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Prix de l'immobilier à Locmariaquer
7 431€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Locmariaquer
Estimer un bien à Locmariaquer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Kerlud | 91 m² | 4 | 425 000 € | mai 2025 | 4 670 €/m² |
| 12 place Evariste Frick | 95 m² | 4 | 417 000 € | juillet 2024 | 5 003 €/m² |
| 5647 Kerpenhir | 88 m² | 4 | 1 600 000 € | décembre 2022 | 16 473 €/m² |
| 4 impasse Er Porren | 88 m² | 4 | 500 000 € | août 2022 | 5 148 €/m² |
| 16 rue Er Pirh Bras | 97 m² | 4 | 405 000 € | février 2024 | 4 759 €/m² |
| 8 allée Er Vechellec | 92 m² | 4 | 264 000 € | janvier 2021 | 2 896 €/m² |
| 5 rue Wilson | 99 m² | 4 | 362 500 € | février 2024 | 4 174 €/m² |
| 5954 Kerere | 80 m² | 4 | 409 500 € | mars 2025 | 5 119 €/m² |
| 7 Falzene | 102 m² | 4 | 117 700 € | décembre 2025 | 1 154 €/m² |
| 11 route de Kerlud | 97 m² | 4 | 390 000 € | janvier 2022 | 3 643 €/m² |
| 20 Vge de Keriaval | 90 m² | 3 | 400 000 € | juillet 2023 | 4 029 €/m² |
| 6295 rue Philippe Vannier | 78 m² | 4 | 490 000 € | mai 2025 | 6 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 115 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 179 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 481 €/m² et 8 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Locmariaquer, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 220 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 5 450 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Locmariaquer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Locmariaquer
- Combien coûte le mètre carré à Locmariaquer ?
- Le prix médian à Locmariaquer est de 7 431 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 481 €/m² et 8 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Locmariaquer ?
- Kerpenhir, à 6 482 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 4 654 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Locmariaquer
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Kerpenhir à 6 482 €/m², le Bourg à 4 654 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kerpenhir 6 482 €/m² 19 ventes, 32 % de maisons
- le Bourg 4 654 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Kerhern 5 028 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Locmariaquer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fetan Stirec (10), Er Porren (8), Er Vechellec (7), Kerouarch (7), Saint Michel (6), Lann Brick (5), Chemin des Dames (4), Er Pirh (4), Kercadoret (4), Kéréré (4), Toul Keun (4), Cresidui (3), Kerjean (3), Kerveresse (3), Route de Kerlud (3), Falzene (2), Kerigan (2), Nelud (2), Scarpoche (2), Béreu (1), Er Rodu (1), Kerdaniel (1), Kerivaud (1), Locquidy (1), Moustoir (1), Pont Er Vugale (1), Port Fetan (1), Route d'Auray (1), le Rouick (1), les Pierres Plates (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BP 8 000 €/m² 11 ventes
- section BE 6 650 €/m² 17 ventes
