Prix de l'immobilier au Fossat
1 576€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Fossat
Estimer un bien à Le Fossat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 344 Mongea | 80 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 643 €/m² |
| 3 lotissement Montplaisir | 76 m² | 4 | 97 000 € | juin 2025 | 1 269 €/m² |
| 14 place Jean Aicard | 75 m² | 4 | 62 500 € | octobre 2024 | 800 €/m² |
| 9 lotissement la Fontaine de Peybroc | 75 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2024 | 1 652 €/m² |
| 26 bis Pleyche | 79 m² | 4 | 124 000 € | avril 2021 | 2 196 €/m² |
| 17 impasse Saint Exupery | 88 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 123 €/m² |
| 2 bis Pleyche | 80 m² | 3 | 163 350 € | juillet 2025 | 2 041 €/m² |
| 195 Peybroc | 87 m² | 4 | 192 000 € | mai 2024 | 1 775 €/m² |
| 20 Pleyche | 76 m² | 4 | 174 000 € | janvier 2022 | 2 321 €/m² |
| 5041 lotissement Moulin Pasteille | 80 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 730 €/m² |
| 5017 Moulin-Pasteille | 80 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 526 €/m² |
| 5 Pleyche | 76 m² | 4 | 129 000 € | février 2021 | 2 359 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 940 €/m² et 2 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Fossat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 803 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 213 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Fossat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Fossat
- Combien coûte le mètre carré au Fossat ?
- Le prix médian au Fossat est de 1 576 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 940 €/m² et 2 108 €/m².
- Combien vaut le terrain au Fossat ?
- Les maisons vendues au Fossat ont un terrain médian de 494 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Le Fossat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 impasse Saint Exupery | maison | 88 m² | 4 | 860 m² | 190 000 € | 2 159 | octobre 2025 |
| 9 impasse Saint Exupery | maison | 101 m² | 4 | 863 m² | 229 000 € | 2 267 | octobre 2025 |
| 270 Le Village | maison | 34 m² | 3 | 42 m² | 77 290 € | 2 273 | octobre 2025 |
| 344 Mongea | maison | 80 m² | 4 | 1 494 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 2 bis Pleyche | maison | 80 m² | 3 | 502 m² | 163 350 € | 2 042 | juillet 2025 |
| 105 Versailles | maison | 109 m² | 5 | 513 m² | 139 000 € | 1 275 | juin 2025 |
| 12 lotissement la Fontaine de Peybroc | maison | 99 m² | 4 | 470 m² | 195 300 € | 1 973 | juin 2025 |
| 3 lotissement Montplaisir | maison | 76 m² | 4 | 551 m² | 97 000 € | 1 276 | juin 2025 |
| 9003 rue des Couverts | maison | 70 m² | 4 | 64 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2025 |
| 17 route de Foix | maison | 100 m² | 3 | 530 m² | 94 000 € | 940 | avril 2025 |
| 9006 rue des Couverts | maison | 60 m² | 2 | 61 m² | 20 000 € | 333 | mars 2025 |
| 274 Le Village | maison | 25 m² | 1 | 28 m² | 52 700 € | 2 108 | mars 2025 |
| 109 bis Pleyche | maison | 125 m² | 6 | 1 065 m² | 197 000 € | 1 576 | février 2025 |
| 5 impasse des Hortensias | maison | 79 m² | 2 | 90 m² | 55 000 € | 696 | février 2025 |
| 4 rue de Paris | maison | 44 m² | 3 | 45 m² | 20 000 € | 455 | janvier 2025 |
| 17 impasse des Pyrénées | maison | 69 m² | 5 | 460 m² | 54 950 € | 796 | décembre 2024 |
