Les découpages autour de Lacanche
Estimer un bien à Lacanche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Paris | 92 m² | 4 | 80 500 € | septembre 2024 | 852 €/m² |
| 20 rue de la Fontaine | 90 m² | 3 | 89 000 € | février 2025 | 989 €/m² |
| 21 rue de Paris | 92 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2021 | 615 €/m² |
| 23 rue de Paris | 84 m² | 4 | 115 600 € | avril 2023 | 1 286 €/m² |
| 2 rue de la Meloise | 88 m² | 5 | 106 000 € | avril 2025 | 1 205 €/m² |
| 25 rue des 4 Bornes | 96 m² | 4 | 22 000 € | juillet 2022 | 272 €/m² |
| 12 rue de la Meloise | 90 m² | 5 | 73 000 € | novembre 2023 | 758 €/m² |
| 5 rue des 4 Bornes | 100 m² | 4 | 146 400 € | août 2023 | 1 368 €/m² |
| 10 rue de la Meloise | 91 m² | 5 | 105 000 € | avril 2022 | 1 368 €/m² |
| 12 grande Rue | 93 m² | 3 | 28 500 € | septembre 2023 | 286 €/m² |
| 23 rue des 4 Bornes | 97 m² | 3 | 30 000 € | juin 2025 | 309 €/m² |
| 7 rue du Buisson | 96 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacanche, une maison de moins de 70 m² se vend 750 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 723 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacanche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Lacanche depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des 4 Bornes | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 9 rue des Carrières | maison | 120 m² | 6 | 496 m² | 50 000 € | 417 | septembre 2025 |
| 1 rue de Paris | maison | 140 m² | 4 | 585 m² | 95 000 € | 679 | août 2025 |
| 49 grande Rue | maison | 35 m² | 2 | 1 791 m² | 34 600 € | 989 | juillet 2025 |
| 23 rue des 4 Bornes | maison | 97 m² | 3 | 516 m² | 30 000 € | 309 | juin 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 1 840 m² | 185 000 € | 1 370 | avril 2025 |
| 2 rue de la Meloise | maison | 88 m² | 5 | 485 m² | 106 000 € | 1 205 | avril 2025 |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 702 m² | 89 000 € | 989 | février 2025 |
| 27 rue de Serve | maison | 120 m² | 5 | 652 m² | 90 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 7 rue du Buisson | maison | 96 m² | 5 | 615 m² | 130 000 € | 1 354 | septembre 2024 |
| 21 rue de Paris | maison | 92 m² | 4 | 597 m² | 80 500 € | 875 | septembre 2024 |
| 41 rue de Lyon | maison | 112 m² | 4 | 830 m² | 106 000 € | 946 | juin 2024 |
| 2 rue des 4 Bornes | maison | 66 m² | 3 | 1 664 m² | 60 000 € | 909 | juin 2024 |
| 5306 hameau de Serve | maison | 49 m² | 1 | 2 493 m² | 12 500 € | 255 | janvier 2024 |
| 10 rue des Genottes | maison | 80 m² | 5 | 616 m² | 162 000 € | 2 025 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Meloise | maison | 90 m² | 5 | 449 m² | 73 000 € | 811 | novembre 2023 |
| 47 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 800 m² | 39 000 € | 780 | novembre 2023 |
| 6 place du Docteur Claude Chauveau | maison | 75 m² | 4 | 330 m² | 96 000 € | 1 280 | septembre 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 93 m² | 3 | 130 m² | 28 500 € | 306 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Fontaine Vollot | maison | 110 m² | 4 | 1 825 m² | 35 000 € | 318 | septembre 2023 |
| 5 rue des 4 Bornes | maison | 100 m² | 4 | 1 166 m² | 146 400 € | 1 464 | août 2023 |
| 7 rue de la Meloise | maison | 96 m² | 5 | 718 m² | 86 500 € | 901 | juillet 2023 |
| 5 rue des Genottes | maison | 96 m² | 5 | 662 m² | 92 000 € | 958 | juin 2023 |
| 1 rue du Buisson | maison | 96 m² | 5 | 591 m² | 110 850 € | 1 155 | avril 2023 |
| 23 rue de Paris | maison | 84 m² | 4 | 528 m² | 115 600 € | 1 376 | avril 2023 |
| 5011 hameau de Serve | maison | 60 m² | 2 | 410 m² | 25 000 € | 417 | février 2023 |
| 9 rue du Chapereau | maison | 85 m² | 3 | 152 m² | 63 200 € | 744 | décembre 2022 |
| 37 rue de Lyon | maison | 42 m² | 2 | 344 m² | 102 500 € | 2 440 | septembre 2022 |
| 21 rue des 4 Bornes | maison | 72 m² | 3 | 324 m² | 21 000 € | 292 | juillet 2022 |
| 25 rue des 4 Bornes | maison | 96 m² | 4 | 470 m² | 22 000 € | 229 | juillet 2022 |
| 11 rue des Genottes | maison | 76 m² | 4 | 559 m² | 68 000 € | 895 | avril 2022 |
| 10 rue de la Meloise | maison | 91 m² | 5 | 452 m² | 105 000 € | 1 154 | avril 2022 |
| 35 rue de Lyon | maison | 102 m² | 4 | 1 035 m² | 152 905 € | 1 499 | mars 2022 |
| 7 rue de Lyon | maison | 85 m² | 2 | 368 m² | 25 000 € | 294 | mars 2022 |
| 6 rue Tournante | maison | 47 m² | 1 | 443 m² | 34 000 € | 723 | février 2022 |
| 1 rue des Vignes | maison | 50 m² | 2 | 1 029 m² | 30 100 € | 602 | janvier 2022 |
| 5011 hameau de Serve | maison | 60 m² | 2 | 626 m² | 22 000 € | 367 | décembre 2021 |
| 21 rue de Paris | maison | 92 m² | 4 | 597 m² | 45 000 € | 489 | novembre 2021 |
| 14 rue du Vieux Saint Pierre | maison | 76 m² | 3 | 523 m² | 42 000 € | 553 | octobre 2021 |
| 13 rue des 4 Bornes | maison | 56 m² | 3 | 559 m² | 31 000 € | 554 | juin 2021 |
Autour de Lacanche
Lacanche est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 20 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 25 km, Autunois à 28 km, Côte dijonnaise à 34 km.
Les communes limitrophes
Lacanche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Antigny-la-Ville, Thomirey, Champignolles, Saint-Pierre-en-Vaux, Maligny, Foissy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacanche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 10,4 km, 2 168 hab.
- Beaune 2 614 €/m² 22,3 km, 20 352 hab.
- Autun Saône-et-Loire 959 €/m² 24,7 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Falaise d'Oucherotte à 11 km, réserve biologique intégrale du bois de Ruere à 11 km
- forêt de Saussey à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 733 €/m² | 10 |
| 2023 | 930 €/m² | 12 |
| 2024 | 892 €/m² | 6 |
| 2025 | 869 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.