- section BH 5 695 €/m² 34 ventes
- section AN 5 500 €/m² 9 ventes
- section AX 5 253 €/m² 10 ventes
- section AZ 5 050 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 331 y sont recensées à Locmariaquer, 45 ont pu être situées, et 143 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Locmariaquer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Kerpenhir | appartement | 27 m² | 1 | 175 000 € | 6 481 | décembre 2025 | |
| 6119 route de Kerpenhir | maison | 49 m² | 4 | 317 600 € | 6 482 | décembre 2025 | |
| 17 Kercadoret | maison | 68 m² | 3 | 686 m² | 312 500 € | 4 596 | décembre 2025 |
| 7 Falzene | maison | 102 m² | 4 | 526 m² | 117 700 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 41 route de Kerpenhir | appartement | 21 m² | 1 | 175 000 € | 8 333 | octobre 2025 | |
| 6 rue Lafayette | maison | 101 m² | 6 | 1 149 m² | 520 000 € | 5 149 | octobre 2025 |
| 6122 route de Kerpenhir | maison | 55 m² | 4 | 314 000 € | 5 709 | septembre 2025 | |
| 45 lotissement le Nelud | maison | 92 m² | 6 | 583 m² | 300 000 € | 3 261 | septembre 2025 |
| 4 rue Philippe Vannier | maison | 43 m² | 3 | 277 500 € | 6 453 | septembre 2025 | |
| 23 allée des Mimosas | maison | 46 m² | 3 | 423 m² | 280 000 € | 6 087 | août 2025 |
| 3 Toul Keun | maison | 44 m² | 4 | 215 000 € | 4 886 | août 2025 | |
| 5702 rue Philippe Vannier | appartement | 36 m² | 3 | 186 350 € | 5 176 | août 2025 | |
| 3 Toul Keun | maison | 42 m² | 3 | 240 000 € | 5 714 | août 2025 | |
| 41 route de Kerpenhir | appartement | 27 m² | 2 | 203 000 € | 7 519 | juillet 2025 | |
| 35 Village de Kerhern | maison | 119 m² | 6 | 700 m² | 260 000 € | 2 185 | juillet 2025 |
| 11 C Village de Kerhern | maison | 94 m² | 2 | 565 m² | 480 000 € | 5 106 | juin 2025 |
| 17 route de Kerlud | maison | 91 m² | 4 | 903 m² | 425 000 € | 4 670 | mai 2025 |
| 6295 rue Philippe Vannier | maison | 78 m² | 4 | 1 106 m² | 490 000 € | 6 282 | mai 2025 |
| 20 lotissement de Lann Vras | maison | 130 m² | 6 | 598 m² | 645 000 € | 4 962 | avril 2025 |
| 4 place Dariorigum | appartement | 64 m² | 3 | 470 000 € | 7 344 | avril 2025 | |
| 5 Vge de Kerlavarec | maison | 113 m² | 4 | 951 m² | 404 000 € | 3 575 | mars 2025 |
| 5954 Kerere | maison | 80 m² | 4 | 492 m² | 409 500 € | 5 119 | mars 2025 |
| 10 Kerveresse | maison | 51 m² | 3 | 181 m² | 306 000 € | 6 000 | janvier 2025 |
| 21 rue Lafayette | maison | 75 m² | 3 | 93 m² | 430 000 € | 5 733 | janvier 2025 |
| 41 route de Kerpenhir | appartement | 20 m² | 1 | 160 000 € | 8 000 | janvier 2025 | |
| 5379 Le Bourg | maison | 78 m² | 2 | 322 m² | 363 000 € | 4 654 | décembre 2024 |
| 3 lotissement de Lann Vras | maison | 195 m² | 9 | 855 m² | 826 200 € | 4 237 | décembre 2024 |
| 3 Toul Keun | maison | 36 m² | 3 | 250 000 € | 6 944 | décembre 2024 | |
| 10 domaine de Kerhelle | maison | 158 m² | 6 | 778 m² | 670 000 € | 4 241 | décembre 2024 |
| 18 Lieu dit Fetan Stirec | appartement | 35 m² | 1 | 155 130 € | 4 432 | novembre 2024 | |