| 7 lotissement Montplaisir | maison | 92 m² | 5 | 586 m² | 192 500 € | 2 092 | décembre 2024 |
| 5041 lotissement Moulin Pasteille | maison | 80 m² | 3 | 769 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2024 |
| 14 place Jean Aicard | maison | 75 m² | 4 | 62 m² | 62 500 € | 833 | octobre 2024 |
| 5017 Moulin-Pasteille | maison | 80 m² | 3 | 537 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2024 |
| 3 bis chemin de Pigassou | maison | 80 m² | 2 | 724 m² | 139 000 € | 1 738 | août 2024 |
| 9007 rue des Couverts | maison | 60 m² | 2 | 51 m² | 15 000 € | 250 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Pyrénées | maison | 67 m² | 4 | 423 m² | 98 000 € | 1 463 | juillet 2024 |
| 2 Quartier de la Reoule | maison | 316 m² | 5 | 267 200 € | 846 | mai 2024 | |
| 195 Peybroc | maison | 87 m² | 4 | 3 041 m² | 192 000 € | 2 207 | mai 2024 |
| 46 D Montplaisir | maison | 67 m² | 4 | 544 m² | 120 000 € | 1 791 | mai 2024 |
| 9 impasse Saint Exupery | maison | 101 m² | 4 | 863 m² | 220 000 € | 2 178 | février 2024 |
| 9 lotissement la Fontaine de Peybroc | maison | 75 m² | 4 | 295 m² | 135 000 € | 1 800 | janvier 2024 |
| 12 Le Barry | maison | 43 m² | 2 | 229 m² | 107 800 € | 2 507 | décembre 2023 |
| 9009 boulevard du Nord | maison | 48 m² | 2 | 21 m² | 75 000 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 19 Michelet | maison | 210 m² | 6 | 312 000 € | 1 486 | octobre 2023 | |
| 2 chemin de Teychenné | maison | 104 m² | 4 | 940 m² | 180 000 € | 1 731 | septembre 2023 |
| 391 Couechot | appartement | 72 m² | 3 | 50 000 € | 694 | août 2023 | |
| 5033 F Peybroc d'en Haut | maison | 47 m² | 3 | 297 m² | 57 000 € | 1 213 | juillet 2023 |
| 267 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 40 m² | 30 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 5020 Moulin-Pasteille | maison | 80 m² | 3 | 576 m² | 173 000 € | 2 163 | juillet 2023 |
| 145 Petricou | maison | 68 m² | 3 | 248 m² | 108 100 € | 1 590 | juin 2023 |
| 14 impasse des Pyrénées | maison | 107 m² | 5 | 668 m² | 171 000 € | 1 598 | mai 2023 |
| 272 Le Village | maison | 68 m² | 4 | 46 m² | 60 000 € | 882 | mai 2023 |
| 13 rue de Paris | maison | 45 m² | 2 | 29 m² | 59 500 € | 1 322 | avril 2023 |
| 46 bis Montplaisir | maison | 53 m² | 2 | 453 m² | 105 000 € | 1 981 | février 2023 |
| 52 Montplaisir | maison | 92 m² | 5 | 586 m² | 150 500 € | 1 636 | décembre 2022 |
| 353 Petricou | maison | 92 m² | 4 | 652 m² | 192 500 € | 2 092 | octobre 2022 |
| 4 Pleyche | maison | 73 m² | 4 | 478 m² | 180 000 € | 2 466 | octobre 2022 |
| 9015 place Jean Aicard | maison | 114 m² | 3 | 494 m² | 145 000 € | 1 272 | septembre 2022 |
| 296 Le Château | maison | 391 m² | 13 | 4 014 m² | 234 000 € | 598 | août 2022 |
| 9001 place de la Halle | maison | 150 m² | 5 | 135 m² | 156 400 € | 1 043 | août 2022 |
| 1 impasse Gabriel Faure | maison | 105 m² | 4 | 1 042 m² | 197 000 € | 1 876 | juillet 2022 |
| 391 Couechot | appartement | 72 m² | 3 | 70 000 € | 972 | juillet 2022 | |
| 391 Couechot | appartement | 53 m² | 2 | 38 000 € | 717 | juin 2022 | |
| 7 place de Petricou | maison | 73 m² | 2 | 762 m² | 154 175 € | 2 112 | juin 2022 |
| 11 rue Pierre Bayle | maison | 92 m² | 5 | 248 m² | 135 000 € | 1 467 | mai 2022 |
| 186 Petricou | maison | 117 m² | 5 | 118 m² | 125 000 € | 1 068 | mai 2022 |
