Les découpages autour de La Chapelle-du-Bard
Estimer un bien à La Chapelle-du-Bard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 place Jean Guerre-Dumollard | 108 m² | 5 | 204 420 € | octobre 2024 | 1 570 €/m² |
| 578 rue de la Graille | 100 m² | 5 | 182 025 € | décembre 2024 | 1 607 €/m² |
| 36 rue de la Chapelle | 109 m² | 5 | 358 500 € | mars 2023 | 3 136 €/m² |
| 28 rue du Filament | 103 m² | 5 | 170 300 € | février 2021 | 1 740 €/m² |
| 28 rue de la Combe Gelée | 109 m² | 5 | 239 000 € | décembre 2021 | 2 419 €/m² |
| 36 rue de la Chapelle | 109 m² | 5 | 314 800 € | avril 2021 | 3 138 €/m² |
| 152 route de Revit | 93 m² | 5 | 268 000 € | mars 2025 | 2 610 €/m² |
| 48 rue du Pré de la Gorge | 105 m² | 6 | 166 100 € | octobre 2023 | 1 548 €/m² |
| 87 rue de la Douane | 120 m² | 5 | 89 500 € | février 2023 | 704 €/m² |
| 39 rue de Plamoz | 105 m² | 4 | 231 500 € | avril 2021 | 2 363 €/m² |
| 80 rue du Filament | 88 m² | 4 | 270 050 € | mai 2024 | 2 581 €/m² |
| 67 chemin du Pré Verdant | 116 m² | 3 | 222 500 € | avril 2025 | 1 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 2 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-du-Bard, une maison de moins de 70 m² se vend 3 095 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 918 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-du-Bard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-du-Bard
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-du-Bard ?
- Le prix médian à La Chapelle-du-Bard est de 2 363 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 912 €/m² et 2 369 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-du-Bard ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-du-Bard ont un terrain médian de 848 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à La Chapelle-du-Bard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 174 rue de la Combe | maison | 144 m² | 6 | 1 246 m² | 340 319 € | 2 363 | septembre 2025 |
| 5159 rue de la Chapelle | maison | 40 m² | 1 | 743 m² | 60 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 59 rue de la Douane | maison | 129 m² | 6 | 1 671 m² | 246 620 € | 1 912 | mai 2025 |
| 1157 route de Saint Hugon | maison | 72 m² | 3 | 158 m² | 170 151 € | 2 363 | avril 2025 |
| 67 chemin du Pré Verdant | maison | 116 m² | 3 | 680 m² | 222 500 € | 1 918 | avril 2025 |
| 152 route de Revit | maison | 93 m² | 5 | 2 716 m² | 268 000 € | 2 882 | mars 2025 |
| 161 rue des Chartreux | maison | 148 m² | 6 | 750 m² | 350 550 € | 2 369 | janvier 2025 |
| 578 rue de la Graille | maison | 100 m² | 5 | 634 m² | 182 025 € | 1 820 | décembre 2024 |
| 34 chemin des Sellières | maison | 137 m² | 7 | 1 460 m² | 361 000 € | 2 635 | octobre 2024 |
| 10 place Jean Guerre-Dumollard | maison | 108 m² | 5 | 1 533 m² | 204 420 € | 1 893 | octobre 2024 |
| 142 rue de la Douane | maison | 67 m² | 4 | 5 634 m² | 211 000 € | 3 149 | juin 2024 |
| 649 rue de la Pierre Tombante | maison | 67 m² | 3 | 109 m² | 188 100 € | 2 807 | juin 2024 |
| 80 rue du Filament | maison | 88 m² | 4 | 1 485 m² | 270 050 € | 3 069 | mai 2024 |
| 2658 route de la Croix du Rafour | maison | 200 m² | 8 | 867 m² | 346 000 € | 1 730 | décembre 2023 |
| 48 rue du Pré de la Gorge | maison | 105 m² | 6 | 387 m² | 166 100 € | 1 582 | octobre 2023 |
| 402 rue du Torrent le Bard | maison | 81 m² | 4 | 2 030 m² | 300 100 € | 3 705 | octobre 2023 |
| 130 route de Revit | maison | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 | avril 2023 | |
| 36 rue de la Chapelle | maison | 109 m² | 5 | 535 m² | 358 500 € | 3 289 | mars 2023 |
| 87 rue de la Douane | maison | 120 m² | 5 | 842 m² | 89 500 € | 746 | février 2023 |
| 226 rue Jules Clérin | maison | 90 m² | 3 | 634 m² | 236 000 € | 2 622 | décembre 2022 |
| 38 rue du Pré de la Gorge | maison | 130 m² | 6 | 555 m² | 264 000 € | 2 031 | octobre 2022 |
| 758 route de la Curtanne | maison | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | mai 2022 | |
| 242 rue Emile Leborgne | maison | 80 m² | 4 | 1 223 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 28 rue de la Combe Gelée | maison | 109 m² | 5 | 345 m² | 239 000 € | 2 193 | décembre 2021 |
| 568 route de Saint Hugon | maison | 139 m² | 7 | 1 958 m² | 380 139 € | 2 735 | novembre 2021 |
| 36 rue de la Chapelle | maison | 109 m² | 5 | 535 m² | 314 800 € | 2 888 | avril 2021 |
| 39 rue de Plamoz | maison | 105 m² | 4 | 855 m² | 231 500 € | 2 205 | avril 2021 |
| 28 rue de la Tour | appartement | 67 m² | 2 | 228 m² | 140 000 € | 2 090 | mars 2021 |
| 2630 route de la Croix du Rafour | maison | 130 m² | 3 | 586 m² | 96 550 € | 743 | mars 2021 |
| 28 rue du Filament | maison | 103 m² | 5 | 1 084 m² | 170 300 € | 1 653 | février 2021 |
| 2056 route de la Croix du Rafour | maison | 102 m² | 3 | 1 000 m² | 352 220 € | 3 453 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-du-Bard
La Chapelle-du-Bard est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de Belledonne à 11 km, chaîne des Hurtières à 14 km, rochers de la Lauziére à 18 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-du-Bard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Le Moutaret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-du-Bard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valgelon-La Rochette Savoie 1 900 €/m² 7,1 km, 4 207 hab.
- Pontcharra 2 910 €/m² 9,4 km, 7 350 hab.
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 9,6 km, 3 470 hab.
- Le Cheylas 2 932 €/m² 10,7 km, 2 389 hab.
- Barraux 3 083 €/m² 12,8 km, 2 016 hab.
- Montmélian Savoie 2 203 €/m² 13,6 km, 4 024 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Grands Moulins, 2 495 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Grand Collet, Grand Charnier
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Perche à 6,5 km, de la Pierre à 6,7 km
- forêt domaniale forêt de Saint-Hugon à 3,6 km
- glacier de l'Isère à 12 km
- lacs Saint-Clair à 6,4 km, de Sainte-Hélène à 10 km
- lac de barrage lac du Flumet à 6,4 km
- montagnes Grands Moulins à 4,7 km, pic du Frêne à 6,9 km
- rivière Gelon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-du-Bard ?
Les maisons vendues à La Chapelle-du-Bard ont un terrain médian de 848 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 205 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 509 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 721 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 363 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.