| 9 allée du Béreu | maison | 121 m² | 4 | 950 m² | 800 000 € | 6 612 | novembre 2024 |
| 14 chemin Er Rodu | maison | 75 m² | 3 | 335 m² | 390 000 € | 5 200 | novembre 2024 |
| 4 rue Wilson | appartement | 36 m² | 2 | 247 750 € | 6 882 | octobre 2024 | |
| 1 impasse de la Ruche | maison | 45 m² | 4 | 304 600 € | 6 769 | octobre 2024 | |
| 3 Kerjean | maison | 59 m² | 3 | 550 m² | 200 000 € | 3 390 | octobre 2024 |
| 3 rue Clemenceau | appartement | 70 m² | 2 | 61 m² | 381 500 € | 5 450 | octobre 2024 |
| 41 route de Kerpenhir | appartement | 21 m² | 1 | 170 000 € | 8 095 | septembre 2024 | |
| 18 Lieu dit Fetan Stirec | appartement | 58 m² | 3 | 323 000 € | 5 569 | septembre 2024 | |
| 5611 Le Voten | maison | 60 m² | 4 | 478 m² | 275 000 € | 4 583 | août 2024 |
| 9 allée de Lennegeu | maison | 66 m² | 3 | 745 m² | 390 000 € | 5 909 | août 2024 |
| 1 Lieu dit Lann Brick | maison | 72 m² | 4 | 658 m² | 350 345 € | 4 866 | août 2024 |
| 12 place Evariste Frick | maison | 95 m² | 4 | 199 m² | 417 000 € | 4 389 | juillet 2024 |
| 17 route de Kerpenhir | appartement | 20 m² | 1 | 138 000 € | 6 900 | juillet 2024 | |
| 6 allée des Genets | maison | 70 m² | 2 | 416 m² | 450 000 € | 6 429 | juin 2024 |
| 16 rue de la Victoire | maison | 130 m² | 6 | 225 m² | 571 720 € | 4 398 | juin 2024 |
| 6 rue Er Hastel | maison | 127 m² | 5 | 823 m² | 630 000 € | 4 961 | mai 2024 |
| 18 Lieu dit Fetan Stirec | appartement | 48 m² | 2 | 330 180 € | 6 879 | mai 2024 | |
| 1 bis Lieu dit Lann Brick | maison | 76 m² | 2 | 616 m² | 400 000 € | 5 263 | mai 2024 |
| 20 Scarpoche | maison | 96 m² | 5 | 536 m² | 394 950 € | 4 114 | mai 2024 |
| 41 route de Kerpenhir | appartement | 21 m² | 1 | 150 000 € | 7 143 | avril 2024 | |
| 5 rue Philippe Vannier | maison | 127 m² | 6 | 495 m² | 521 760 € | 4 108 | avril 2024 |
| 14 rue de Meaban | maison | 117 m² | 5 | 1 888 m² | 420 000 € | 3 590 | mars 2024 |
| 2 A rue de la Plage | maison | 58 m² | 2 | 45 m² | 250 000 € | 4 310 | mars 2024 |
| 16 rue Er Pirh Bras | maison | 97 m² | 4 | 2 978 m² | 405 000 € | 4 175 | février 2024 |
| 8 ruelle de Port Fetan | maison | 130 m² | 6 | 1 285 m² | 1 150 000 € | 8 846 | février 2024 |
| 5 rue Wilson | maison | 99 m² | 4 | 185 m² | 362 500 € | 3 662 | février 2024 |
| 14 Lieu dit Lann Brick | maison | 129 m² | 5 | 1 435 m² | 522 000 € | 4 047 | janvier 2024 |
| 17 route de Kerpenhir | appartement | 20 m² | 1 | 138 770 € | 6 939 | décembre 2023 | |
| 4 Kerouarch | maison | 118 m² | 4 | 683 m² | 594 000 € | 5 034 | décembre 2023 |
| 3 Vge de Keriaval | maison | 85 m² | 5 | 935 m² | 480 000 € | 5 647 | décembre 2023 |
| 5399 Saint Michel | maison | 39 m² | 2 | 97 m² | 264 000 € | 6 769 | novembre 2023 |
| 4 rue Wilson | appartement | 34 m² | 2 | 209 000 € | 6 147 | novembre 2023 | |
| 21 Village de Kerhern | maison | 152 m² | 5 | 807 m² | 1 110 000 € | 7 303 | octobre 2023 |
| 20 rue Lafayette | maison | 65 m² | 3 | 158 m² | 850 000 € | 13 077 | octobre 2023 |
