Les découpages autour de La Rabatelière
Estimer un bien à La Rabatelière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Chêne | 96 m² | 4 | 243 000 € | décembre 2025 | 2 531 €/m² |
| 3 rue des Moulins | 96 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 354 €/m² |
| 30 rue du Parc | 94 m² | 4 | 135 000 € | mars 2022 | 1 776 €/m² |
| 7 ter rue des Coteaux | 95 m² | 4 | 42 280 € | janvier 2021 | 526 €/m² |
| 19 rue du Parc | 97 m² | 4 | 74 500 € | octobre 2022 | 950 €/m² |
| 204 Le Genet | 103 m² | 4 | 219 000 € | mai 2025 | 2 126 €/m² |
| 5 ter rue du Calvaire | 87 m² | 4 | 200 000 € | avril 2025 | 2 299 €/m² |
| 12 rue du Parc | 97 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 036 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 92 m² | 4 | 187 500 € | août 2021 | 2 408 €/m² |
| 10 rue des Coteaux | 88 m² | 4 | 199 000 € | mai 2023 | 2 141 €/m² |
| 104 La Martiniere | 91 m² | 5 | 249 000 € | juillet 2023 | 2 591 €/m² |
| 4 place du Bel Horizon | 96 m² | 5 | 187 701 € | octobre 2021 | 2 311 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,7 % entre 2022 et 2025, passant de 1 719 €/m² à 2 126 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 713 €/m² et 2 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Rabatelière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 138 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 902 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Rabatelière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Rabatelière
- Combien coûte le mètre carré à La Rabatelière ?
- Le prix médian à La Rabatelière est de 2 126 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 713 €/m² et 2 475 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Rabatelière ?
- le Château, à 2 019 €/m². Le moins cher est la Borderie, à 1 511 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Rabatelière
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Château à 2 019 €/m², la Borderie à 1 511 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 2 019 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Borderie 1 511 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Crechere 1 855 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de La Rabatelière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bordiniere (1), la Martiniere (1), le Genet (1), les Boules (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à La Rabatelière, 9 ont pu être situées, et 53 ventes sur 53 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à La Rabatelière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Boulaies | maison | 110 m² | 5 | 866 m² | 208 000 € | 1 891 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 77 m² | 3 | 850 m² | 190 550 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 33 rue du Chêne | maison | 96 m² | 4 | 926 m² | 243 000 € | 2 531 | décembre 2025 |
| 35 bis rue des Moulins | maison | 105 m² | 2 | 1 110 m² | 254 096 € | 2 420 | décembre 2025 |
| 24 bis rue du Parc | maison | 151 m² | 7 | 729 m² | 118 000 € | 781 | décembre 2025 |
| 23 rue des Pierres Blanches | maison | 72 m² | 3 | 422 m² | 198 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 102 Les Boules | maison | 115 m² | 5 | 700 m² | 220 000 € | 1 913 | novembre 2025 |
| 3 rue des Moulins | maison | 96 m² | 4 | 507 m² | 130 000 € | 1 354 | octobre 2025 |
| 22 rue des Moulins | maison | 70 m² | 4 | 2 148 m² | 146 000 € | 2 086 | août 2025 |
| 44 rue du Parc | maison | 131 m² | 5 | 1 655 m² | 198 000 € | 1 511 | juillet 2025 |
| 204 Le Genet | maison | 103 m² | 4 | 1 240 m² | 219 000 € | 2 126 | mai 2025 |
| 9 rue des Coteaux | maison | 125 m² | 5 | 1 146 m² | 290 000 € | 2 320 | avril 2025 |
| 5 ter rue du Calvaire | maison | 87 m² | 4 | 937 m² | 200 000 € | 2 299 | avril 2025 |
| 50 rue du Parc | maison | 108 m² | 6 | 1 341 m² | 185 000 € | 1 713 | mars 2025 |
| 2 La Crechere | maison | 120 m² | 5 | 1 426 m² | 355 000 € | 2 958 | mars 2025 |
| 3 rue des Boulaies | maison | 110 m² | 5 | 866 m² | 170 000 € | 1 545 | décembre 2024 |
| 15 rue de l'Espérance | maison | 80 m² | 5 | 924 m² | 144 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 11 rue des Quatre Vents | maison | 123 m² | 5 | 894 m² | 240 000 € | 1 951 | avril 2024 |
