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Prix de l'immobilier à Largeasse
1 211€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Largeasse
Estimer un bien à Largeasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| allée des Acacias | 95 m² | 4 | 155 000 € | février 2025 | 1 632 €/m² |
| 8 rue des Champs Berton | 93 m² | 4 | 172 245 € | octobre 2024 | 3 085 €/m² |
| 5147 La Croix de Saint Roch | 98 m² | 4 | 86 900 € | décembre 2022 | 1 200 €/m² |
| 10 allée Pierre Jouffrault | 90 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 1 428 €/m² |
| 4 rue des Champs Berton | 86 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 372 €/m² |
| 5262 Jourdain | 94 m² | 3 | 106 000 € | septembre 2022 | 1 526 €/m² |
| 3 allée Pierre Jouffrault | 102 m² | 5 | 160 000 € | février 2025 | 1 569 €/m² |
| 5124 La Foucaudiere | 80 m² | 4 | 38 610 € | janvier 2025 | 483 €/m² |
| 7 allée de l'Avenir | 88 m² | 5 | 64 000 € | mars 2024 | 1 211 €/m² |
| 5098 La Bourriere | 100 m² | 3 | 166 600 € | octobre 2022 | 2 254 €/m² |
| 5238 Le Moulin du Bois | 92 m² | 3 | 173 000 € | juin 2021 | 3 329 €/m² |
| 2 rue de la Gâtine | 77 m² | 4 | 66 700 € | avril 2024 | 1 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 483 €/m² et 1 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Largeasse, une maison de moins de 70 m² se vend 930 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 685 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Largeasse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Largeasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5195 Le Grenouiller | maison | 138 m² | 5 | 7 947 m² | 36 000 € | 261 | octobre 2025 |
| 5229 La Garotiere | maison | 164 m² | 4 | 2 162 m² | 198 600 € | 1 211 | septembre 2025 |
| 3 rue des Vieilles Forges | maison | 110 m² | 3 | 742 m² | 55 000 € | 500 | septembre 2025 |
| allée des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 873 m² | 155 000 € | 1 632 | février 2025 |
| 22 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 1 687 m² | 149 510 € | 1 993 | février 2025 |
| 3 allée Pierre Jouffrault | maison | 102 m² | 5 | 1 160 m² | 160 000 € | 1 569 | février 2025 |
| 5124 La Foucaudiere | maison | 80 m² | 4 | 2 987 m² | 38 610 € | 483 | janvier 2025 |
| 8 rue des Champs Berton | maison | 93 m² | 4 | 637 m² | 172 245 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Gâtine | maison | 77 m² | 4 | 825 m² | 66 700 € | 866 | avril 2024 |
| 7 allée de l'Avenir | maison | 88 m² | 5 | 440 m² | 64 000 € | 727 | mars 2024 |
| 5148 La Limousiniere | maison | 78 m² | 3 | 2 845 m² | 50 000 € | 641 | mars 2024 |
| 5437 La Chalantoniere | maison | 54 m² | 2 | 328 m² | 36 900 € | 683 | janvier 2024 |
| 4 rue des Champs Berton | maison | 86 m² | 4 | 585 m² | 120 000 € | 1 395 | octobre 2023 |
| 5140 La Chalantoniere | maison | 123 m² | 5 | 3 123 m² | 173 000 € | 1 407 | septembre 2023 |
| 5126 La Foucaudiere | maison | 140 m² | 5 | 2 484 m² | 147 000 € | 1 050 | août 2023 |
| 5147 La Croix de Saint Roch | maison | 98 m² | 4 | 1 924 m² | 86 900 € | 887 | décembre 2022 |
| 9 rue de la République | maison | 66 m² | 4 | 1 308 m² | 60 000 € | 909 | décembre 2022 |
| 5185 La Guelerie | maison | 117 m² | 5 | 5 223 m² | 115 000 € | 983 | octobre 2022 |
| 5098 La Bourriere | maison | 100 m² | 3 | 10 694 m² | 166 600 € | 1 666 | octobre 2022 |
