Les découpages autour des Albres
Estimer un bien à Les Albres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5102 Courviac Bas | 84 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2025 | 2 069 €/m² |
| 5070 Croix de Bras | 98 m² | 4 | 152 200 € | mars 2023 | 1 426 €/m² |
| 5154 Gabriac | 99 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2021 | 335 €/m² |
| 5074 Calmette | 90 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2021 | 968 €/m² |
| 10 lotissement Armand Flottes | 79 m² | 4 | 119 500 € | septembre 2025 | 1 462 €/m² |
| 1 lotissement Armand Flottes | 79 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 216 €/m² |
| 5116 La Revelie | 80 m² | 3 | 69 000 € | juin 2023 | 679 €/m² |
| 5143 La Bessiere | 105 m² | 5 | 180 890 € | juillet 2022 | 1 723 €/m² |
| 5046 Les Albres | 106 m² | 5 | 154 000 € | octobre 2022 | 1 453 €/m² |
| 5041 Les Albres | 75 m² | 3 | 78 500 € | décembre 2022 | 1 081 €/m² |
| 5125 Le Puech | 74 m² | 3 | 25 000 € | avril 2022 | 253 €/m² |
| 5092 Les Albres | 90 m² | 1 | 188 000 € | avril 2024 | 1 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 486 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Albres, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 503 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 047 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Albres
- Combien coûte le mètre carré aux Albres ?
- Le prix médian aux Albres est de 968 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 486 €/m² et 1 453 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Albres ?
- Les maisons vendues aux Albres ont un terrain médian de 976 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Les Albres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 lotissement Armand Flottes | maison | 79 m² | 4 | 781 m² | 119 500 € | 1 513 | septembre 2025 |
| 5102 Courviac Bas | maison | 84 m² | 4 | 143 m² | 178 000 € | 2 119 | septembre 2025 |
| 1 lotissement Armand Flottes | maison | 79 m² | 4 | 990 m² | 100 000 € | 1 266 | juin 2025 |
| 5100 Courviac Bas | maison | 50 m² | 2 | 108 000 € | 2 160 | novembre 2024 | |
| 5092 Les Albres | maison | 90 m² | 1 | 438 m² | 188 000 € | 2 089 | avril 2024 |
| 5116 La Revelie | maison | 80 m² | 3 | 3 924 m² | 69 000 € | 863 | juin 2023 |
| 5128 Combevalade | maison | 80 m² | 2 | 3 270 m² | 50 000 € | 625 | juin 2023 |
| 5132 Les Parras | maison | 50 m² | 3 | 753 m² | 30 702 € | 614 | avril 2023 |
| 5070 Croix de Bras | maison | 98 m² | 4 | 867 m² | 152 200 € | 1 553 | mars 2023 |
| 5041 Les Albres | maison | 75 m² | 3 | 203 m² | 78 500 € | 1 047 | décembre 2022 |
| 5046 Les Albres | maison | 106 m² | 5 | 972 m² | 154 000 € | 1 453 | octobre 2022 |
| 5084 Les Albres | maison | 270 m² | 8 | 1 872 m² | 240 000 € | 889 | septembre 2022 |
| 5143 La Bessiere | maison | 105 m² | 5 | 180 890 € | 1 723 | juillet 2022 | |
| 5125 Le Puech | maison | 74 m² | 3 | 9 597 m² | 25 000 € | 338 | avril 2022 |
| 5121 Moulin a Vent | maison | 140 m² | 4 | 11 630 m² | 68 000 € | 486 | janvier 2022 |
| 5074 Calmette | maison | 90 m² | 3 | 85 000 € | 944 | décembre 2021 | |
| 5154 Gabriac | maison | 99 m² | 4 | 275 m² | 30 000 € | 303 | novembre 2021 |
| 5076 Les Cambous | maison | 110 m² | 5 | 980 m² | 90 000 € | 818 | octobre 2021 |
| 5144 La Bessiere | maison | 44 m² | 4 | 2 418 m² | 75 000 € | 1 705 | août 2021 |
| 5148 La Bastidie Basse | maison | 180 m² | 5 | 279 860 € | 1 555 | mai 2021 |
Autour de Les Albres
Les Albres est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 16 km, Pays de Conques à 18 km, Vallon de Marcillac à 24 km.
Les communes limitrophes
Les Albres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asprières 1 132 €/m² 3,3 km
- Viviez 876 €/m² 3,6 km
- Bouillac 858 €/m² 3,8 km
- Galgan 1 800 €/m² 4,0 km
- Boisse-Penchot 861 €/m² 5,3 km
- Peyrusse-le-Roc 592 €/m² 5,7 km
- Aubin 934 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Albres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decazeville 722 €/m² 6,8 km, 5 020 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 9,3 km, 4 440 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 11,6 km, 2 318 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 14,5 km, 9 793 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 17,6 km, 2 000 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 19,5 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Viou à 3,9 km, Riou Mort à 4,9 km
- site Natura 2000 Puy de Wolf à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Albres ?
Les maisons vendues aux Albres ont un terrain médian de 976 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 944 €/m² | 5 |
| 2022 | 968 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.