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Prix de l'immobilier à Lyon 3e arrondissement
4 490€/m² pour un appartement, prix médian des 1 356 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyon 3e arrondissement
Estimer un bien à Lyon 3e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue Pierre Corneille | 60 m² | 3 | 410 000 € | décembre 2025 | 6 833 €/m² |
| 52 rue Voltaire | 60 m² | 3 | 347 200 € | novembre 2025 | 5 787 €/m² |
| 27 avenue Lacassagne | 60 m² | 3 | 292 900 € | août 2025 | 4 882 €/m² |
| 44 rue Jeanne d'Arc | 60 m² | 3 | 306 000 € | juillet 2025 | 5 100 €/m² |
| 5 bis rue Bonnefoi | 60 m² | 3 | 280 000 € | mars 2025 | 4 667 €/m² |
| 77 cours Albert Thomas | 60 m² | 3 | 285 150 € | mars 2025 | 4 753 €/m² |
| 25 rue de la Métallurgie | 60 m² | 3 | 325 000 € | janvier 2025 | 5 417 €/m² |
| 40 rue Constant | 61 m² | 3 | 265 200 € | décembre 2025 | 4 348 €/m² |
| 14 rue Bara | 61 m² | 3 | 305 000 € | septembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 7 rue de la Métallurgie | 61 m² | 3 | 286 800 € | juillet 2025 | 4 702 €/m² |
| 3 rue Maurice Flandin | 61 m² | 3 | 262 100 € | juin 2025 | 4 297 €/m² |
| 21 avenue Lacassagne | 61 m² | 3 | 199 000 € | mai 2025 | 3 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,7 % entre 2021 et 2025, passant de 5 083 €/m² à 4 490 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 863 €/m² et 5 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyon 3e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 439 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 864 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyon 3e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyon 3e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Lyon 3e arrondissement ?
- Le prix médian à Lyon 3e arrondissement est de 4 490 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 356 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 863 €/m² et 5 150 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lyon 3e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lyon 3e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Lyon 3e arrondissement ont un terrain médian de 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
un appartement s'y vend 4 490 €/m², ce qui en fait le 6e plus cher des 9 arrondissements chiffrés de Lyon, soit exactement la médiane de la ville. Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 7 439 retenues à Lyon 3e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Professeur Paul Sisley | appartement | 79 m² | 3 | 375 424 € | 4 752 | décembre 2025 | |
| 50 rue Antoine Charial | appartement | 66 m² | 3 | 310 000 € | 4 697 | décembre 2025 | |
| 4 allée du Parc | appartement | 51 m² | 2 | 240 000 € | 4 706 | décembre 2025 | |
| 49 cours Richard Vitton | appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Lacassagne | appartement | 104 m² | 3 | 416 100 € | 4 001 | décembre 2025 | |
| 19 rue Antoine Charial | appartement | 94 m² | 4 | 470 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 4 ter rue Feuillât | appartement | 84 m² | 3 | 270 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 218 rue Garibaldi | appartement | 80 m² | 3 | 359 000 € | 4 488 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Lacassagne | appartement | 66 m² | 3 | 302 000 € | 4 576 | décembre 2025 | |
| 34 rue du Lac | appartement | 44 m² | 2 | 226 100 € | 5 139 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Rancy | appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 | décembre 2025 | |
