Prix de l'immobilier à La Roë
669€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de La Roë
Estimer un bien à La Roë
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Faubourg Sainte-Anne | 80 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 597 €/m² |
| 26 rue Robert d'Arbrissel | 77 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 918 €/m² |
| 12 rue Sainte-Marie des Bois | 75 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2021 | 705 €/m² |
| 12 Faubourg Sainte-Anne | 81 m² | 5 | 46 010 € | septembre 2022 | 568 €/m² |
| 465 chemin de la Forterie | 90 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 708 €/m² |
| 4 rue des Chanoines | 82 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2021 | 233 €/m² |
| 16 rue Sainte-Marie des Bois | 93 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 028 €/m² |
| 6 rue Robert d'Arbrissel | 92 m² | 3 | 72 500 € | mars 2025 | 746 €/m² |
| 1031 route de Saint Michel | 102 m² | 4 | 107 150 € | décembre 2021 | 669 €/m² |
| 19 Faubourg Sainte-Anne | 93 m² | 3 | 40 000 € | avril 2021 | 274 €/m² |
| 24 rue Robert d'Arbrissel | 92 m² | 2 | 121 000 € | septembre 2024 | 1 259 €/m² |
| 1343 route du Bois Saint Michel | 121 m² | 4 | 116 000 € | septembre 2025 | 907 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 642 €/m² et 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roë, une maison de moins de 70 m² se vend 1 081 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 892 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roë, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à La Roë depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1343 route du Bois Saint Michel | maison | 121 m² | 4 | 6 232 m² | 116 000 € | 959 | septembre 2025 |
| 17 rue des Chanoines | maison | 146 m² | 7 | 733 m² | 61 000 € | 418 | juin 2025 |
| 6 rue Robert d'Arbrissel | maison | 92 m² | 3 | 104 m² | 72 500 € | 788 | mars 2025 |
| 17 Faubourg Sainte-Anne | maison | 47 m² | 3 | 338 m² | 86 000 € | 1 830 | décembre 2024 |
| 24 rue Robert d'Arbrissel | maison | 92 m² | 2 | 1 608 m² | 121 000 € | 1 315 | septembre 2024 |
| 9 Faubourg Sainte-Anne | maison | 30 m² | 1 | 285 m² | 16 500 € | 550 | juillet 2024 |
| 16 Faubourg Sainte-Anne | maison | 55 m² | 2 | 295 m² | 70 000 € | 1 273 | juillet 2023 |
| 22 Faubourg Sainte-Anne | maison | 115 m² | 5 | 550 m² | 140 000 € | 1 217 | février 2023 |
| 26 rue Robert d'Arbrissel | maison | 77 m² | 4 | 1 156 m² | 145 000 € | 1 883 | janvier 2023 |
| 12 Faubourg Sainte-Anne | maison | 81 m² | 5 | 780 m² | 46 010 € | 568 | septembre 2022 |
| 454 route des Veronnières | maison | 62 m² | 2 | 4 849 m² | 55 000 € | 887 | mai 2022 |
| 12 rue Robert d'Arbrissel | maison | 39 m² | 2 | 174 m² | 35 000 € | 897 | avril 2022 |
| 10 rue Robert d'Arbrissel | maison | 45 m² | 4 | 217 m² | 30 100 € | 669 | avril 2022 |
| 8 Faubourg Sainte-Anne | maison | 134 m² | 6 | 803 m² | 86 010 € | 642 | avril 2022 |
| 1031 route de Saint Michel | maison | 102 m² | 4 | 107 150 € | 1 050 | décembre 2021 | |
| 465 chemin de la Forterie | maison | 90 m² | 4 | 3 994 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 6 Faubourg Sainte-Anne | maison | 160 m² | 5 | 1 142 m² | 153 000 € | 956 | décembre 2021 |
| 12 rue Sainte-Marie des Bois | maison | 75 m² | 4 | 850 m² | 83 000 € | 1 107 | novembre 2021 |
| 4 rue des Chanoines | maison | 82 m² | 3 | 311 m² | 30 000 € | 366 | octobre 2021 |
| 397 chemin de la Bouchardière | maison | 72 m² | 1 | 1 838 m² | 20 000 € | 278 | septembre 2021 |
| 2410 route de la Forêt de Ballots | maison | 136 m² | 6 | 9 679 m² | 160 000 € | 1 176 | août 2021 |
| 16 rue Sainte-Marie des Bois | maison | 93 m² | 4 | 19 486 m² | 150 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 10 Faubourg Sainte-Anne | maison | 80 m² | 4 | 803 m² | 75 000 € | 938 | juin 2021 |
| 2046 route de la Forêt de Ballots | maison | 53 m² | 3 | 638 m² | 35 000 € | 660 | avril 2021 |
| 19 Faubourg Sainte-Anne | maison | 93 m² | 3 | 1 319 m² | 40 000 € | 430 | avril 2021 |
| 23 Faubourg Sainte-Anne | maison | 152 m² | 5 | 232 000 € | 1 526 | mars 2021 | |
| 16 Faubourg Sainte-Anne | maison | 55 m² | 2 | 295 m² | 65 500 € | 1 191 | février 2021 |
Autour de La Roë
La Roë est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Roë touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² 2,9 km
- Ballots 1 366 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-la-Roë. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roë : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 11,4 km, 4 554 hab.
- Renazé 988 €/m² 13,2 km, 2 504 hab.
- Craon 1 522 €/m² 13,7 km, 4 431 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 14,5 km, 3 174 hab.
- Domalain Ille-et-Vilaine 1 863 €/m² 15,5 km, 2 055 hab.
- Argentré-du-Plessis Ille-et-Vilaine 1 405 €/m² 17,7 km, 4 633 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Michel (lasang sa Pransiya, Pays de la Loire) à 2,1 km, de Craon à 4,4 km
- lac étang de Roches à 11 km
- rivières Chéran à 8,0 km, Mée à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 050 €/m² | 13 |
| 2022 | 669 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.