| 2 Quartier de la Reoule | maison | 316 m² | 5 | 210 864 € | 667 | avril 2022 | |
| 9003 rue des Couverts | maison | 70 m² | 4 | 64 m² | 36 000 € | 514 | avril 2022 |
| 221 rue Pierre Bayle | maison | 48 m² | 2 | 94 m² | 143 000 € | 2 979 | janvier 2022 |
| 20 Pleyche | maison | 76 m² | 4 | 524 m² | 174 000 € | 2 289 | janvier 2022 |
| 413 Pleyche | maison | 99 m² | 5 | 483 m² | 197 000 € | 1 990 | décembre 2021 |
| 271 Le Village | appartement | 75 m² | 3 | 94 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2021 |
| 88 Moulere | maison | 52 m² | 3 | 11 341 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2021 |
| 115 La Borde | maison | 170 m² | 4 | 1 061 m² | 250 000 € | 1 471 | août 2021 |
| 342 Couechot | maison | 96 m² | 4 | 789 m² | 90 000 € | 938 | juillet 2021 |
| 46 D Montplaisir | maison | 67 m² | 4 | 544 m² | 126 500 € | 1 888 | juillet 2021 |
| 177 A Petricou | maison | 64 m² | 3 | 246 m² | 50 000 € | 781 | juillet 2021 |
| 9008 boulevard du Nord | maison | 49 m² | 2 | 50 m² | 38 053 € | 777 | juillet 2021 |
| 13 rue de Paris | maison | 45 m² | 2 | 29 m² | 46 400 € | 1 031 | mai 2021 |
| 26 bis Pleyche | maison | 79 m² | 4 | 418 m² | 124 000 € | 1 570 | avril 2021 |
| 9004 place Jean Aicard | maison | 47 m² | 2 | 40 m² | 22 000 € | 468 | avril 2021 |
| 135 Moulet | maison | 153 m² | 5 | 3 688 m² | 170 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 5 Pleyche | maison | 76 m² | 4 | 517 m² | 129 000 € | 1 697 | février 2021 |
| 117 Thomas | maison | 89 m² | 5 | 1 138 m² | 97 000 € | 1 090 | février 2021 |
| 187 Petricou | maison | 72 m² | 4 | 498 m² | 138 796 € | 1 928 | février 2021 |
Autour de Le Fossat
Le Fossat est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 125 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 18 km, massif de l'Arize à 29 km, Haut-Salat à 39 km.
Les communes limitrophes
Le Fossat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carla-Bayle 1 181 €/m² 4,0 km
- Artigat 1 233 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Villeneuve-du-Latou, Durfort, Sainte-Suzanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fossat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézat-sur-Lèze 1 385 €/m² 12,4 km, 2 321 hab.
- Saverdun 1 487 €/m² 13,7 km, 4 808 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 16,2 km, 3 050 hab.
- Cintegabelle Haute-Garonne 2 044 €/m² 16,4 km, 3 006 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 17,1 km, 16 473 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze Haute-Garonne 2 091 €/m² 17,3 km, 2 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Camedon à 7,4 km, Latou à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Fossat ?
- jan 5,6 %
- fév 9,7 %
- mars 4,2 %
- avr 8,3 %
- mai 12,5 %
- juin 8,3 %
- juil 18,1 %
- août 6,9 %
- sept 5,6 %
- oct 11,1 %
- nov 1,4 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Fossat ?
Les maisons vendues au Fossat ont un terrain médian de 494 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 132 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 552 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 576 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 738 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 576 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.