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Prix de l'immobilier à La Tour-Saint-Gelin
1 068€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Tour-Saint-Gelin
Estimer un bien à La Tour-Saint-Gelin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Rue | 84 m² | 3 | 17 500 € | juillet 2025 | 208 €/m² |
| 9 Les Carrois | 89 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 032 €/m² |
| 14 rue des Lisons | 83 m² | 4 | 113 000 € | juillet 2025 | 1 361 €/m² |
| 10 rue des Rosiers | 75 m² | 3 | 139 900 € | mai 2025 | 1 865 €/m² |
| 12 Le Petit Creuilly | 90 m² | 2 | 58 000 € | novembre 2024 | 743 €/m² |
| 3 A rue de la Mairie | 100 m² | 3 | 70 000 € | février 2024 | 807 €/m² |
| 16 rue des Sables | 100 m² | 3 | 95 000 € | février 2024 | 1 096 €/m² |
| 9 rue des Rosiers | 84 m² | 2 | 67 500 € | février 2021 | 683 €/m² |
| 2 Les Trois Pinoches | 88 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 702 €/m² |
| 35 rue des Varennes | 74 m² | 3 | 117 000 € | janvier 2022 | 977 €/m² |
| 13 rue du Château | 70 m² | 3 | 143 000 € | juillet 2024 | 2 356 €/m² |
| 1 rue des Varennes | 90 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Tour-Saint-Gelin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 926 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Tour-Saint-Gelin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à La Tour-Saint-Gelin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Petit Creuilly | maison | 68 m² | 1 | 776 m² | 80 200 € | 1 179 | septembre 2025 |
| 1 La Chambaudiere | maison | 61 m² | 3 | 660 m² | 90 000 € | 1 475 | septembre 2025 |
| 14 rue des Lisons | maison | 83 m² | 4 | 811 m² | 113 000 € | 1 361 | juillet 2025 |
| 6 La Rue | maison | 84 m² | 3 | 436 m² | 17 500 € | 208 | juillet 2025 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 75 m² | 3 | 971 m² | 139 900 € | 1 865 | mai 2025 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 5 | 555 m² | 90 000 € | 957 | avril 2025 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 126 m² | 4 | 667 m² | 30 000 € | 238 | mars 2025 |
| 21 rue de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 750 m² | 63 000 € | 840 | janvier 2025 |
| 1 rue du Bois Thibault | maison | 137 m² | 4 | 1 017 m² | 141 500 € | 1 033 | novembre 2024 |
| 12 Le Petit Creuilly | maison | 90 m² | 2 | 3 036 m² | 58 000 € | 644 | novembre 2024 |
| 13 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 891 m² | 143 000 € | 2 043 | juillet 2024 |
| 6 rue des Lisons | maison | 101 m² | 4 | 1 105 m² | 125 000 € | 1 238 | juillet 2024 |
| 5 rue des Tourelles | maison | 68 m² | 3 | 1 214 m² | 63 000 € | 926 | mai 2024 |
| 5 bis rue des Mares | maison | 50 m² | 2 | 699 m² | 24 500 € | 490 | mars 2024 |
| 3 A rue de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 570 m² | 70 000 € | 700 | février 2024 |
| 3 C rue de la Mairie | maison | 125 m² | 4 | 1 884 m² | 65 000 € | 520 | février 2024 |
| 16 rue des Sables | maison | 100 m² | 3 | 923 m² | 95 000 € | 950 | février 2024 |
| 21 rue de la Croix Billard | maison | 80 m² | 5 | 2 553 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Croix Billard | maison | 120 m² | 4 | 161 m² | 48 000 € | 400 | novembre 2023 |
| 1 La Chambaudiere | maison | 42 m² | 2 | 660 m² | 85 300 € | 2 031 | octobre 2023 |
| 9 Les Carrois | maison | 89 m² | 3 | 4 526 m² | 130 000 € | 1 461 | octobre 2023 |
| 8 bis rue du Bois Thibault | maison | 76 m² | 4 | 7 340 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2023 |
| 9 bis rue du Tilleul | maison | 168 m² | 6 | 2 101 m² | 327 000 € | 1 946 | juin 2023 |
| 2 rue du Bois Gaillard | maison | 76 m² | 2 | 141 500 € | 1 862 | juin 2023 | |
| 6 route de l'Ile Bouchard | maison | 96 m² | 5 | 1 742 m² | 97 000 € | 1 010 | juin 2023 |
