Prix de l'immobilier au Caylar
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Caylar
Estimer un bien à Le Caylar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Quai | 80 m² | 4 | 72 000 € | mai 2022 | 1 155 €/m² |
| 114 rue des Écoles | 80 m² | 3 | 64 000 € | septembre 2024 | 1 244 €/m² |
| 11 rue Mademoiselle Marie | 80 m² | 3 | 118 000 € | mai 2024 | 2 157 €/m² |
| 95 rue du Stade | 93 m² | 4 | 161 300 € | décembre 2024 | 1 833 €/m² |
| 118 bis rue des Écoles | 92 m² | 4 | 93 500 € | décembre 2022 | 897 €/m² |
| 47 Grand Rue | 65 m² | 4 | 114 190 € | octobre 2025 | 1 870 €/m² |
| 30 rue du Portal Blanc | 90 m² | 5 | 61 000 € | février 2024 | 1 042 €/m² |
| 31 rue du Roc Castel | 72 m² | 3 | 118 350 € | août 2023 | 1 305 €/m² |
| 14 Grand Rue | 66 m² | 3 | 79 100 € | octobre 2025 | 1 260 €/m² |
| 17 rue du Roc Castel | 70 m² | 3 | 113 000 € | août 2022 | 1 965 €/m² |
| 2 impasse des Bergeries | 67 m² | 3 | 92 550 € | mai 2023 | 836 €/m² |
| 120 rue des Écoles | 92 m² | 3 | 150 000 € | juin 2021 | 1 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 046 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Caylar, une maison de moins de 70 m² se vend 1 232 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 692 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Caylar, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Caylar
- Combien coûte le mètre carré au Caylar ?
- Le prix médian au Caylar est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 046 €/m² et 1 757 €/m².
- Combien vaut le terrain au Caylar ?
- Les maisons vendues au Caylar ont un terrain médian de 103 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Le Caylar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 Grand Rue | maison | 65 m² | 4 | 38 m² | 114 190 € | 1 757 | octobre 2025 |
| 14 Grand Rue | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 79 100 € | 1 198 | octobre 2025 |
| 54 rue du Quai | maison | 150 m² | 6 | 114 m² | 158 400 € | 1 056 | août 2025 |
| 5617 Le Village | appartement | 41 m² | 1 | 215 m² | 270 000 € | 6 585 | juillet 2025 |
| 8 lotissement les Rocailles | appartement | 61 m² | 3 | 628 m² | 270 000 € | 4 426 | juin 2025 |
| 5048 Le Village | maison | 130 m² | 3 | 710 m² | 90 000 € | 692 | juin 2025 |
| 53 avenue de Lodève | maison | 59 m² | 3 | 415 m² | 122 500 € | 2 076 | mai 2025 |
| 42 avenue de Millau | maison | 140 m² | 5 | 215 m² | 146 400 € | 1 046 | mars 2025 |
| 95 rue du Stade | maison | 93 m² | 4 | 1 091 m² | 161 300 € | 1 734 | décembre 2024 |
| 114 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 44 m² | 64 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 11 rue Mademoiselle Marie | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 118 000 € | 1 475 | mai 2024 |
| 34 Faubourg Saint Martin | maison | 200 m² | 6 | 3 833 m² | 100 000 € | 500 | mars 2024 |
| 30 rue du Portal Blanc | maison | 90 m² | 5 | 53 m² | 61 000 € | 678 | février 2024 |
| 84 rue du Portal Blanc | maison | 36 m² | 1 | 83 m² | 52 155 € | 1 449 | novembre 2023 |
| 28 place de l'Église | appartement | 77 m² | 4 | 54 000 € | 701 | octobre 2023 | |
| 3 rue du Roc Castel | maison | 118 m² | 5 | 53 m² | 77 090 € | 653 | septembre 2023 |
| 22 rue des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 455 m² | 223 250 € | 1 860 | septembre 2023 |
| 31 rue du Roc Castel | maison | 72 m² | 3 | 103 m² | 118 350 € | 1 644 | août 2023 |
| 2 impasse des Bergeries | maison | 67 m² | 3 | 287 m² | 92 550 € | 1 381 | mai 2023 |
| 93 avenue de Montpellier | maison | 30 m² | 1 | 33 m² | 24 000 € | 800 | février 2023 |
| 118 bis rue des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 352 m² | 93 500 € | 1 016 | décembre 2022 |
| 2 lotissement les Rocailles | appartement | 124 m² | 4 | 428 m² | 350 000 € | 2 823 | août 2022 |
| 5120 Le Village | maison | 35 m² | 1 | 69 m² | 26 000 € | 743 | août 2022 |
| 17 rue du Roc Castel | maison | 70 m² | 3 | 67 m² | 113 000 € | 1 614 | août 2022 |
| 72 avenue de Lodève | maison | 160 m² | 6 | 415 m² | 140 000 € | 875 | juillet 2022 |
| 9 rue du Quai | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 72 000 € | 900 | mai 2022 |
| 41 rue du Quai | maison | 110 m² | 4 | 339 m² | 328 000 € | 2 982 | mars 2022 |
| 14 Grand Rue | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 83 500 € | 1 265 | décembre 2021 |
| 5037 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 43 m² | 22 000 € | 733 | décembre 2021 |
| 5111 F Faubourg Saint Martin | maison | 104 m² | 5 | 500 m² | 172 590 € | 1 660 | décembre 2021 |
| 12 rue Mademoiselle Marie | maison | 54 m² | 4 | 323 m² | 160 000 € | 2 963 | novembre 2021 |
| 17 avenue de Montpellier | maison | 110 m² | 4 | 54 m² | 59 900 € | 545 | octobre 2021 |
| 54 rue du Quai | maison | 150 m² | 6 | 114 m² | 140 000 € | 933 | juin 2021 |
| 120 rue des Écoles | maison | 92 m² | 3 | 885 m² | 150 000 € | 1 630 | juin 2021 |
| 5081 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 58 m² | 48 000 € | 800 | mars 2021 |
| 5617 Le Village | appartement | 41 m² | 1 | 215 m² | 130 000 € | 3 171 | mars 2021 |
| 164 rue des Écoles | maison | 92 m² | 5 | 472 m² | 126 000 € | 1 370 | février 2021 |
| 95 rue de la Ville | maison | 51 m² | 2 | 51 m² | 55 000 € | 1 078 | janvier 2021 |
| 25 impasse des Bergeries | appartement | 90 m² | 4 | 255 m² | 22 000 € | 244 | janvier 2021 |
Autour de Le Caylar
Le Caylar est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 117 km. Le relief qui la borde : causse du Larzac à 17 km, Causse de Blandas à 17 km, Languedoc à 26 km.
Les communes limitrophes
Le Caylar touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Rives 1 733 €/m² 4,1 km
- La Couvertoirade Aveyron 1 276 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix-de-l'Héras, Le Cros. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Caylar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lodève 1 095 €/m² 15,8 km, 7 251 hab.
- La Cavalerie Aveyron 1 146 €/m² 19,3 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : pic de l'Aramount, 879 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Coutelles à 11 km
- rivière Virenque à 12 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vis et de la Virenque à 8,3 km, Plateau et corniches du Guilhaumard à 10 km
- sommets pic de l'Aramount à 4,0 km, pic de la Buissonade à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Caylar ?
Les maisons vendues au Caylar ont un terrain médian de 103 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 172 €/m² | 10 |
| 2022 | 958 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 415 €/m² | 6 |
| 2024 | 800 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.