| 49 cours Richard Vitton | appartement | 45 m² | 2 | 127 000 € | 2 822 | décembre 2025 | |
| 84 rue du Dauphiné | appartement | 54 m² | 2 | 197 434 € | 3 656 | décembre 2025 | |
| 79 cours de la Liberté | appartement | 21 m² | 1 | 53 000 € | 2 524 | décembre 2025 | |
| 26 rue Paul Bert | appartement | 26 m² | 2 | 70 000 € | 2 692 | décembre 2025 | |
| 4 rue Meynis | appartement | 80 m² | 3 | 366 500 € | 4 581 | décembre 2025 | |
| 5 rue Docteur Paul Diday | appartement | 73 m² | 3 | 274 000 € | 3 753 | décembre 2025 | |
| 36 rue Charles Richard | appartement | 44 m² | 2 | 235 000 € | 5 341 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Lacassagne | appartement | 32 m² | 1 | 160 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 21 rue Viala | appartement | 46 m² | 2 | 199 000 € | 4 326 | décembre 2025 | |
| 52 rue de l'Abbé Boisard | appartement | 58 m² | 3 | 337 500 € | 5 819 | décembre 2025 | |
| 5 rue Rachais | appartement | 49 m² | 3 | 190 000 € | 3 878 | décembre 2025 | |
| 320 cours Lafayette | appartement | 16 m² | 47 000 € | 2 938 | décembre 2025 | ||
| 29 rue Sainte Anne de Baraban | appartement | 68 m² | 3 | 281 750 € | 4 143 | décembre 2025 | |
| 27 rue Saint Maximin | appartement | 109 m² | 4 | 556 000 € | 5 101 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Est | appartement | 70 m² | 3 | 306 150 € | 4 374 | décembre 2025 | |
| 20 rue Louis Jasseron | appartement | 37 m² | 1 | 170 000 € | 4 595 | décembre 2025 | |
| 41 avenue Lacassagne | appartement | 75 m² | 3 | 280 000 € | 3 733 | décembre 2025 | |
| 233 rue Vendôme | appartement | 70 m² | 2 | 325 000 € | 4 643 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Bannière | appartement | 41 m² | 1 | 155 000 € | 3 780 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Victoire | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 132 rue Pierre Corneille | appartement | 37 m² | 1 | 205 000 € | 5 541 | décembre 2025 | |
| 17 rue Guilloud | appartement | 57 m² | 2 | 243 000 € | 4 263 | décembre 2025 | |
| 23 rue Sainte Anne de Baraban | appartement | 46 m² | 2 | 90 000 € | 1 957 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jules Verne | appartement | 14 m² | 1 | 102 800 € | 7 343 | décembre 2025 | |
| 48 rue Etienne Richerand | appartement | 140 m² | 6 | 579 000 € | 4 136 | décembre 2025 | |
| 31 bis rue Feuillât | appartement | 82 m² | 4 | 299 000 € | 3 646 | décembre 2025 | |
| 2 rue de l'Est | appartement | 70 m² | 3 | 330 470 € | 4 721 | décembre 2025 | |
| 54 cours Docteur Long | appartement | 39 m² | 2 | 240 000 € | 6 154 | décembre 2025 | |
| 104 rue Baraban | appartement | 28 m² | 1 | 135 000 € | 4 821 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Rize | appartement | 18 m² | 1 | 73 113 € | 4 062 | décembre 2025 | |
| 2 rue Bara | appartement | 119 m² | 5 | 490 000 € | 4 118 | décembre 2025 | |
| 237 avenue Félix Faure | appartement | 30 m² | 2 | 137 143 € | 4 571 | décembre 2025 | |
| 36 rue Charles Richard | appartement | 85 m² | 4 | 420 000 € | 4 941 | décembre 2025 | |
| 104 rue Baraban | appartement | 102 m² | 4 | 370 000 € | 3 627 | décembre 2025 | |
| 21 rue Etienne Richerand | appartement | 35 m² | 1 | 130 000 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 38 rue Sainte Anne de Baraban | appartement | 39 m² | 1 | 175 000 € | 4 487 | décembre 2025 | |
| 5 rue Saint Isidore | appartement | 44 m² | 2 | 215 250 € | 4 892 | décembre 2025 | |
| 202 rue Garibaldi | appartement | 48 m² | 2 | 217 660 € | 4 535 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Dauphiné | appartement | 19 m² | 1 | 110 000 € | 5 789 | décembre 2025 | |
