Les découpages autour de Landerrouat
Estimer un bien à Landerrouat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 route des Terroirs | 96 m² | 4 | 84 000 € | février 2022 | 794 €/m² |
| 17 bis route du Château d'Eau | 96 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 406 €/m² |
| 7 route du Château d'Eau | 95 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 635 €/m² |
| 14 route du Château d'Eau | 82 m² | 4 | 149 860 € | avril 2024 | 1 710 €/m² |
| 14 route du Château d'Eau | 82 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 585 €/m² |
| 2 Les Cabanes | 114 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 903 €/m² |
| route des Terroirs | 105 m² | 3 | 81 000 € | mars 2023 | 706 €/m² |
| 42 route des Terroirs | 75 m² | 3 | 85 000 € | février 2024 | 1 061 €/m² |
| 5 route du Château d'Eau | 130 m² | 5 | 184 550 € | novembre 2023 | 1 299 €/m² |
| 5 route des Terroirs | 127 m² | 6 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 184 €/m² |
| 1 route des Vignerons | 66 m² | 2 | 114 000 € | mai 2021 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 406 €/m² et 1 749 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Landerrouat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route des Terroirs | maison | 127 m² | 6 | 7 862 m² | 150 000 € | 1 181 | juillet 2025 |
| 7 route du Château d'Eau | maison | 95 m² | 3 | 985 m² | 155 000 € | 1 632 | janvier 2025 |
| 2 Les Cabanes | maison | 114 m² | 4 | 1 133 m² | 110 000 € | 965 | septembre 2024 |
| 14 route du Château d'Eau | maison | 82 m² | 4 | 899 m² | 149 860 € | 1 828 | avril 2024 |
| 42 route des Terroirs | maison | 75 m² | 3 | 492 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2024 |
| 4 Les Cabanes | maison | 178 m² | 7 | 12 764 m² | 362 000 € | 2 034 | décembre 2023 |
| 5 route du Château d'Eau | maison | 130 m² | 5 | 795 m² | 184 550 € | 1 420 | novembre 2023 |
| route des Terroirs | maison | 105 m² | 3 | 374 m² | 81 000 € | 771 | mars 2023 |
| 46 route des Terroirs | maison | 96 m² | 4 | 465 m² | 84 000 € | 875 | février 2022 |
| 5057 F route du Château d'Eau | maison | 59 m² | 5 | 98 m² | 16 500 € | 280 | décembre 2021 |
| 2 route des Terroirs | maison | 185 m² | 6 | 4 651 m² | 325 695 € | 1 761 | octobre 2021 |
| 4 Les Cabanes | maison | 178 m² | 7 | 12 764 m² | 311 300 € | 1 749 | septembre 2021 |
| 17 bis route du Château d'Eau | maison | 96 m² | 4 | 692 m² | 135 000 € | 1 406 | juillet 2021 |
| 14 route du Château d'Eau | maison | 82 m² | 4 | 899 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2021 |
| 1 route des Vignerons | maison | 66 m² | 2 | 461 m² | 114 000 € | 1 727 | mai 2021 |
Autour de Landerrouat
Landerrouat est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 17 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 34 km, Libournais à 37 km.
Les communes limitrophes
Landerrouat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caplong 1 221 €/m² 2,9 km
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² 4,5 km
- Pellegrue 1 165 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Esclottes (Lot-et-Garonne), Savignac-de-Duras (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landerrouat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pineuilh 1 196 €/m² 10,6 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 11,8 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 14,5 km, 2 520 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 19,8 km, 3 344 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 20,3 km, 2 569 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 20,4 km, 2 742 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Durèze à 3,6 km, Dourdèze à 8,0 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Dropt à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.