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Prix de l'immobilier aux Portes-en-Ré
7 831€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Portes-en-Ré
Estimer un bien à Les Portes-en-Ré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 ruelle du Moulin | 93 m² | 4 | 800 000 € | octobre 2024 | 9 803 €/m² |
| 22 bis rue de la Grenouillère | 96 m² | 4 | 748 000 € | octobre 2025 | 7 792 €/m² |
| 67 avenue des Salines | 92 m² | 4 | 530 000 € | janvier 2022 | 5 727 €/m² |
| 5 rue des Égaux | 95 m² | 4 | 620 000 € | mai 2023 | 6 574 €/m² |
| 24 rue des Égaux | 86 m² | 4 | 700 000 € | août 2022 | 8 092 €/m² |
| 63 avenue des Salines | 86 m² | 4 | 522 000 € | juillet 2022 | 6 034 €/m² |
| rue de la Bienvenue | 92 m² | 3 | 864 000 € | décembre 2025 | 9 391 €/m² |
| 14 bis route de la Pointe a Chabot | 94 m² | 4 | 637 500 € | décembre 2021 | 7 542 €/m² |
| 9 rue du Mely | 100 m² | 4 | 1 367 770 € | avril 2024 | 15 586 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 86 m² | 4 | 700 000 € | juin 2021 | 9 052 €/m² |
| 7 rue des Avocettes | 99 m² | 4 | 836 000 € | novembre 2023 | 8 506 €/m² |
| 50 lotissement les Maisons Salines | 85 m² | 4 | 598 550 € | avril 2021 | 7 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 7 042 €/m² à 7 831 €/m².
Ce prix se situe 363 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 363 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 436 €/m² et 9 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Portes-en-Ré, une maison de moins de 70 m² se vend 7 609 €/m², et une maison de 190 m² et plus 7 605 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Portes-en-Ré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Les Portes-en-Ré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 lotissement les Maisons Salines | maison | 47 m² | 2 | 128 m² | 390 000 € | 8 298 | décembre 2025 |
| 3 rue du Pas Thomas | maison | 48 m² | 3 | 840 m² | 400 000 € | 8 333 | décembre 2025 |
| 7 impasse du Ver Luisant | maison | 216 m² | 6 | 536 m² | 1 700 000 € | 7 870 | décembre 2025 |
| 56 rue de la Grenette | maison | 68 m² | 4 | 165 m² | 371 000 € | 5 456 | décembre 2025 |
| 3 rue de Trousse Chemise | maison | 48 m² | 3 | 37 m² | 348 710 € | 7 265 | décembre 2025 |
| rue de la Bienvenue | maison | 92 m² | 3 | 224 m² | 864 000 € | 9 391 | décembre 2025 |
| 55 bis rue de Trousse Chemise | maison | 45 m² | 3 | 145 m² | 417 920 € | 9 287 | décembre 2025 |
| 76 bis route du Fier | maison | 84 m² | 5 | 1 012 m² | 1 162 832 € | 13 843 | novembre 2025 |
| 22 rue du Pre a Gibouleau | maison | 200 m² | 6 | 514 m² | 1 980 500 € | 9 903 | novembre 2025 |
| 22 bis rue de la Grenouillère | maison | 96 m² | 4 | 328 m² | 748 000 € | 7 792 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Trèfles | maison | 33 m² | 2 | 43 m² | 177 000 € | 5 364 | octobre 2025 |
| 8 rue du Printemps | maison | 188 m² | 6 | 367 m² | 1 450 000 € | 7 713 | septembre 2025 |
| 7 rue des Cytes | maison | 105 m² | 4 | 492 m² | 610 000 € | 5 810 | septembre 2025 |
| 4 rue Jules David | maison | 101 m² | 5 | 83 m² | 650 000 € | 6 436 | septembre 2025 |
| 32 rue de Trousse Chemise | maison | 76 m² | 4 | 1 510 m² | 600 000 € | 7 895 | août 2025 |
| 3 impasse des Fleurs | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 350 000 € | 8 750 | mai 2025 |
| 5 bis ruelle du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 211 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 8 rue du Pre a Gibouleau | maison | 50 m² | 3 | 151 m² | 669 600 € | 13 392 | mars 2025 |
| 34 rue de Trousse Chemise | maison | 65 m² | 3 | 412 m² | 443 470 € | 6 823 | février 2025 |
