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Prix de l'immobilier à Lyon 2e arrondissement
5 000€/m² pour un appartement, prix médian des 431 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyon 2e arrondissement
Estimer un bien à Lyon 2e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Guynemer | 60 m² | 2 | 306 550 € | décembre 2025 | 5 109 €/m² |
| 68 rue Auguste Comte | 60 m² | 2 | 200 000 € | septembre 2025 | 3 333 €/m² |
| 6 rue Bourgelat | 60 m² | 2 | 371 450 € | juin 2025 | 6 191 €/m² |
| 5 place Antonin Poncet | 60 m² | 2 | 280 000 € | avril 2025 | 4 667 €/m² |
| 14 rue de Brest | 60 m² | 2 | 410 000 € | mars 2025 | 6 833 €/m² |
| 45 rue Grenette | 60 m² | 2 | 240 000 € | février 2025 | 4 000 €/m² |
| 8 rue Thomassin | 61 m² | 2 | 232 000 € | décembre 2025 | 3 803 €/m² |
| 31 rue de Brest | 59 m² | 2 | 271 550 € | août 2025 | 4 603 €/m² |
| 13 rue Mercière | 59 m² | 2 | 225 000 € | mars 2025 | 3 814 €/m² |
| 10 rue d'Amboise | 60 m² | 2 | 250 000 € | décembre 2024 | 3 903 €/m² |
| 32 cours de Verdun Perrache | 60 m² | 2 | 235 000 € | juin 2024 | 3 669 €/m² |
| 1 quai Antoine Riboud | 62 m² | 2 | 450 000 € | décembre 2025 | 7 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,7 % entre 2021 et 2025, passant de 6 225 €/m² à 5 000 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 283 €/m² et 5 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyon 2e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 357 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 384 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyon 2e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyon 2e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Lyon 2e arrondissement ?
- Le prix médian à Lyon 2e arrondissement est de 5 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 431 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 283 €/m² et 5 950 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lyon 2e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
un appartement s'y vend 5 000 €/m², ce qui en fait le 2e plus cher des 9 arrondissements chiffrés de Lyon, soit 11 % au-dessus de sa médiane pondérée, 4 490 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 183 retenues à Lyon 2e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 cours Bayard | appartement | 31 m² | 2 | 194 135 € | 6 262 | décembre 2025 | |
| 23 rue Gilibert | appartement | 18 m² | 1 | 59 410 € | 3 301 | décembre 2025 | |
| 57 rue Antoine Delandine | appartement | 44 m² | 2 | 248 000 € | 5 636 | décembre 2025 | |
| 7 cours Bayard | appartement | 18 m² | 1 | 94 684 € | 5 260 | décembre 2025 | |
| 18 rue Grolée | appartement | 45 m² | 2 | 261 700 € | 5 816 | décembre 2025 | |
| 2 ter rue Casimir Périer | appartement | 46 m² | 2 | 274 000 € | 5 957 | décembre 2025 | |
| 77 rue Président Edouard Herriot | appartement | 101 m² | 3 | 725 000 € | 7 178 | décembre 2025 | |
| 39 rue de la Charité | appartement | 90 m² | 3 | 550 000 € | 6 111 | décembre 2025 | |
| 23 rue Gilibert | appartement | 18 m² | 1 | 82 060 € | 4 559 | décembre 2025 | |
| 38 cours de Verdun Perrache | appartement | 103 m² | 3 | 245 000 € | 2 379 | décembre 2025 | |
| 1 quai Antoine Riboud | appartement | 62 m² | 2 | 450 000 € | 7 258 | décembre 2025 | |