| 5262 Jourdain | maison | 94 m² | 3 | 3 142 m² | 106 000 € | 1 128 | septembre 2022 |
| 3 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 657 m² | 47 000 € | 627 | août 2022 |
| 10 rue de la République | maison | 74 m² | 4 | 383 m² | 46 800 € | 632 | juin 2022 |
| 2 rue des Trois Pigeons | maison | 209 m² | 6 | 1 914 m² | 120 000 € | 574 | mai 2022 |
| 5253 La Moreliere | maison | 240 m² | 8 | 17 605 m² | 163 200 € | 680 | mars 2022 |
| 5191 La Pesiniere | maison | 157 m² | 5 | 9 443 m² | 150 000 € | 955 | mars 2022 |
| 7000 Les Alleuds | maison | 160 m² | 6 | 8 318 m² | 150 000 € | 938 | mars 2022 |
| 3 route de la Chapelle-Saint-Étienne | maison | 236 m² | 8 | 1 238 m² | 175 000 € | 742 | février 2022 |
| 2 rue de la République | maison | 94 m² | 6 | 683 m² | 85 000 € | 904 | février 2022 |
| 5200 L'Auderie | maison | 88 m² | 3 | 2 094 m² | 30 000 € | 341 | janvier 2022 |
| 10 allée Pierre Jouffrault | maison | 90 m² | 4 | 962 m² | 95 000 € | 1 056 | janvier 2022 |
| 5226 Les Jarzelieres | maison | 146 m² | 6 | 8 667 m² | 104 500 € | 716 | janvier 2022 |
| 8 rue de la République | maison | 74 m² | 4 | 610 m² | 49 900 € | 674 | décembre 2021 |
| 34 rue de la République | maison | 138 m² | 5 | 1 436 m² | 167 000 € | 1 210 | novembre 2021 |
| 28 rue de la République | maison | 141 m² | 6 | 898 m² | 130 000 € | 922 | octobre 2021 |
| 2 rue des Vieilles Forges | maison | 69 m² | 5 | 245 m² | 57 500 € | 833 | septembre 2021 |
| 11 rue de la République | maison | 121 m² | 5 | 1 372 m² | 100 000 € | 826 | septembre 2021 |
| 5288 Les Alleuds | maison | 40 m² | 1 | 5 938 m² | 18 000 € | 450 | juillet 2021 |
| 5163 La Freniere Est | maison | 76 m² | 3 | 2 309 m² | 21 000 € | 276 | juillet 2021 |
| 5225 Les Jarzelieres | maison | 100 m² | 3 | 1 377 m² | 30 000 € | 300 | juin 2021 |
| 5238 Le Moulin du Bois | maison | 92 m² | 3 | 173 000 € | 1 880 | juin 2021 | |
| 5153 La Limousiniere | maison | 35 m² | 1 | 7 615 m² | 24 000 € | 686 | mai 2021 |
| 7 allée Ernest Pérochon | maison | 66 m² | 3 | 492 m² | 45 000 € | 682 | mai 2021 |
| 5276 La Haye Nord | maison | 140 m² | 4 | 9 694 m² | 65 000 € | 464 | avril 2021 |
| 5217 La Gueriniere | maison | 141 m² | 7 | 10 791 m² | 85 000 € | 603 | mars 2021 |
| 23 rue de la République | maison | 80 m² | 5 | 981 m² | 75 000 € | 938 | janvier 2021 |
Autour de Largeasse
Largeasse est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Largeasse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Absie 904 €/m² 4,7 km
- Neuvy-Bouin 797 €/m² 5,4 km
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 6,8 km
- Vernoux-en-Gâtine 826 €/m² 6,9 km
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Trayes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Largeasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courlay 1 044 €/m² 13,1 km, 2 387 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 13,7 km, 2 250 hab.
- Terval Vendée 873 €/m² 13,8 km, 2 147 hab.
- La Châtaigneraie Vendée 1 026 €/m² 17,5 km, 2 600 hab.
- Cerizay 1 308 €/m² 19,7 km, 4 793 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 20,0 km, 2 656 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sèvre nantaise à 6,5 km, Cébron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 684 €/m² | 14 |
| 2022 | 895 €/m² | 16 |
| 2024 | 727 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 211 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.