Les découpages autour de La Madeleine-Bouvet
Estimer un bien à La Madeleine-Bouvet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Les Grilles | 80 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 375 €/m² |
| 126 La Pestiere | 87 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 903 €/m² |
| 5006 La Beaudoriere | 89 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 028 €/m² |
| 5 résidence de l'Étang | 82 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 298 €/m² |
| 7 rue de la Chevalerie | 78 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2021 | 1 010 €/m² |
| 15 rue de la Chevalerie | 78 m² | 3 | 87 000 € | septembre 2021 | 1 006 €/m² |
| 12 résidence de l'Étang | 68 m² | 4 | 133 000 € | mars 2022 | 1 322 €/m² |
| 1 A Les Margouillards | 90 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 455 €/m² |
| 3 résidence les Sables | 95 m² | 4 | 45 500 € | février 2021 | 373 €/m² |
| 9 résidence de l'Étang | 74 m² | 3 | 107 000 € | décembre 2021 | 1 281 €/m² |
| 1 rue du Perche | 87 m² | 3 | 30 000 € | juin 2021 | 327 €/m² |
| 19 résidence de l'Étang | 99 m² | 4 | 168 000 € | février 2022 | 1 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Madeleine-Bouvet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 459 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 389 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Madeleine-Bouvet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Madeleine-Bouvet
- Combien coûte le mètre carré à La Madeleine-Bouvet ?
- Le prix médian à La Madeleine-Bouvet est de 1 061 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 740 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Madeleine-Bouvet ?
- Les maisons vendues à La Madeleine-Bouvet ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à La Madeleine-Bouvet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A résidence de l'Étang | maison | 52 m² | 3 | 533 m² | 96 000 € | 1 846 | octobre 2025 |
| 22 Mesnault | maison | 50 m² | 2 | 309 m² | 37 000 € | 740 | septembre 2025 |
| 5008 Les Grilles | maison | 66 m² | 3 | 74 000 € | 1 121 | septembre 2025 | |
| 5008 Les Grilles | maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | juin 2025 | |
| 5008 Les Grilles | maison | 31 m² | 4 | 15 000 € | 484 | avril 2025 | |
| 12 La Perchetiere | maison | 110 m² | 5 | 1 989 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 1 A Les Margouillards | maison | 90 m² | 5 | 1 170 m² | 125 000 € | 1 389 | octobre 2024 |
| 1 Mesnault | maison | 68 m² | 3 | 1 100 m² | 98 000 € | 1 441 | septembre 2024 |
| 11 résidence de l'Étang | maison | 48 m² | 2 | 592 m² | 48 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 13 Le Bourg | maison | 96 m² | 6 | 1 425 m² | 210 000 € | 2 188 | octobre 2023 |
| 18 résidence de l'Étang | maison | 66 m² | 3 | 686 m² | 97 500 € | 1 477 | décembre 2022 |
| 126 La Pestiere | maison | 87 m² | 4 | 7 750 m² | 155 000 € | 1 782 | décembre 2022 |
| 5008 Les Grilles | maison | 51 m² | 3 | 80 000 € | 1 569 | septembre 2022 | |
| 5008 Les Grilles | maison | 56 m² | 3 | 65 000 € | 1 161 | août 2022 | |
| 5008 Les Grilles | maison | 50 m² | 3 | 75 300 € | 1 506 | août 2022 | |
| 107 La Butte de la Gatelliere | maison | 126 m² | 6 | 1 185 m² | 198 000 € | 1 571 | avril 2022 |
| 12 résidence de l'Étang | maison | 68 m² | 4 | 789 m² | 133 000 € | 1 956 | mars 2022 |
| 19 résidence de l'Étang | maison | 99 m² | 4 | 703 m² | 168 000 € | 1 697 | février 2022 |
| 9 résidence de l'Étang | maison | 74 m² | 3 | 671 m² | 107 000 € | 1 446 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Chevalerie | maison | 78 m² | 3 | 535 m² | 88 000 € | 1 128 | décembre 2021 |
| 5 résidence de l'Étang | maison | 82 m² | 3 | 627 m² | 120 000 € | 1 463 | novembre 2021 |
| 7 A Les Buttes | maison | 118 m² | 5 | 892 m² | 90 034 € | 763 | septembre 2021 |
| 24 rue de Paris | maison | 216 m² | 7 | 13 845 m² | 278 800 € | 1 291 | septembre 2021 |
| 130 Les Cordes | maison | 65 m² | 2 | 1 620 m² | 115 000 € | 1 769 | septembre 2021 |
| 80 Mesnault | maison | 100 m² | 2 | 754 m² | 68 250 € | 683 | septembre 2021 |
| 28 rue de Paris | maison | 98 m² | 4 | 327 m² | 140 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Chevalerie | maison | 78 m² | 3 | 443 m² | 87 000 € | 1 115 | septembre 2021 |
| 1 rue du Perche | maison | 87 m² | 3 | 420 m² | 30 000 € | 345 | juin 2021 |
| 92 La Godardiere | maison | 123 m² | 6 | 3 048 m² | 158 000 € | 1 285 | avril 2021 |
| 3 résidence les Sables | maison | 95 m² | 4 | 1 630 m² | 45 500 € | 479 | février 2021 |
| 5006 La Beaudoriere | maison | 89 m² | 4 | 4 982 m² | 130 000 € | 1 461 | février 2021 |
| 128 La Pestiere | maison | 97 m² | 5 | 689 m² | 105 000 € | 1 082 | janvier 2021 |
Autour de La Madeleine-Bouvet
La Madeleine-Bouvet est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 15 km.
Les communes limitrophes
La Madeleine-Bouvet touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moutiers-au-Perche 1 449 €/m² 2,6 km
- Bretoncelles 1 132 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Pas-Saint-l'Homer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Madeleine-Bouvet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe Eure-et-Loir 1 568 €/m² 9,7 km, 3 191 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 10,4 km, 2 811 hab.
- Senonches Eure-et-Loir 1 557 €/m² 13,1 km, 3 045 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 15,0 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 18,1 km, 9 292 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 24,5 km, 2 955 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 9,7 km
- forêts de Saussay à 3,7 km, bois de Voré à 6,9 km
- rivières Donnette à 3,9 km, Corbionne à 9,3 km
- sites Natura 2000 Forets, étangs et tourbières du Haut-Perche à 11 km, Carrière de la Mansonnière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Madeleine-Bouvet ?
Les maisons vendues à La Madeleine-Bouvet ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 570 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 061 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.