Les découpages autour de Labatie-d'Andaure
Estimer un bien à Labatie-d'Andaure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5186 Rochedieu | 80 m² | 3 | 176 360 € | mai 2022 | 1 919 €/m² |
| 80 chemin Poulnard | 80 m² | 3 | 163 000 € | avril 2021 | 2 035 €/m² |
| 280 chemin les Vignes | 88 m² | 2 | 261 000 € | novembre 2022 | 1 937 €/m² |
| 970 route Départementale 228 | 96 m² | 4 | 65 000 € | mai 2021 | 846 €/m² |
| 5027 Le Clôt | 102 m² | ? | 110 500 € | juin 2023 | 954 €/m² |
| 15 chemin Vignal | 60 m² | 3 | 134 000 € | avril 2021 | 2 233 €/m² |
| 60 place d'Issartial | 125 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 2 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Labatie-d'Andaure
- Combien coûte le mètre carré à Labatie-d'Andaure ?
- Le prix médian à Labatie-d'Andaure est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 677 €/m² et 2 233 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labatie-d'Andaure ?
- Les maisons vendues à Labatie-d'Andaure ont un terrain médian de 2 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Labatie-d'Andaure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 585 A route Départementale 228 | maison | 140 m² | 4 | 2 063 m² | 130 000 € | 929 | septembre 2025 |
| 140 place de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 106 m² | 75 000 € | 1 293 | mars 2024 |
| 5027 Le Clôt | maison | 102 m² | 110 500 € | 1 083 | juin 2023 | ||
| 80 rue de l'Église | maison | 246 m² | 5 | 1 260 m² | 200 000 € | 813 | février 2023 |
| 280 chemin les Vignes | maison | 88 m² | 2 | 10 088 m² | 261 000 € | 2 966 | novembre 2022 |
| 40 chemin de Gageyre | maison | 150 m² | 4 | 8 980 m² | 219 000 € | 1 460 | mai 2022 |
| 5186 Rochedieu | maison | 80 m² | 3 | 176 360 € | 2 205 | mai 2022 | |
| 60 place d'Issartial | maison | 125 m² | 4 | 7 575 m² | 120 000 € | 960 | juin 2021 |
| 960 route Départementale 228 | maison | 39 m² | 2 | 325 m² | 45 000 € | 1 154 | mai 2021 |
| 970 route Départementale 228 | maison | 96 m² | 4 | 242 m² | 65 000 € | 677 | mai 2021 |
| 5092 La Naute | maison | 40 m² | 2 | 3 606 m² | 10 000 € | 250 | avril 2021 |
| 15 chemin Vignal | maison | 60 m² | 3 | 2 623 m² | 134 000 € | 2 233 | avril 2021 |
| 80 chemin Poulnard | maison | 80 m² | 3 | 2 640 m² | 163 000 € | 2 038 | avril 2021 |
| 5010 Les Seignovers | maison | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | janvier 2021 |
Autour de Labatie-d'Andaure
Labatie-d'Andaure est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Boutières à 15 km, Haut-Vivarais à 27 km, Massif du Mézenc à 27 km.
Les communes limitrophes
Labatie-d'Andaure touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Jeure-d'Andaure, Lafarre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labatie-d'Andaure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 7,2 km, 2 277 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 10,0 km, 2 327 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 13,4 km, 2 501 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 15,3 km, 2 803 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 17,4 km, 3 111 hab.
- Dunières Haute-Loire 1 659 €/m² 23,4 km, 2 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Marchand à 9,6 km
- forêt bois de Madame à 11 km
- montagne mont Besset à 9,1 km
- rivières Eal à 4,6 km, Sumène (affluent du Doux) à 7,9 km
- site Natura 2000 Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labatie-d'Andaure ?
Les maisons vendues à Labatie-d'Andaure ont un terrain médian de 2 623 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.