4 | 1 941 m² | 126 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| 1 impasse des Hirondelles | maison | 61 m² | 3 | 508 m² | 56 700 € | 930 | mai 2022 |
| 75 Tacret | maison | 76 m² | 3 | 347 m² | 198 000 € | 2 605 | mars 2022 |
| 5246 La Challoire | maison | 58 m² | 2 | 800 m² | 60 000 € | 1 034 | mars 2022 |
| 246 L'Epinassiere | maison | 96 m² | 5 | 847 m² | 288 000 € | 3 000 | février 2022 |
| 267 Les Portes | maison | 91 m² | 5 | 526 m² | 95 000 € | 1 044 | décembre 2021 |
| 21 rue du Clos de la Prairie | maison | 75 m² | 3 | 620 m² | 216 000 € | 2 880 | décembre 2021 |
| 11 La Croupilliere | maison | 75 m² | 3 | 358 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2021 |
| 37 La Couperie | maison | 114 m² | 6 | 2 665 m² | 166 800 € | 1 463 | octobre 2021 |
| 34 Les Portes | maison | 91 m² | 5 | 789 m² | 232 949 € | 2 560 | octobre 2021 |
| 200 Les Portes | maison | 118 m² | 6 | 1 941 m² | 292 000 € | 2 475 | octobre 2021 |
| 14 rue Saint Hilaire | maison | 67 m² | 3 | 549 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2021 |
| 587 Le Plessis Viau | maison | 107 m² | 3 | 322 m² | 50 000 € | 467 | septembre 2021 |
| 7 rue du Pre des Chênes | maison | 111 m² | 5 | 907 m² | 290 000 € | 2 613 | septembre 2021 |
| 2 lotissement les Gats | maison | 102 m² | 5 | 1 451 m² | 240 290 € | 2 356 | septembre 2021 |
| 23 rue de la Croix du Houx | maison | 95 m² | 6 | 849 m² | 207 000 € | 2 179 | août 2021 |
| 5299 L'Emeriere | maison | 50 m² | 4 | 2 771 m² | 130 000 € | 2 600 | août 2021 |
| 10 domaine de la Roche | maison | 135 m² | 7 | 1 049 m² | 325 000 € | 2 407 | août 2021 |
| 26 La Couperie | maison | 108 m² | 4 | 166 m² | 205 000 € | 1 898 | août 2021 |
| 12 rue du Clos de la Prairie | maison | 93 m² | 4 | 659 m² | 230 000 € | 2 473 | juillet 2021 |
| 7 rue des Cordonniers | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 82 000 € | 1 025 | juillet 2021 |
| 9 rue des Cordonniers | maison | 80 m² | 4 | 403 m² | 122 500 € | 1 531 | juillet 2021 |
| 5445 L'Emeriere | maison | 113 m² | 4 | 166 m² | 107 240 € | 949 | juin 2021 |
| 5587 La Rouvraie | maison | 97 m² | 4 | 1 189 m² | 170 000 € | 1 753 | juin 2021 |
| 3 lotissement des Acacias | maison | 108 m² | 6 | 558 m² | 186 000 € | 1 722 | juin 2021 |
| 150 L'Epinassiere | maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | juin 2021 | |
| 32 La Couperie | maison | 141 m² | 5 | 718 m² | 180 000 € | 1 277 | mai 2021 |
| 6 rue Saint Hilaire | maison | 66 m² | 4 | 269 m² | 220 000 € | 3 333 | avril 2021 |
| 5211 La Logerie | maison | 46 m² | 2 | 10 186 m² | 100 000 € | 2 174 | février 2021 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 43 m² | 2 | 231 m² | 160 000 € | 3 721 | janvier 2021 |
| 2 rue du Pre des Chênes | maison | 121 m² | 5 | 631 m² | 265 000 € | 2 190 | janvier 2021 |
Quand se vend-on le mieux à La Bernardière ?
- jan 9,0 %
- fév 3,0 %
- mars 6,0 %
- avr 4,5 %
- mai 6,0 %
- juin 9,0 %
- juil 14,9 %
- août 16,4 %
- sept 10,4 %
- oct 10,4 %
- nov 3,0 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 176 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 312 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 105 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.