| 4 rue Danton | appartement | 105 m² | 4 | 622 200 € | 5 926 | décembre 2025 | |
| 28 rue Etienne Richerand | appartement | 103 m² | 5 | 273 000 € | 2 650 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Sévigné | appartement | 72 m² | 3 | 366 800 € | 5 094 | décembre 2025 | |
| 35 rue Saint Antoine | appartement | 72 m² | 3 | 260 000 € | 3 611 | décembre 2025 | |
| 90 rue Pierre Corneille | appartement | 60 m² | 3 | 410 000 € | 6 833 | décembre 2025 | |
| 177 ter avenue Félix Faure | appartement | 117 m² | 5 | 520 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 1 place Saint Charles | appartement | 106 m² | 6 | 506 000 € | 4 774 | décembre 2025 | |
| 303 rue André Philip | appartement | 82 m² | 3 | 480 000 € | 5 854 | décembre 2025 | |
| 27 rue Guilloud | appartement | 86 m² | 4 | 414 000 € | 4 814 | décembre 2025 | |
| 147 rue Paul Bert | appartement | 80 m² | 4 | 335 000 € | 4 188 | décembre 2025 | |
| 134 rue du Dauphiné | appartement | 83 m² | 3 | 423 650 € | 5 104 | décembre 2025 | |
| 95 rue Molière | appartement | 98 m² | 4 | 420 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 143 rue du Dauphiné | appartement | 63 m² | 2 | 189 800 € | 3 013 | décembre 2025 | |
| 4 rue Fiol | appartement | 66 m² | 3 | 351 000 € | 5 318 | décembre 2025 | |
| 110 rue Chaponnay | appartement | 67 m² | 4 | 231 300 € | 3 452 | décembre 2025 | |
| 245 rue Paul Bert | appartement | 30 m² | 2 | 154 500 € | 5 150 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Rancy | appartement | 44 m² | 2 | 163 000 € | 3 705 | décembre 2025 | |
| 26 rue Paul Bert | appartement | 55 m² | 3 | 175 000 € | 3 182 | décembre 2025 | |
| 7 avenue du Château | appartement | 48 m² | 2 | 265 500 € | 5 531 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Diapason | appartement | 21 m² | 1 | 119 500 € | 5 690 | décembre 2025 | |
| 49 rue du Dauphiné | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 153 rue Vendôme | appartement | 83 m² | 3 | 78 750 € | 949 | décembre 2025 | |
| 12 cours Richard Vitton | appartement | 98 m² | 4 | 400 000 € | 4 082 | décembre 2025 | |
| 98 bis cours Docteur Long | appartement | 67 m² | 3 | 575 320 € | 8 587 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Rancy | appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 22 rue Saint Maximin | appartement | 52 m² | 2 | 245 880 € | 4 728 | décembre 2025 | |
| 8 rue Elie Paris | appartement | 50 m² | 2 | 245 000 € | 4 900 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Rize | appartement | 18 m² | 1 | 116 590 € | 6 477 | décembre 2025 | |
| 19 rue Roux-Soignât | appartement | 82 m² | 4 | 360 335 € | 4 394 | décembre 2025 | |
| 110 rue Moncey | appartement | 86 m² | 4 | 380 300 € | 4 422 | décembre 2025 |
Lyon 3e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Lyon 3e arrondissement ?
- jan 6,8 %
- fév 7,0 %
- mars 8,3 %
- avr 8,3 %
- mai 7,8 %
- juin 9,8 %
- juil 11,9 %
- août 5,6 %
- sept 11,6 %
- oct 7,8 %
- nov 6,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lyon 3e arrondissement ?
Les maisons vendues à Lyon 3e arrondissement ont un terrain médian de 354 m², mesuré sur 203 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 083 €/m² | 1 663 | 6 805 €/m² | 72 |
| 2022 | 5 114 €/m² | 1 660 | 6 853 €/m² | 53 |
| 2023 | 4 875 €/m² | 1 315 | 7 027 €/m² | 40 |
| 2024 | 4 506 €/m² | 1 192 | 5 970 €/m² | 32 |
| 2025 | 4 490 €/m² | 1 356 | 5 834 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.