| 5702 rue Philippe Vannier | appartement | 26 m² | 2 | 145 000 € | 5 577 | octobre 2023 | |
| 5702 rue Philippe Vannier | appartement | 27 m² | 2 | 197 000 € | 7 296 | septembre 2023 | |
| 6157 route de Kerpenhir | maison | 57 m² | 3 | 92 500 € | 1 623 | juillet 2023 | |
| 20 Vge de Keriaval | maison | 90 m² | 3 | 512 m² | 400 000 € | 4 444 | juillet 2023 |
| 18 allée Er Vechellec | maison | 77 m² | 4 | 455 m² | 392 800 € | 5 101 | juin 2023 |
| 20 rue de la Victoire | maison | 104 m² | 6 | 280 m² | 570 000 € | 5 481 | juin 2023 |
| 14 Vge de Keriaval | maison | 55 m² | 3 | 107 m² | 355 000 € | 6 455 | juin 2023 |
| 32 lotissement de Kéréré | maison | 94 m² | 5 | 690 m² | 610 000 € | 6 489 | mai 2023 |
| 1 lotissement de Lann Vras | maison | 88 m² | 2 | 762 m² | 722 000 € | 8 205 | mai 2023 |
| 18 Lieu dit Fetan Stirec | appartement | 48 m² | 2 | 320 000 € | 6 667 | mai 2023 | |
| 4 place Evariste Frick | maison | 96 m² | 5 | 177 m² | 730 000 € | 7 604 | mai 2023 |
| 12 Toul Keun | appartement | 36 m² | 3 | 249 000 € | 6 917 | mai 2023 | |
| 41 route de Kerpenhir | appartement | 20 m² | 1 | 160 000 € | 8 000 | avril 2023 | |
| 4 résidence Cresidui | maison | 94 m² | 5 | 655 m² | 505 000 € | 5 372 | avril 2023 |
| 5702 rue Philippe Vannier | appartement | 36 m² | 3 | 168 920 € | 4 692 | mars 2023 | |
| 18 Lieu dit Fetan Stirec | appartement | 35 m² | 1 | 240 000 € | 6 857 | février 2023 |
Autour de Locmariaquer
Locmariaquer est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
Les communes limitrophes
Locmariaquer touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Philibert 4 702 €/m² 3,2 km
- Crach 3 827 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Locmariaquer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baden 4 430 €/m² 5,1 km, 5 086 hab.
- Arzon 5 324 €/m² 5,4 km, 2 271 hab.
- Le Bono 3 457 €/m² 6,6 km, 2 608 hab.
- Carnac 5 974 €/m² 8,4 km, 4 194 hab.
- Auray 3 687 €/m² 10,1 km, 14 207 hab.
- Plougoumelen 3 955 €/m² 10,1 km, 2 664 hab.
Le bord de l'eau est à 1,9 km : pointe du Blair.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Le Grand Huernic
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pointe de Keryondre à 3,2 km, pointe de Kerpenhir à 3,7 km
- baies anse de Baden à 2,7 km, de Quiberon à 7,7 km
- caps pointe du Blair à 1,9 km, pointe de Men-er-Bellec à 2,6 km
- forêts Bois d’Amour à 8,2 km, bois de la chèvre à 9,2 km
- plages de Kervillen à 5,3 km, du Men Du à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Locmariaquer ?
- jan 9,7 %
- fév 3,4 %
- mars 9,0 %
- avr 6,9 %
- mai 11,0 %
- juin 9,0 %
- juil 9,0 %
- août 9,7 %
- sept 6,9 %
- oct 7,6 %
- nov 6,9 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 061 €/m² | 6 | 5 073 €/m² | 27 |
| 2022 | non mesuré | 5 650 €/m² | 28 | |
| 2023 | 6 857 €/m² | 9 | 5 647 €/m² | 15 |
| 2024 | 6 880 €/m² | 8 | 4 491 €/m² | 24 |
| 2025 | 7 431 €/m² | 6 | 5 119 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.