| 16 rue des Coteaux | maison | 66 m² | 3 | 783 m² | 120 000 € | 1 818 | janvier 2024 |
| 104 La Martiniere | maison | 91 m² | 5 | 2 868 m² | 249 000 € | 2 736 | juillet 2023 |
| 11 rue de l'Industrie | maison | 160 m² | 3 | 4 328 m² | 550 000 € | 3 438 | juillet 2023 |
| 102 La Bordiniere | maison | 97 m² | 6 | 1 487 m² | 209 000 € | 2 155 | juin 2023 |
| 14 rue des Coteaux | maison | 79 m² | 4 | 678 m² | 176 000 € | 2 228 | mai 2023 |
| 10 rue des Coteaux | maison | 88 m² | 4 | 681 m² | 199 000 € | 2 261 | mai 2023 |
| 48 rue du Chêne | maison | 110 m² | 5 | 1 001 m² | 220 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 4 rue des Quatre Vents | maison | 86 m² | 5 | 831 m² | 184 000 € | 2 140 | décembre 2022 |
| 5 bis rue du Calvaire | maison | 81 m² | 4 | 505 m² | 155 000 € | 1 914 | novembre 2022 |
| 28 rue des Moulins | maison | 92 m² | 5 | 600 m² | 182 000 € | 1 978 | novembre 2022 |
| 9 rue des Coteaux | maison | 125 m² | 5 | 1 146 m² | 329 000 € | 2 632 | octobre 2022 |
| 40 rue du Parc | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 178 000 € | 1 712 | octobre 2022 |
| 19 rue du Parc | maison | 97 m² | 4 | 472 m² | 74 500 € | 768 | octobre 2022 |
| 9 rue des Moulins | maison | 64 m² | 2 | 151 m² | 110 000 € | 1 719 | septembre 2022 |
| 14 La Crechere | maison | 130 m² | 5 | 1 683 m² | 149 500 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Garenne | maison | 58 m² | 2 | 644 m² | 124 000 € | 2 138 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Forge | maison | 87 m² | 5 | 634 m² | 199 500 € | 2 293 | juillet 2022 |
| 17 rue des Moulins | maison | 120 m² | 4 | 798 m² | 145 000 € | 1 208 | juin 2022 |
| 10 rue du Parc | maison | 102 m² | 5 | 1 180 m² | 110 000 € | 1 078 | avril 2022 |
| 30 rue du Parc | maison | 94 m² | 4 | 1 070 m² | 135 000 € | 1 436 | mars 2022 |
| 106 La Borderie | maison | 60 m² | 2 | 199 m² | 68 000 € | 1 133 | mars 2022 |
| 15 rue des Pierres Blanches | maison | 69 m² | 3 | 459 m² | 160 000 € | 2 319 | mars 2022 |
| 37 rue du Parc | maison | 57 m² | 3 | 639 m² | 132 000 € | 2 316 | mars 2022 |
| 5205 La Crechere | maison | 80 m² | 3 | 1 230 m² | 119 000 € | 1 488 | janvier 2022 |
| 2 rue du Calvaire | maison | 150 m² | 5 | 380 m² | 104 000 € | 693 | décembre 2021 |
| 33 rue de l'Espérance | maison | 52 m² | 2 | 853 m² | 166 500 € | 3 202 | octobre 2021 |
| 4 place du Bel Horizon | maison | 96 m² | 5 | 578 m² | 187 701 € | 1 955 | octobre 2021 |
| 9 rue de l'Espérance | maison | 71 m² | 4 | 1 014 m² | 157 000 € | 2 211 | septembre 2021 |
| 12 rue du Parc | maison | 97 m² | 4 | 782 m² | 85 000 € | 876 | septembre 2021 |
| 46 rue de l'Espérance | maison | 87 m² | 3 | 731 m² | 156 500 € | 1 799 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Forge | maison | 92 m² | 4 | 706 m² | 187 500 € | 2 038 | août 2021 |
| 10 rue des Quatre Vents | maison | 94 m² | 5 | 704 m² | 140 412 € | 1 494 | juillet 2021 |
| 4 rue des Boulaies | maison | 130 m² | 4 | 1 069 m² | 180 000 € | 1 385 | juin 2021 |
| 7 ter rue des Coteaux | maison | 95 m² | 4 | 831 m² | 42 280 € | 445 | janvier 2021 |
| 16 rue du Stade | maison | 109 m² | 6 | 1 038 m² | 197 500 € | 1 812 | janvier 2021 |
Autour de La Rabatelière
La Rabatelière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Rabatelière touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chauché 1 538 €/m² 3,7 km
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 3,7 km
- Saint-André-Goule-d'Oie 1 528 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rabatelière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Brouzils 1 789 €/m² 7,0 km, 2 938 hab.
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 7,3 km, 3 994 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 8,3 km, 6 851 hab.
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 10,1 km, 2 419 hab.
- L'Herbergement 2 280 €/m² 10,8 km, 3 482 hab.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 11,2 km, 2 311 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gralas à 4,4 km, bois de l'Herbergement à 9,3 km
- lac de la Chausselière à 11 km
- rivière Maine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 799 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 245 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 126 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.