Prix de l'immobilier à Larée
986€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Larée
Estimer un bien à Larée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 111 route du Glezia | 101 m² | 4 | 107 000 € | mars 2024 | 1 003 €/m² |
| 135 route Pouyblanc | 104 m² | 5 | 129 000 € | mars 2021 | 1 297 €/m² |
| 50 route de Peyroutin | 91 m² | 4 | 183 000 € | janvier 2023 | 1 892 €/m² |
| 141 route de Bellevue | 110 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2021 | 1 045 €/m² |
| 34 route de Bonheur | 90 m² | 3 | 49 057 € | avril 2021 | 409 €/m² |
| 121 route de Bellevue | 115 m² | 2 | 55 000 € | avril 2024 | 465 €/m² |
| 163 route de la Côte du Pouget | 76 m² | 4 | 149 000 € | avril 2024 | 1 861 €/m² |
| 1 impasse de Michalet | 140 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2021 | 807 €/m² |
| 267 route de l'Armagnac | 75 m² | 3 | 47 000 € | octobre 2022 | 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 977 €/m² et 1 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Larée
- Combien coûte le mètre carré à Larée ?
- Le prix médian à Larée est de 986 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 977 €/m² et 1 045 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larée ?
- Les maisons vendues à Larée ont un terrain médian de 2 084 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Larée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 163 route de la Côte du Pouget | maison | 76 m² | 4 | 2 000 m² | 149 000 € | 1 961 | avril 2024 |
| 121 route de Bellevue | maison | 115 m² | 2 | 1 788 m² | 55 000 € | 478 | avril 2024 |
| 111 route du Glezia | maison | 101 m² | 4 | 107 000 € | 1 059 | mars 2024 | |
| 50 route de Peyroutin | maison | 91 m² | 4 | 2 084 m² | 183 000 € | 2 011 | janvier 2023 |
| 267 route de l'Armagnac | maison | 75 m² | 3 | 47 000 € | 627 | octobre 2022 | |
| 33 route de Sainte-Fauste | maison | 215 m² | 4 | 9 615 m² | 210 000 € | 977 | décembre 2021 |
| 141 route de Bellevue | maison | 110 m² | 3 | 115 000 € | 1 045 | novembre 2021 | |
| 1 impasse de Michalet | maison | 140 m² | 3 | 6 790 m² | 138 000 € | 986 | septembre 2021 |
| 34 route de Bonheur | maison | 90 m² | 3 | 9 370 m² | 49 057 € | 545 | avril 2021 |
| 135 route Pouyblanc | maison | 104 m² | 5 | 972 m² | 129 000 € | 1 240 | mars 2021 |
Autour de Larée
Larée est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km.
Les communes limitrophes
Larée touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazaubon 1 349 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Marguestau, Monclar, Lias-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eauze 1 299 €/m² 14,0 km, 4 108 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 16,0 km, 2 238 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 19,9 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bergon à 5,5 km, Izaute à 11 km
- sites Natura 2000 Étangs d'Armagnac à 2,5 km, La Gélise à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Larée ?
Les maisons vendues à Larée ont un terrain médian de 2 084 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.