| 41 rue de Villeneuve | maison | 287 m² | 7 | 439 m² | 640 000 € | 2 230 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Cure | maison | 81 m² | 2 | 286 m² | 485 000 € | 5 988 | janvier 2025 |
| 14 allée des Annoillières | maison | 137 m² | 7 | 770 m² | 970 000 € | 7 080 | janvier 2025 |
| 21 route des Pièces de Loix | maison | 129 m² | 6 | 429 m² | 1 325 000 € | 10 271 | janvier 2025 |
| 9 route de la Lieutenande | maison | 160 m² | 7 | 1 710 000 € | 10 688 | janvier 2025 | |
| 70 rue du Gros Jonc | maison | 47 m² | 1 | 450 m² | 580 000 € | 12 340 | décembre 2024 |
| 99 rue du Gros Jonc | maison | 67 m² | 4 | 500 m² | 605 500 € | 9 037 | décembre 2024 |
| 28 ruelle du Moulin | maison | 93 m² | 4 | 585 m² | 800 000 € | 8 602 | octobre 2024 |
| 6135 rue de l'Accordéon | maison | 152 m² | 6 | 530 m² | 1 697 500 € | 11 168 | octobre 2024 |
| 3 lotissement les Bossettes | maison | 83 m² | 3 | 299 m² | 606 216 € | 7 304 | octobre 2024 |
| 44 route de la Levée Verte | maison | 119 m² | 5 | 2 549 m² | 1 000 000 € | 8 403 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Prée | maison | 144 m² | 4 | 1 024 m² | 450 000 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 20 route du Fier | maison | 110 m² | 4 | 1 086 m² | 980 000 € | 8 909 | août 2024 |
| 37 route du Pertuis | maison | 79 m² | 4 | 765 m² | 880 000 € | 11 139 | juillet 2024 |
| 31 rue de la Rivière | maison | 150 m² | 7 | 424 m² | 650 000 € | 4 333 | juillet 2024 |
| 16 rue de Trousse Chemise | maison | 36 m² | 3 | 47 m² | 220 000 € | 6 111 | mai 2024 |
| 16 lotissement les Maisons Salines | maison | 59 m² | 2 | 140 m² | 380 000 € | 6 441 | mai 2024 |
| 7 allée des Peupliers | maison | 71 m² | 3 | 460 m² | 585 000 € | 8 239 | avril 2024 |
| 10 place de la Françoise | maison | 80 m² | 5 | 544 m² | 800 000 € | 10 000 | avril 2024 |
| 1 rue du Gros Jonc | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 400 000 € | 5 000 | avril 2024 |
| 9 rue du Mely | maison | 100 m² | 4 | 612 m² | 1 367 770 € | 13 678 | avril 2024 |
| 26 avenue du Haut des Treilles | maison | 109 m² | 4 | 756 m² | 495 000 € | 4 541 | mars 2024 |
| 2 rue des Bossettes | maison | 207 m² | 4 | 2 691 m² | 1 300 000 € | 6 280 | mars 2024 |
| 7 rue des Osiers | maison | 42 m² | 2 | 170 m² | 100 000 € | 2 381 | février 2024 |
| 37 lotissement les Maisons Salines | maison | 61 m² | 3 | 140 m² | 340 020 € | 5 574 | janvier 2024 |
| 1 La Rivière | maison | 80 m² | 4 | 660 m² | 360 000 € | 4 500 | janvier 2024 |
| 20 rue de Villeneuve | maison | 140 m² | 6 | 85 m² | 485 000 € | 3 464 | janvier 2024 |
| 6079 route des Pièces de Loix | maison | 122 m² | 5 | 510 m² | 1 000 000 € | 8 197 | décembre 2023 |
| 2 ruelle des Bergeronnettes | maison | 66 m² | 2 | 41 m² | 41 666 € | 631 | décembre 2023 |
| 2 ruelle des Bergeronnettes | maison | 66 m² | 2 | 41 m² | 41 666 € | 631 | décembre 2023 |
| 18 impasse du Rêve | maison | 102 m² | 4 | 122 m² | 1 054 460 € | 10 338 | décembre 2023 |
| 6058 rue des Tennis | maison | 220 m² | 6 | 607 m² | 2 155 000 € | 9 795 | décembre 2023 |
| 76 bis route du Fier | maison | 84 m² | 5 | 1 012 m² | 648 000 € | 7 714 | décembre 2023 |
| 2 rue des Gerbiers | maison | 101 m² | 5 | 500 m² | 650 000 € | 6 436 | novembre 2023 |
| 7 rue des Avocettes | maison | 99 m² | 4 | 932 m² | 836 000 € | 8 444 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Chanterelle | maison | 100 m² | 4 | 550 m² | 1 307 850 € | 13 079 | novembre 2023 |
| 6 rue de Suède | maison | 149 m² | 6 | 782 m² | 1 450 000 € | 9 732 | octobre 2023 |
| 18 rue du Gros Jonc | maison | 230 m² | 7 | 473 m² | 1 750 000 € | 7 609 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Pêcheurs | maison | 27 m² | 2 | 27 m² | 235 000 € | 8 704 | septembre 2023 |
