Prix de l'immobilier à Lédergues
1 089€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lédergues
Estimer un bien à Lédergues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5209 Le Cambon | 80 m² | 3 | 59 100 € | mars 2021 | 1 151 €/m² |
| 5569 La Malric | 76 m² | 3 | 99 000 € | mai 2022 | 1 343 €/m² |
| 5131 Ledergues | 71 m² | 3 | 75 000 € | août 2025 | 1 068 €/m² |
| 5353 Lentin | 75 m² | 3 | 59 000 € | juin 2022 | 835 €/m² |
| 5556 Cabrol | 70 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 426 €/m² |
| 5131 Ledergues | 71 m² | 3 | 59 000 € | décembre 2022 | 860 €/m² |
| 5354 Lentin | 82 m² | 4 | 54 000 € | janvier 2022 | 611 €/m² |
| 5073 Ledergues | 76 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2023 | 506 €/m² |
| 5507 Ledergues | 78 m² | 4 | 109 900 € | janvier 2021 | 2 201 €/m² |
| 5543 Cabrol | 69 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 422 €/m² |
| 5555 Cabrol | 86 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 271 €/m² |
| 5148 Cabrol | 69 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lédergues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 320 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 067 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lédergues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lédergues
- Combien coûte le mètre carré à Lédergues ?
- Le prix médian à Lédergues est de 1 089 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 1 564 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lédergues ?
- Les maisons vendues à Lédergues ont un terrain médian de 768 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Lédergues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5151 Blaye | maison | 120 m² | 5 | 1 258 m² | 112 000 € | 933 | décembre 2025 |
| 5146 Cabrol | maison | 53 m² | 3 | 656 m² | 83 000 € | 1 566 | décembre 2025 |
| 5148 Cabrol | maison | 69 m² | 4 | 1 138 m² | 110 000 € | 1 594 | octobre 2025 |
| 5069 Ledergues | maison | 212 m² | 7 | 1 475 m² | 120 000 € | 566 | octobre 2025 |
| 5131 Ledergues | maison | 71 m² | 3 | 568 m² | 75 000 € | 1 056 | août 2025 |
| 5020 Ledergues | maison | 110 m² | 5 | 665 m² | 167 000 € | 1 518 | juin 2025 |
| 5077 Ledergues | maison | 120 m² | 4 | 163 m² | 80 000 € | 667 | juin 2025 |
| 5537 La Grimaldie | maison | 110 m² | 3 | 1 756 m² | 172 000 € | 1 564 | mai 2025 |
| 5621 rue Bomba-Cuol | maison | 58 m² | 2 | 61 m² | 65 000 € | 1 121 | avril 2025 |
| 5057 Ledergues | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 5090 Ledergues | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 53 200 € | 1 064 | décembre 2024 |
| 5017 Ledergues | maison | 41 m² | 2 | 1 048 m² | 44 000 € | 1 073 | décembre 2024 |
| 5567 Les Places | maison | 124 m² | 2 | 2 504 m² | 199 900 € | 1 612 | novembre 2024 |
| 5156 Blaye | maison | 60 m² | 2 | 2 663 m² | 242 000 € | 4 033 | novembre 2024 |
| 5014 Ledergues | maison | 35 m² | 1 | 10 000 € | 286 | novembre 2024 | |
| 5132 Cabrol | maison | 34 m² | 2 | 1 657 m² | 135 000 € | 3 971 | novembre 2024 |
| 5121 Ledergues | maison | 120 m² | 5 | 830 m² | 155 950 € | 1 300 | août 2024 |
| 5547 rue des Écoles | maison | 25 m² | 2 | 201 m² | 33 000 € | 1 320 | avril 2024 |
| 5134 Cabrol | maison | 60 m² | 3 | 662 m² | 94 800 € | 1 580 | mars 2024 |
| 5291 Sebastopol | maison | 160 m² | 4 | 4 660 m² | 120 000 € | 750 | février 2024 |
| 5481 Falguieres | maison | 100 m² | 4 | 2 246 m² | 217 230 € | 2 172 | décembre 2023 |
| 5073 Ledergues | maison | 76 m² | 4 | 86 m² | 40 000 € | 526 | novembre 2023 |
| 5347 Lentin | maison | 50 m² | 2 | 168 m² | 39 000 € | 780 | octobre 2023 |
| 5016 Ledergues | maison | 110 m² | 5 | 4 346 m² | 132 100 € | 1 201 | octobre 2023 |
| 5018 Ledergues | maison | 60 m² | 2 | 295 m² | 56 900 € | 948 | octobre 2023 |
| 5066 Ledergues | maison | 110 m² | 4 | 118 m² | 26 000 € | 236 | septembre 2023 |
| 5356 Lentin | maison | 50 m² | 3 | 4 912 m² | 55 850 € | 1 117 | août 2023 |
| 5556 Cabrol | maison | 70 m² | 3 | 809 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2023 |
