Prix de l'immobilier au Noyer (Savoie)
1 562€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour du Noyer
Estimer un bien à Le Noyer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5131 Le Cholet | 100 m² | 4 | 222 080 € | février 2024 | 1 936 €/m² |
| 45 impasse de Revirebuche | 90 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 049 €/m² |
| 3089 route du Noyer | 119 m² | 4 | 226 300 € | novembre 2024 | 1 643 €/m² |
| 64 route du Vieux Moulin | 83 m² | 4 | 322 000 € | juin 2025 | 3 379 €/m² |
| 5099 Au Noyer | 100 m² | 2 | 300 000 € | novembre 2023 | 2 637 €/m² |
| 5184 La Ville | 96 m² | 2 | 560 500 € | mai 2024 | 4 946 €/m² |
| 5045 Le Buisson | 80 m² | 3 | 257 600 € | octobre 2023 | 2 844 €/m² |
| 5013 La Ville | 125 m² | 5 | 137 500 € | juin 2021 | 1 113 €/m² |
| 5025 La Ville | 140 m² | 3 | 314 900 € | décembre 2021 | 2 275 €/m² |
| 5012 La Ville | 66 m² | 2 | 359 030 € | mai 2023 | 4 751 €/m² |
| 5012 La Ville | 66 m² | 2 | 318 680 € | septembre 2021 | 4 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 2 249 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Noyer
- Combien coûte le mètre carré au Noyer (Savoie) ?
- Le prix médian au Noyer est de 1 562 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 324 €/m² et 2 249 €/m².
- Combien vaut le terrain au Noyer ?
- Les maisons vendues au Noyer ont un terrain médian de 1 012 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Le Noyer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 route du Vieux Moulin | maison | 83 m² | 4 | 935 m² | 322 000 € | 3 880 | juin 2025 |
| 45 impasse de Revirebuche | maison | 90 m² | 4 | 2 612 m² | 220 000 € | 2 444 | janvier 2025 |
| 3089 route du Noyer | maison | 119 m² | 4 | 834 m² | 226 300 € | 1 902 | novembre 2024 |
| 5184 La Ville | maison | 96 m² | 2 | 2 592 m² | 560 500 € | 5 839 | mai 2024 |
| 5131 Le Cholet | maison | 100 m² | 4 | 428 m² | 222 080 € | 2 221 | février 2024 |
| 5099 Au Noyer | maison | 100 m² | 2 | 940 m² | 300 000 € | 3 000 | novembre 2023 |
| 5045 Le Buisson | maison | 80 m² | 3 | 726 m² | 257 600 € | 3 220 | octobre 2023 |
| 5012 La Ville | maison | 66 m² | 2 | 1 370 m² | 359 030 € | 5 440 | mai 2023 |
| 5004 Le Mont du Bas | appartement | 178 m² | 4 | 192 m² | 371 890 € | 2 089 | octobre 2022 |
| 5025 La Ville | maison | 140 m² | 3 | 380 m² | 314 900 € | 2 249 | décembre 2021 |
| 5124 Le Perrier | maison | 40 m² | 2 | 1 085 m² | 55 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 5036 Le Chêne | maison | 160 m² | 6 | 1 371 m² | 280 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 5012 La Ville | maison | 66 m² | 2 | 1 370 m² | 318 680 € | 4 828 | septembre 2021 |
| 5013 La Ville | maison | 125 m² | 5 | 775 m² | 137 500 € | 1 100 | juin 2021 |
| 5172 Le Cholet | maison | 188 m² | 6 | 2 019 m² | 248 980 € | 1 324 | janvier 2021 |
Autour de Le Noyer
Le Noyer est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 9,6 km, Pays de Savoie à 15 km, Pays de Faverges à 20 km.
Les communes limitrophes
Le Noyer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Déserts 4 497 €/m² 5,1 km
- Lescheraines 2 820 €/m² 6,1 km
- Aillon-le-Jeune 2 034 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-François-de-Sales, Aillon-le-Vieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Noyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouxy 4 195 €/m² 8,4 km, 2 311 hab.
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² 9,1 km, 3 012 hab.
- Méry 4 053 €/m² 10,0 km, 2 150 hab.
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² 11,2 km, 4 740 hab.
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m² 11,4 km, 6 734 hab.
- Sonnaz 4 415 €/m² 11,8 km, 2 130 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : le Molard, 1 371 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Plainpalais à 3,6 km, du Colombier à 5,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 8,2 km
- gorge gorges du Sierroz à 12 km
- montagnes mont Margériaz à 3,9 km, mont Colombier à 5,7 km
- rivière Deysse à 12 km
- site Natura 2000 Tourbière des Creusates à 2,8 km
- sommets Roc de Poyez à 5,7 km, dent des Portes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Noyer ?
Les maisons vendues au Noyer ont un terrain médian de 1 012 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.