Prix de l'immobilier aux Mars
1 034€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour des Mars
Estimer un bien à Les Mars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Guinebaudeix | 98 m² | 4 | 75 100 € | septembre 2022 | 746 €/m² |
| 2 place du Monument | 112 m² | 4 | 88 000 € | janvier 2023 | 796 €/m² |
| 15 La Croix Rouge | 110 m² | 5 | 113 700 € | avril 2024 | 1 009 €/m² |
| 11 place du Monument | 126 m² | 5 | 56 000 € | février 2025 | 333 €/m² |
| 16 rue du Château | 65 m² | 4 | 46 785 € | février 2024 | 723 €/m² |
| 4 rue du Château | 150 m² | 5 | 82 680 € | septembre 2023 | 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Mars
- Combien coûte le mètre carré aux Mars ?
- Le prix médian aux Mars est de 1 034 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 677 €/m² et 1 515 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Mars ?
- Les maisons vendues aux Mars ont un terrain médian de 937 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Les Mars depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place du Monument | maison | 126 m² | 5 | 6 674 m² | 56 000 € | 444 | février 2025 |
| 25 Guinebaudeix | maison | 57 m² | 3 | 953 m² | 104 800 € | 1 839 | octobre 2024 |
| 15 Guinebaudeix | maison | 42 m² | 3 | 387 m² | 45 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 2 Cherdon | maison | 238 m² | 8 | 360 560 € | 1 515 | juillet 2024 | |
| 16 Guinebaudeix | maison | 47 m² | 3 | 41 m² | 20 000 € | 426 | mai 2024 |
| 15 La Croix Rouge | maison | 110 m² | 5 | 1 942 m² | 113 700 € | 1 034 | avril 2024 |
| 16 rue du Château | maison | 65 m² | 4 | 861 m² | 46 785 € | 720 | février 2024 |
| 3 Truchevent | maison | 62 m² | 2 | 42 000 € | 677 | février 2024 | |
| 4 rue du Château | maison | 150 m² | 5 | 1 300 m² | 82 680 € | 551 | septembre 2023 |
| 2 place du Monument | maison | 112 m² | 4 | 922 m² | 88 000 € | 786 | janvier 2023 |
| 10 Guinebaudeix | maison | 98 m² | 4 | 3 508 m² | 75 100 € | 766 | septembre 2022 |
| 7 Letrade | maison | 64 m² | 2 | 852 m² | 38 000 € | 594 | février 2022 |
Autour de Les Mars
Les Mars est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 36 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 39 km.
Les communes limitrophes
Les Mars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Le Compas, Châtelard, Brousse, Chard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Drouille à 7,1 km
- rivières Cher à 8,2 km, Saunade à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Mars ?
Les maisons vendues aux Mars ont un terrain médian de 937 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.