| 19 rue Duhamel | appartement | 18 m² | 1 | 78 795 € | 4 378 | décembre 2025 | |
| 32 rue des Remparts d'Ainay | appartement | 24 m² | 1 | 131 500 € | 5 479 | décembre 2025 | |
| 32 rue des Remparts d'Ainay | appartement | 50 m² | 3 | 310 000 € | 6 200 | décembre 2025 | |
| 8 rue Thomassin | appartement | 61 m² | 2 | 232 000 € | 3 803 | décembre 2025 | |
| 7 rue Mazard | appartement | 48 m² | 2 | 200 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 51 rue Mercière | appartement | 88 m² | 3 | 171 864 € | 1 953 | décembre 2025 | |
| 57 rue Victor Hugo | appartement | 42 m² | 2 | 200 000 € | 4 762 | décembre 2025 | |
| 31 rue Mercière | appartement | 55 m² | 2 | 220 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 6 place Carnot | appartement | 64 m² | 2 | 338 794 € | 5 294 | décembre 2025 | |
| 9 rue Clotilde Bizolon | appartement | 144 m² | 5 | 752 000 € | 5 222 | décembre 2025 | |
| 14 quai Antoine Riboud | appartement | 44 m² | 1 | 339 125 € | 7 707 | décembre 2025 | |
| 37 quai Saint Antoine | appartement | 55 m² | 3 | 280 000 € | 5 091 | décembre 2025 | |
| 35 place Bellecour | appartement | 105 m² | 3 | 850 000 € | 8 095 | décembre 2025 | |
| 40 rue des Remparts d'Ainay | appartement | 75 m² | 2 | 346 120 € | 4 615 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Templiers | appartement | 38 m² | 2 | 167 000 € | 4 395 | décembre 2025 | |
| 7 place Ampère | appartement | 194 m² | 6 | 245 000 € | 1 263 | décembre 2025 | |
| 38 rue Denuzière | appartement | 72 m² | 3 | 433 920 € | 6 027 | décembre 2025 | |
| 4 rue Guynemer | appartement | 60 m² | 2 | 306 550 € | 5 109 | décembre 2025 | |
| 7 cours Bayard | appartement | 33 m² | 2 | 176 680 € | 5 354 | décembre 2025 | |
| 5 rue Duhamel | appartement | 24 m² | 1 | 130 000 € | 5 417 | décembre 2025 | |
| 10 rue Victor Hugo | appartement | 48 m² | 2 | 204 800 € | 4 267 | décembre 2025 | |
| 30 cours Suchet | appartement | 61 m² | 3 | 279 900 € | 4 589 | décembre 2025 | |
| 9 rue Gasparin | appartement | 84 m² | 3 | 425 000 € | 5 060 | décembre 2025 | |
| 34 rue Victor Hugo | appartement | 28 m² | 1 | 115 000 € | 4 107 | décembre 2025 | |
| 28 rue Bichât | appartement | 37 m² | 2 | 162 175 € | 4 383 | décembre 2025 | |
| 12 rue Denuzière | appartement | 105 m² | 5 | 545 800 € | 5 198 | décembre 2025 | |
| 15 rue Emile Zola | appartement | 91 m² | 3 | 450 000 € | 4 945 | décembre 2025 | |
| 68 cours Charlemagne | appartement | 18 m² | 1 | 108 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 7 cours Bayard | appartement | 18 m² | 2 | 99 400 € | 5 522 | décembre 2025 | |
| 24 rue Auguste Comte | appartement | 135 m² | 5 | 670 000 € | 4 963 | décembre 2025 | |
| 25 rue Smith | appartement | 68 m² | 3 | 325 000 € | 4 779 | décembre 2025 | |
| 80 cours Charlemagne | appartement | 74 m² | 4 | 320 000 € | 4 324 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Castries | appartement | 104 m² | 3 | 420 000 € | 4 038 | décembre 2025 | |
| 31 place Bellecour | appartement | 79 m² | 4 | 218 000 € | 2 759 | novembre 2025 | |
| 2 quai Antoine Riboud | appartement | 30 m² | 1 | 191 300 € | 6 377 | novembre 2025 | |
| 19 cours Suchet | appartement | 94 m² | 4 | 323 000 € | 3 436 | novembre 2025 | |
| 27 rue Sala | appartement | 20 m² | 2 | 107 500 € | 5 375 | novembre 2025 | |