| 5 chemin des Soupirs | maison | 60 m² | 3 | 820 m² | 1 140 000 € | 19 000 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Grenouillère | appartement | 51 m² | 3 | 310 000 € | 6 078 | août 2023 | |
| 7 rue des Égaux | maison | 46 m² | 2 | 39 m² | 242 000 € | 5 261 | août 2023 |
| 9 rue des Égaux | maison | 138 m² | 4 | 80 m² | 500 000 € | 3 623 | juillet 2023 |
| 15 rue de Trousse Chemise | maison | 92 m² | 3 | 98 m² | 650 000 € | 7 065 | juillet 2023 |
| 6 rue du Mely | maison | 125 m² | 6 | 540 m² | 1 929 830 € | 15 439 | juillet 2023 |
| 2 rue du Puits Doux | maison | 93 m² | 3 | 320 m² | 670 000 € | 7 204 | juin 2023 |
| 4 impasse des Pêcheurs | maison | 40 m² | 2 | 125 m² | 350 000 € | 8 750 | juin 2023 |
| 5376 rue de la Grenouillère | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 470 000 € | 5 875 | mai 2023 |
| 5 rue des Égaux | maison | 95 m² | 4 | 83 m² | 620 000 € | 6 526 | mai 2023 |
| 1 place de la Liberté | maison | 61 m² | 2 | 122 m² | 450 000 € | 7 377 | mai 2023 |
| 23 allée des Annoillières | maison | 215 m² | 8 | 1 759 m² | 2 550 000 € | 11 860 | mai 2023 |
| 13 rue de la Bienvenue | maison | 123 m² | 4 | 791 m² | 1 320 000 € | 10 732 | avril 2023 |
| 7 route du Petit Marchais | maison | 75 m² | 2 | 1 407 m² | 517 080 € | 6 894 | avril 2023 |
| 12 impasse de la Gondole | maison | 232 m² | 6 | 286 m² | 165 000 € | 711 | avril 2023 |
| 16 rue de Villeneuve | maison | 83 m² | 3 | 697 m² | 808 000 € | 9 735 | février 2023 |
| 3 rue des Bossettes | maison | 180 m² | 5 | 500 m² | 1 410 000 € | 7 833 | janvier 2023 |
| 2 rue des Avocettes | maison | 162 m² | 6 | 688 m² | 1 350 000 € | 8 333 | décembre 2022 |
| 12 ruelle de la Paix | maison | 52 m² | 2 | 293 m² | 460 000 € | 8 846 | décembre 2022 |
| 10 route de la Levée Verte | maison | 126 m² | 5 | 1 070 m² | 2 386 100 € | 18 937 | décembre 2022 |
| 13 place de la Liberté | maison | 45 m² | 2 | 59 m² | 400 000 € | 8 889 | novembre 2022 |
| 38 rue du Printemps | maison | 78 m² | 4 | 172 m² | 614 400 € | 7 877 | novembre 2022 |
Autour de Les Portes-en-Ré
Les Portes-en-Ré est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs.
Les communes limitrophes
Les Portes-en-Ré touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément-des-Baleines 5 797 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Portes-en-Ré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-de-Ré 6 237 €/m² 10,9 km, 2 355 hab.
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m² 11,5 km, 2 125 hab.
- La Tranche-sur-Mer Vendée 3 929 €/m² 14,1 km, 3 136 hab.
- La Flotte 7 689 €/m² 15,3 km, 3 150 hab.
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 16,6 km, 3 412 hab.
- Angles Vendée 2 827 €/m² 17,7 km, 3 115 hab.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : Fier d'Ars.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Lilleau des Niges
Et tout près, sans être dans la commune
- baies Fier d'Ars à 2,4 km, Fosse de Loix à 6,4 km
- plage de Générelles à 12 km
- sites Natura 2000 Ile de Ré : Fier d'Ars à 3,2 km, Ile de Ré : dunes et forêts littorales à 4,1 km
- île de Ré à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Portes-en-Ré ?
- jan 11,4 %
- fév 5,4 %
- mars 7,4 %
- avr 10,1 %
- mai 6,0 %
- juin 5,4 %
- juil 7,4 %
- août 5,4 %
- sept 8,1 %
- oct 7,4 %
- nov 8,7 %
- déc 17,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 042 €/m² | 39 |
| 2022 | 7 877 €/m² | 35 |
| 2023 | 7 774 €/m² | 28 |
| 2024 | 6 872 €/m² | 22 |
| 2025 | 7 831 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.