Les découpages autour du Vieux-Cérier
Estimer un bien à Le Vieux-Cérier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Gare | 76 m² | 3 | 53 000 € | août 2022 | 744 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 70 m² | 3 | 32 000 € | octobre 2024 | 436 €/m² |
| 6 Les Courades | 66 m² | 3 | 83 435 € | août 2022 | 1 316 €/m² |
| 7 Chez la Rose | 60 m² | 3 | 23 500 € | décembre 2024 | 358 €/m² |
| 2 Les Courades | 85 m² | 2 | 74 000 € | août 2024 | 889 €/m² |
| 5 La Bosse | 91 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 499 €/m² |
| 8 Fontleroux | 57 m² | 2 | 22 800 € | octobre 2022 | 400 €/m² |
| 8 Fontleroux | 57 m² | 2 | 20 000 € | juillet 2022 | 351 €/m² |
| 5 Les Courades | 110 m² | 2 | 79 900 € | février 2022 | 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 1 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Vieux-Cérier
- Combien coûte le mètre carré au Vieux-Cérier ?
- Le prix médian au Vieux-Cérier est de 726 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 1 593 €/m².
- Combien vaut le terrain au Vieux-Cérier ?
- Les maisons vendues au Vieux-Cérier ont un terrain médian de 4 040 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Le Vieux-Cérier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Bosse | maison | 123 m² | 3 | 2 597 m² | 127 500 € | 1 037 | octobre 2025 |
| 7 Chez la Rose | maison | 60 m² | 3 | 5 209 m² | 23 500 € | 392 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 4 588 m² | 32 000 € | 457 | octobre 2024 |
| 2 Les Courades | maison | 85 m² | 2 | 1 000 m² | 74 000 € | 871 | août 2024 |
| 8 Fontleroux | maison | 57 m² | 2 | 4 040 m² | 22 800 € | 400 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 1 065 m² | 53 000 € | 697 | août 2022 |
| 6 Les Courades | maison | 66 m² | 3 | 1 195 m² | 83 435 € | 1 264 | août 2022 |
| 5 La Bosse | maison | 91 m² | 4 | 11 202 m² | 145 000 € | 1 593 | août 2022 |
| 8 Fontleroux | maison | 57 m² | 2 | 4 040 m² | 20 000 € | 351 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 44 m² | 1 | 3 796 m² | 104 600 € | 2 377 | juin 2022 |
| 5 Les Courades | maison | 110 m² | 2 | 15 417 m² | 79 900 € | 726 | février 2022 |
| 5 Lajaudonniere | maison | 250 m² | 7 | 11 200 m² | 210 000 € | 840 | février 2021 |
Autour de Le Vieux-Cérier
Le Vieux-Cérier est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 28 km.
Les communes limitrophes
Le Vieux-Cérier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagne-Mouton 870 €/m² 3,5 km
- Turgon 745 €/m² 4,1 km
- Saint-Laurent-de-Céris 777 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Coutant, Le Grand-Madieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vieux-Cérier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 14,6 km, 3 777 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 17,2 km, 3 111 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 17,4 km, 2 730 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 20,3 km, 3 449 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 21,5 km, 2 522 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 22,6 km, 2 088 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : signal du Picq, 827 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Vieux-Cérier ?
Les maisons vendues au Vieux-Cérier ont un terrain médian de 4 040 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.