Prix de l'immobilier à Loray
2 496€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loray
Estimer un bien à Loray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Puits de Cival | 110 m² | 5 | 267 000 € | août 2025 | 2 334 €/m² |
| 4 Murger Parrot | 115 m² | 4 | 233 000 € | mai 2021 | 2 443 €/m² |
| 9 rue des Champs Machots | 115 m² | 5 | 287 000 € | février 2025 | 2 475 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 101 m² | 4 | 278 250 € | novembre 2022 | 2 799 €/m² |
| 9 Murger Parrot | 92 m² | 4 | 301 000 € | décembre 2024 | 3 515 €/m² |
| 18 grande Rue | 90 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 741 €/m² |
| 8 rue du Lavoir | 98 m² | 2 | 259 090 € | juillet 2024 | 2 925 €/m² |
| 12 rue de la Joux | 83 m² | 4 | 253 000 € | juillet 2022 | 3 050 €/m² |
| 3 bis rue des Roches | 136 m² | 3 | 190 000 € | avril 2023 | 3 122 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 85 m² | 3 | 311 000 € | novembre 2025 | 3 710 €/m² |
| 5185 rue du Lavoir | 153 m² | 4 | 293 000 € | février 2022 | 1 927 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 82 m² | 3 | 250 200 € | janvier 2024 | 3 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 427 €/m² et 2 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Loray
- Combien coûte le mètre carré à Loray ?
- Le prix médian à Loray est de 2 496 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 427 €/m² et 2 642 €/m².
- Combien vaut le terrain à Loray ?
- Les maisons vendues à Loray ont un terrain médian de 954 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Loray depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 670 m² | 311 000 € | 3 659 | novembre 2025 |
| 10 rue du Puits de Cival | maison | 53 m² | 2 | 958 m² | 140 000 € | 2 642 | octobre 2025 |
| 11 rue du Puits de Cival | maison | 110 m² | 5 | 1 619 m² | 267 000 € | 2 427 | août 2025 |
| 9 rue des Champs Machots | maison | 115 m² | 5 | 1 104 m² | 287 000 € | 2 496 | février 2025 |
| 7 1 rue des Ages de Loray | maison | 137 m² | 6 | 1 174 m² | 267 400 € | 1 952 | janvier 2025 |
| 9 Murger Parrot | maison | 92 m² | 4 | 1 277 m² | 301 000 € | 3 272 | décembre 2024 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 98 m² | 2 | 734 m² | 259 090 € | 2 644 | juillet 2024 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 3 | 401 m² | 250 200 € | 3 051 | janvier 2024 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 240 m² | 7 | 816 m² | 250 500 € | 1 044 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Joux | maison | 193 m² | 10 | 954 m² | 216 450 € | 1 122 | octobre 2023 |
| 15 rue de l'Abbé Landry | maison | 185 m² | 5 | 974 m² | 192 000 € | 1 038 | août 2023 |
| 3 bis rue des Roches | maison | 136 m² | 3 | 1 756 m² | 190 000 € | 1 397 | avril 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 233 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2023 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 101 m² | 4 | 915 m² | 278 250 € | 2 755 | novembre 2022 |
| 12 rue de la Joux | maison | 83 m² | 4 | 1 165 m² | 253 000 € | 3 048 | juillet 2022 |
| 21 grande Rue | appartement | 64 m² | 2 | 148 600 € | 2 322 | avril 2022 | |
| 5185 rue du Lavoir | maison | 153 m² | 4 | 1 095 m² | 293 000 € | 1 915 | février 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 138 m² | 7 | 847 m² | 214 500 € | 1 554 | décembre 2021 |
| 4 Murger Parrot | maison | 115 m² | 4 | 353 m² | 233 000 € | 2 026 | mai 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 619 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2021 |
Autour de Loray
Loray est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 116 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 25 km.
Les communes limitrophes
Loray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flangebouche 1 560 €/m² 4,4 km
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Vennes, Grandfontaine-sur-Creuse, La Sommette, Domprel, Plaimbois-Vennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdahon 2 331 €/m² 12,1 km, 5 705 hab.
- Morteau 2 831 €/m² 12,6 km, 6 953 hab.
- Les Fins 3 528 €/m² 13,4 km, 3 048 hab.
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 17,9 km, 5 292 hab.
- Montlebon 3 029 €/m² 18,4 km, 2 244 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 18,6 km, 2 599 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Côte à 2,8 km
- rivières Audeux à 8,1 km, Dessoubre à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Loray ?
Les maisons vendues à Loray ont un terrain médian de 954 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 044 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 496 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.