| 3 route de l'Ile Bouchard | maison | 73 m² | 4 | 4 400 m² | 79 000 € | 1 082 | mai 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 2 173 m² | 129 000 € | 1 173 | avril 2023 |
| 14 rue des Plantis | maison | 164 m² | 3 | 2 183 m² | 322 000 € | 1 963 | avril 2023 |
| 11 rue des Varennes | maison | 70 m² | 3 | 2 809 m² | 25 500 € | 364 | février 2023 |
| 2 Les Trois Pinoches | maison | 88 m² | 4 | 2 360 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2022 |
| 26 rue de la Croix Billard | maison | 156 m² | 6 | 7 869 m² | 348 000 € | 2 231 | décembre 2022 |
| 13 rue des Varennes | maison | 72 m² | 4 | 4 003 m² | 166 500 € | 2 313 | septembre 2022 |
| 1 rue des Varennes | maison | 90 m² | 4 | 110 m² | 60 000 € | 667 | avril 2022 |
| 18 rue de la Croix Billard | maison | 80 m² | 4 | 618 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2022 |
| 35 rue des Varennes | maison | 74 m² | 3 | 829 m² | 117 000 € | 1 581 | janvier 2022 |
| 20 route de l'Ile Bouchard | maison | 65 m² | 2 | 2 125 m² | 30 000 € | 462 | décembre 2021 |
| 6 rue des Varennes | maison | 48 m² | 3 | 137 m² | 24 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 16 route de l'Ile Bouchard | maison | 71 m² | 2 | 730 m² | 135 000 € | 1 901 | novembre 2021 |
| 2 rue des Mares | maison | 120 m² | 6 | 767 m² | 225 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 12 rue des Plantis | maison | 180 m² | 5 | 12 471 m² | 270 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 18 rue des Rosiers | maison | 64 m² | 2 | 1 000 m² | 130 000 € | 2 031 | septembre 2021 |
| 15 rue des Mares | maison | 140 m² | 6 | 1 892 m² | 187 794 € | 1 341 | septembre 2021 |
| 30 rue des Sables | maison | 117 m² | 5 | 4 602 m² | 209 524 € | 1 791 | septembre 2021 |
| 15 rue des Varennes | maison | 50 m² | 1 | 2 461 m² | 50 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 6 rue du Château | maison | 48 m² | 1 | 1 260 m² | 39 000 € | 813 | juillet 2021 |
| 14 rue du Tilleul | maison | 150 m² | 4 | 2 577 m² | 176 000 € | 1 173 | juin 2021 |
| 17 rue des Varennes | maison | 80 m² | 4 | 7 227 m² | 156 000 € | 1 950 | avril 2021 |
| 24 rue des Rosiers | maison | 70 m² | 3 | 1 584 m² | 38 500 € | 550 | février 2021 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 30 m² | 1 | 153 m² | 10 000 € | 333 | février 2021 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 84 m² | 2 | 2 925 m² | 67 500 € | 804 | février 2021 |
| 313 Le Château Vert | maison | 147 m² | 5 | 1 380 m² | 204 000 € | 1 388 | janvier 2021 |
Autour de La Tour-Saint-Gelin
La Tour-Saint-Gelin est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 30 km.
Les communes limitrophes
La Tour-Saint-Gelin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champigny-sur-Veude 1 160 €/m² 4,8 km
- Chaveignes 847 €/m² 5,0 km
- Lémeré 1 444 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Brizay, Chezelles, Courcoué, Theneuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Tour-Saint-Gelin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 16,3 km, 8 144 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 20,0 km, 4 092 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 21,8 km, 2 717 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 22,3 km, 2 959 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 22,6 km, 6 839 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 23,3 km, 2 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boizé à 11 km
- rivières Mable à 5,3 km, Ruau à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 728 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 512 €/m² | 12 |
| 2024 | 926 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 068 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.