Les découpages autour de La Longeville
Estimer un bien à La Longeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Les Auberges | 110 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 2 241 €/m² |
| 57 route de Montbenoit | 102 m² | 4 | 94 823 € | janvier 2023 | 930 €/m² |
| 4 Aux Arces | 100 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2023 | 2 070 €/m² |
| 15 route de Montbenoit | 100 m² | 4 | 375 000 € | juillet 2023 | 3 642 €/m² |
| 1 lotissement a la Cloison | 111 m² | 5 | 371 800 € | octobre 2022 | 3 349 €/m² |
| 3 A A Largillat | 95 m² | 4 | 270 000 € | août 2022 | 2 833 €/m² |
| 12 route de Montbenoit | 89 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2023 | 2 740 €/m² |
| 51 route de Montbenoit | 97 m² | 3 | 252 000 € | août 2023 | 2 650 €/m² |
| 2 Les Auberges | 107 m² | 6 | 247 060 € | août 2024 | 2 483 €/m² |
| 9 Les Auberges | 140 m² | 4 | 276 500 € | novembre 2021 | 2 240 €/m² |
| 28 route du Coin du Bois | 130 m² | 5 | 365 000 € | mars 2021 | 3 396 €/m² |
| 26 route du Coin du Bois | 81 m² | 5 | 317 800 € | août 2024 | 4 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 150 €/m² et 2 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Longeville, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 453 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 975 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Longeville
- Combien coûte le mètre carré à La Longeville ?
- Le prix médian à La Longeville est de 2 387 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 150 €/m² et 2 719 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Longeville ?
- Les maisons vendues à La Longeville ont un terrain médian de 1 018 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Longeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Auberges | maison | 107 m² | 6 | 984 m² | 247 060 € | 2 309 | août 2024 |
| 50 route de Montbenoit | maison | 188 m² | 4 | 518 m² | 255 500 € | 1 359 | août 2024 |
| 26 route du Coin du Bois | maison | 81 m² | 5 | 1 019 m² | 317 800 € | 3 923 | août 2024 |
| Sur le Puits | appartement | 107 m² | 4 | 145 000 € | 1 355 | décembre 2023 | |
| 4 route de la Chaux | maison | 170 m² | 8 | 3 510 m² | 370 000 € | 2 176 | août 2023 |
| 51 route de Montbenoit | maison | 97 m² | 3 | 693 m² | 252 000 € | 2 598 | août 2023 |
| 12 route de Montbenoit | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 242 000 € | 2 719 | juillet 2023 |
| 4 Aux Arces | maison | 100 m² | 4 | 1 540 m² | 215 000 € | 2 150 | juillet 2023 |
| 15 route de Montbenoit | maison | 100 m² | 4 | 1 719 m² | 375 000 € | 3 750 | juillet 2023 |
| 57 route de Montbenoit | maison | 102 m² | 4 | 1 018 m² | 94 823 € | 930 | janvier 2023 |
| 1 lotissement a la Cloison | maison | 111 m² | 5 | 924 m² | 371 800 € | 3 350 | octobre 2022 |
| 3 A A Largillat | maison | 95 m² | 4 | 1 004 m² | 270 000 € | 2 842 | août 2022 |
| 1 route de la Chaux | maison | 164 m² | 7 | 2 904 m² | 300 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 3 chemin des Roches | maison | 146 m² | 7 | 2 206 m² | 390 000 € | 2 671 | décembre 2021 |
| 9 Les Auberges | maison | 140 m² | 4 | 2 126 m² | 276 500 € | 1 975 | novembre 2021 |
| 7 Les Auberges | maison | 110 m² | 4 | 1 410 m² | 210 000 € | 1 909 | octobre 2021 |
| 28 route du Coin du Bois | maison | 130 m² | 5 | 1 005 m² | 365 000 € | 2 808 | mars 2021 |
Combien vaut le terrain à La Longeville ?
Les maisons vendues à La Longeville ont un terrain médian de 1 018 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 975 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 387 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.