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Prix de l'immobilier à La Framboisière
1 600€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de La Framboisière
Estimer un bien à La Framboisière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Etienne Achavanne | 97 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 179 €/m² |
| 9 rue Etienne Achavanne | 97 m² | 3 | 77 000 € | janvier 2021 | 774 €/m² |
| 2 chemin du Val | 97 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 332 €/m² |
| 3 impasse du Buisson | 80 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 279 €/m² |
| 9 Le Moulin | 77 m² | 3 | 50 804 € | mars 2025 | 626 €/m² |
| 9 Le Moulin | 77 m² | 3 | 190 000 € | mars 2025 | 2 336 €/m² |
| 10 rue Etienne Achavanne | 110 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2021 | 859 €/m² |
| 5 impasse du Coudreau | 102 m² | 5 | 200 000 € | août 2021 | 1 961 €/m² |
| 4 route de Verneuil sur Avre | 72 m² | 3 | 125 000 € | mars 2025 | 1 645 €/m² |
| 1 route de la Puisaye | 67 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 998 €/m² |
| 1 chemin du Cornoliot | 70 m² | 2 | 30 000 € | novembre 2025 | 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Framboisière
- Combien coûte le mètre carré à La Framboisière ?
- Le prix médian à La Framboisière est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 1 961 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Framboisière ?
- Les maisons vendues à La Framboisière ont un terrain médian de 1 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à La Framboisière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Cornoliot | maison | 70 m² | 2 | 1 210 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2025 |
| 4 route de Verneuil sur Avre | maison | 72 m² | 3 | 495 m² | 125 000 € | 1 736 | mars 2025 |
| 9 Le Moulin | maison | 77 m² | 3 | 859 m² | 50 804 € | 660 | mars 2025 |
| 9 Le Moulin | maison | 77 m² | 3 | 859 m² | 190 000 € | 2 468 | mars 2025 |
| 1 rue Etienne Achavanne | maison | 97 m² | 3 | 1 097 m² | 120 000 € | 1 237 | décembre 2024 |
| 1 rue des Meiliers | maison | 160 m² | 6 | 2 435 m² | 246 500 € | 1 541 | octobre 2024 |
| 2 route des Brosses | maison | 190 m² | 4 | 3 111 m² | 285 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 1 route de la Puisaye | maison | 67 m² | 3 | 974 m² | 145 000 € | 2 164 | juillet 2023 |
| 2 chemin du Val | maison | 97 m² | 4 | 1 283 m² | 140 000 € | 1 443 | juin 2023 |
| 14 route de Senonches | maison | 249 m² | 5 | 7 048 m² | 270 000 € | 1 084 | juin 2023 |
| 3 impasse du Buisson | maison | 80 m² | 3 | 1 229 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 1 route de Senonches | maison | 39 m² | 3 | 1 922 m² | 97 000 € | 2 487 | octobre 2021 |
| 10 rue Etienne Achavanne | maison | 110 m² | 4 | 3 005 m² | 95 000 € | 864 | septembre 2021 |
| 5 impasse du Coudreau | maison | 102 m² | 5 | 1 159 m² | 200 000 € | 1 961 | août 2021 |
| 2 chemin des Rigoles | maison | 50 m² | 2 | 2 977 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 9 rue Etienne Achavanne | maison | 97 m² | 3 | 7 702 m² | 77 000 € | 794 | janvier 2021 |
Autour de La Framboisière
La Framboisière est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 3,2 km, pays d'Ouche à 30 km.
Les communes limitrophes
La Framboisière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Senonches 1 557 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : La Saucelle, La Puisaye, Louvilliers-lès-Perche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Framboisière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 13,8 km, 3 191 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 16,4 km, 2 641 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 16,8 km, 2 811 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 20,8 km, 7 193 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 21,0 km, 4 116 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 23,4 km, 4 058 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées arc forestier du Perche d'Eure-et-Loir à 3,2 km, réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 7,8 km
- forêts bois de la Saucelle à 2,6 km, de Sénonches à 6,3 km
- rivières Argonce à 3,1 km, Gervaine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Framboisière ?
Les maisons vendues à La Framboisière ont un terrain médian de 1 256 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.