Les découpages autour de Lerm-et-Musset
Estimer un bien à Lerm-et-Musset
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 875 chemin de Mounac | 110 m² | 3 | 312 000 € | février 2024 | 2 648 €/m² |
| 82 route du Caouley | 95 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2023 | 1 518 €/m² |
| 138 Maupas | 112 m² | 3 | 345 600 € | juin 2021 | 3 078 €/m² |
| 1077 route des 3 Chênes | 90 m² | 4 | 195 000 € | août 2022 | 1 962 €/m² |
| 356 allée des Platanes | 82 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2024 | 1 696 €/m² |
| 2 Le Gahet | 80 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 875 €/m² |
| 1 Le Gahet | 80 m² | 4 | 142 000 € | février 2024 | 1 657 €/m² |
| 587 allée des Platanes | 74 m² | 3 | 151 000 € | février 2025 | 2 041 €/m² |
| 362 route des 3 Chênes | 168 m² | 5 | 334 450 € | mars 2023 | 1 817 €/m² |
| 122 La Galette | 165 m² | 2 | 127 000 € | juin 2021 | 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 483 €/m² et 2 041 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lerm-et-Musset depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 chemin du Cros | maison | 172 m² | 5 | 255 000 € | 1 483 | décembre 2025 | |
| 159 route du Courouy | maison | 230 m² | 8 | 2 645 m² | 200 000 € | 870 | août 2025 |
| 2 Le Gahet | maison | 80 m² | 4 | 645 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 560 route du Courouy | maison | 54 m² | 2 | 1 251 m² | 99 322 € | 1 839 | mars 2025 |
| 587 allée des Platanes | maison | 74 m² | 3 | 1 209 m² | 151 000 € | 2 041 | février 2025 |
| 271 chemin de Broustet | maison | 68 m² | 3 | 8 386 m² | 160 000 € | 2 353 | février 2025 |
| 356 allée des Platanes | maison | 82 m² | 4 | 1 931 m² | 149 000 € | 1 817 | juillet 2024 |
| 1 Le Gahet | maison | 80 m² | 4 | 663 m² | 142 000 € | 1 775 | février 2024 |
| 875 chemin de Mounac | maison | 110 m² | 3 | 312 000 € | 2 836 | février 2024 | |
| 82 route du Caouley | maison | 95 m² | 4 | 1 500 m² | 158 000 € | 1 663 | septembre 2023 |
| 434 route du Caouley | maison | 220 m² | 7 | 290 000 € | 1 318 | août 2023 | |
| 362 route des 3 Chênes | maison | 168 m² | 5 | 4 740 m² | 334 450 € | 1 991 | mars 2023 |
| 193 avenue du 11 Juin 1944 | maison | 180 m² | 8 | 12 127 m² | 270 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 1077 route des 3 Chênes | maison | 90 m² | 4 | 195 000 € | 2 167 | août 2022 | |
| 435 route du Patoc | maison | 50 m² | 2 | 3 443 m² | 175 000 € | 3 500 | janvier 2022 |
| 110 Le Foirail | maison | 186 m² | 7 | 6 416 m² | 132 000 € | 710 | août 2021 |
| 138 Maupas | maison | 112 m² | 3 | 8 152 m² | 345 600 € | 3 086 | juin 2021 |
| 122 La Galette | maison | 165 m² | 2 | 9 566 m² | 127 000 € | 770 | juin 2021 |
| 20 Le Bourg | maison | 180 m² | 6 | 751 m² | 110 000 € | 611 | avril 2021 |
Autour de Lerm-et-Musset
Lerm-et-Musset est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 40 km.
Les communes limitrophes
Lerm-et-Musset touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Escaudes, Marions, Lavazan, Giscos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lerm-et-Musset : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazas 1 800 €/m² 12,7 km, 4 854 hab.
- Casteljaloux Lot-et-Garonne 2 048 €/m² 19,9 km, 4 755 hab.
- Langon 2 029 €/m² 23,2 km, 7 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau du Thus à 4,5 km, ruisseau de Barthos à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.