| 5567 Les Places | maison | 124 m² | 2 | 2 504 m² | 192 000 € | 1 548 | juillet 2023 |
| 5515 Ledergues | maison | 50 m² | 2 | 102 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 5373 La Malric | maison | 30 m² | 1 | 121 m² | 90 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 5555 Cabrol | maison | 86 m² | 4 | 680 m² | 120 000 € | 1 395 | février 2023 |
| 5174 Grazelles | maison | 100 m² | 4 | 1 292 m² | 70 000 € | 700 | janvier 2023 |
| 5131 Ledergues | maison | 71 m² | 3 | 568 m² | 59 000 € | 831 | décembre 2022 |
| 5175 Grazelles | maison | 30 m² | 1 | 1 043 m² | 115 000 € | 3 833 | décembre 2022 |
| 5554 Lentin | maison | 91 m² | 4 | 188 m² | 25 000 € | 275 | août 2022 |
| 5543 Cabrol | maison | 69 m² | 3 | 475 m² | 95 000 € | 1 377 | juillet 2022 |
| 5612 Le Trelusenq | maison | 63 m² | 3 | 1 435 m² | 110 000 € | 1 746 | juillet 2022 |
| 5353 Lentin | maison | 75 m² | 3 | 97 m² | 59 000 € | 787 | juin 2022 |
| 5569 La Malric | maison | 76 m² | 3 | 509 m² | 99 000 € | 1 303 | mai 2022 |
| 5354 Lentin | maison | 82 m² | 4 | 2 305 m² | 54 000 € | 659 | janvier 2022 |
| 5313 Lugan | maison | 104 m² | 3 | 211 m² | 30 000 € | 288 | septembre 2021 |
| 5090 Ledergues | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 41 000 € | 820 | septembre 2021 |
| 5540 Cabrol | maison | 139 m² | 4 | 1 653 m² | 254 000 € | 1 827 | septembre 2021 |
| 5340 Lentin | maison | 91 m² | 4 | 3 998 m² | 140 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 5126 Ledergues | maison | 150 m² | 4 | 126 m² | 34 925 € | 233 | août 2021 |
| 5089 Ledergues | maison | 112 m² | 4 | 112 m² | 54 000 € | 482 | juillet 2021 |
| 5452 Salan | maison | 100 m² | 3 | 1 945 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2021 |
| 5260 Falguieres | maison | 36 m² | 2 | 1 033 m² | 75 000 € | 2 083 | juin 2021 |
| 5204 Les Vialettes | maison | 150 m² | 4 | 232 m² | 36 000 € | 240 | avril 2021 |
| 5209 Le Cambon | maison | 80 m² | 3 | 59 100 € | 739 | mars 2021 | |
| 5021 Ledergues | maison | 240 m² | 9 | 2 332 m² | 158 000 € | 658 | mars 2021 |
| 5275 La Boudonie | maison | 110 m² | 3 | 1 913 m² | 44 000 € | 400 | février 2021 |
| 5413 Peyreblanche | maison | 118 m² | 3 | 75 050 € | 636 | février 2021 | |
| 5507 Ledergues | maison | 78 m² | 4 | 727 m² | 109 900 € | 1 409 | janvier 2021 |
| 5151 Blaye | maison | 120 m² | 5 | 1 258 m² | 73 000 € | 608 | janvier 2021 |
| 5592 Blaye | maison | 180 m² | 7 | 5 324 m² | 220 000 € | 1 222 | janvier 2021 |
Autour de Lédergues
Lédergues est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 141 km. Le relief qui la borde : Ségala à 13 km, Albigeois à 30 km, Le Lévézou à 36 km.
Les communes limitrophes
Lédergues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rullac-Saint-Cirq 965 €/m² 4,7 km
- Saint-Just-sur-Viaur 1 080 €/m² 6,0 km
- Saint-Jean-Delnous 1 323 €/m² 6,4 km
- La Selve 720 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Lédas-et-Penthiès (Tarn), Faussergues (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lédergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelle 1 566 €/m² 13,6 km, 2 012 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 20,9 km, 2 192 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 21,9 km, 3 173 hab.
- Arthès Tarn 1 734 €/m² 21,9 km, 2 528 hab.
- Carmaux Tarn 870 €/m² 22,4 km, 9 872 hab.
- Saint-Juéry Tarn 1 949 €/m² 23,9 km, 6 564 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Fouquet
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Giffou à 6,5 km, Céor à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lédergues ?
Les maisons vendues à Lédergues ont un terrain médian de 768 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 699 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 067 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 200 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 310 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 089 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.