| 10 rue Victor Hugo | appartement | 51 m² | 1 | 120 000 € | 2 353 | novembre 2025 | |
| 62 rue de Brest | appartement | 162 m² | 5 | 922 000 € | 5 691 | novembre 2025 | |
| 25 rue Auguste Comte | appartement | 85 m² | 3 | 445 000 € | 5 235 | novembre 2025 | |
| 77 cours Charlemagne | appartement | 58 m² | 3 | 295 000 € | 5 086 | novembre 2025 | |
| 56 rue de la Charité | appartement | 160 m² | 6 | 620 000 € | 3 875 | novembre 2025 | |
| 13 rue Vaubecour | appartement | 177 m² | 7 | 775 120 € | 4 379 | novembre 2025 | |
| 50 rue Mercière | appartement | 50 m² | 2 | 385 710 € | 7 714 | novembre 2025 | |
| 35 rue Casimir Périer | appartement | 39 m² | 1 | 14 000 € | 359 | novembre 2025 | |
| 30 rue Victor Hugo | appartement | 58 m² | 3 | 265 000 € | 4 569 | novembre 2025 | |
| 11 rue Victor Hugo | appartement | 129 m² | 4 | 396 920 € | 3 077 | novembre 2025 | |
| 11 rue Vaubecour | appartement | 43 m² | 2 | 250 000 € | 5 814 | novembre 2025 | |
| 15 rue Auguste Comte | appartement | 24 m² | 1 | 156 000 € | 6 500 | novembre 2025 | |
| 23 rue Gilibert | appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 10 rue de la Barre | appartement | 13 m² | 1 | 114 700 € | 8 823 | novembre 2025 | |
| 18 rue François Dauphin | appartement | 170 m² | 4 | 870 000 € | 5 118 | novembre 2025 | |
| 43 rue Antoine Delandine | appartement | 85 m² | 3 | 305 000 € | 3 588 | novembre 2025 | |
| 26 rue Louis Paufique | appartement | 42 m² | 2 | 296 000 € | 7 048 | novembre 2025 | |
| 31 cours de Verdun Récamier | appartement | 18 m² | 1 | 67 000 € | 3 722 | novembre 2025 | |
| 24 rue Victor Hugo | appartement | 99 m² | 3 | 400 000 € | 4 040 | novembre 2025 | |
| 2 rue Casimir Périer | appartement | 37 m² | 2 | 230 000 € | 6 216 | novembre 2025 | |
| 5 rue Duhamel | appartement | 24 m² | 1 | 112 480 € | 4 687 | novembre 2025 | |
| 13 cours Suchet | appartement | 13 m² | 1 | 69 000 € | 5 308 | novembre 2025 | |
| 11 rue de Brest | appartement | 98 m² | 3 | 415 000 € | 4 235 | novembre 2025 | |
| 6 ter rue Dugas Montbel | appartement | 38 m² | 2 | 238 000 € | 6 263 | novembre 2025 | |
| 6 rue de Fleurieu | appartement | 15 m² | 1 | 93 000 € | 6 200 | novembre 2025 | |
| 5 rue Duhamel | appartement | 24 m² | 1 | 135 000 € | 5 625 | novembre 2025 | |
| 48 rue de Brest | appartement | 20 m² | 1 | 150 120 € | 7 506 | novembre 2025 | |
| 56 rue Auguste Comte | appartement | 49 m² | 2 | 227 500 € | 4 643 | novembre 2025 | |
| 57 rue Franklin | appartement | 100 m² | 3 | 400 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 6 quai Saint Antoine | appartement | 54 m² | 2 | 270 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 1 place Bellecour | appartement | 55 m² | 2 | 240 000 € | 4 364 | novembre 2025 | |
| 14 quai Tilsitt | appartement | 221 m² | 6 | 2 045 000 € | 9 253 | novembre 2025 |
Lyon 2e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Lyon 2e arrondissement ?
- jan 6,1 %
- fév 7,1 %
- mars 7,8 %
- avr 7,4 %
- mai 8,4 %
- juin 9,3 %
- juil 12,8 %
- août 5,6 %
- sept 10,6 %
- oct 8,7 %
- nov 7,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 225 €/m² | 476 |
| 2022 | 6 100 €/m² | 479 |
| 2023 | 5 659 €/m² | 415 |
| 2024 | 5 338 €/m² | 379 |
| 2025 | 5 000 €/m² | 431 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.