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Prix de l'immobilier à Lyon 4e arrondissement
4 817€/m² pour un appartement, prix médian des 492 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyon 4e arrondissement
Estimer un bien à Lyon 4e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 cours d'Herbouville | 65 m² | 3 | 265 100 € | décembre 2025 | 4 078 €/m² |
| 77 rue Eugène Pons | 65 m² | 3 | 205 000 € | mai 2025 | 3 154 €/m² |
| 2 rue Edouard Millaud | 65 m² | 3 | 370 000 € | avril 2025 | 5 692 €/m² |
| 23 rue de Belfort | 65 m² | 3 | 300 000 € | avril 2025 | 4 615 €/m² |
| 16 rue Jacquard | 65 m² | 3 | 301 300 € | mars 2025 | 4 635 €/m² |
| 1 rue Bournes | 66 m² | 3 | 367 050 € | décembre 2025 | 5 561 €/m² |
| 44 rue Jacques-Louis Hénon | 66 m² | 3 | 318 120 € | novembre 2025 | 4 820 €/m² |
| 3 grande Rue de la Croix-Rousse | 66 m² | 3 | 330 000 € | juillet 2025 | 5 000 €/m² |
| 1 montée Georges Kubler | 66 m² | 3 | 340 000 € | juin 2025 | 5 152 €/m² |
| 25 place de la Croix-Rousse | 66 m² | 3 | 464 970 € | janvier 2025 | 7 045 €/m² |
| 63 rue Jacques-Louis Hénon | 66 m² | 3 | 340 000 € | janvier 2025 | 5 152 €/m² |
| 96 rue Philippe de Lassalle | 64 m² | 3 | 275 000 € | décembre 2025 | 4 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 654 €/m² à 4 817 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 142 €/m² et 5 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyon 4e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 350 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 168 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyon 4e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyon 4e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Lyon 4e arrondissement ?
- Le prix médian à Lyon 4e arrondissement est de 4 817 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 492 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 142 €/m² et 5 642 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lyon 4e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lyon 4e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Lyon 4e arrondissement ont un terrain médian de 333 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
un appartement s'y vend 4 817 €/m², ce qui en fait le 3e plus cher des 9 arrondissements chiffrés de Lyon, soit 7 % au-dessus de sa médiane pondérée, 4 490 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 614 retenues à Lyon 4e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Louis Thévenet | appartement | 82 m² | 5 | 463 350 € | 5 651 | décembre 2025 | |
| 4 montée Bonafous | appartement | 36 m² | 1 | 99 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 96 rue Philippe de Lassalle | appartement | 64 m² | 3 | 275 000 € | 4 297 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Dubois | appartement | 64 m² | 2 | 230 000 € | 3 594 | décembre 2025 | |
| 73 rue Henri Gorjus | appartement | 100 m² | 4 | 468 736 € | 4 687 | décembre 2025 | |
| 34 rue Henri Gorjus | appartement | 51 m² | 2 | 290 200 € | 5 690 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jacques-Louis Hénon | appartement | 108 m² | 4 | 640 200 € | 5 928 | décembre 2025 | |
| 17 rue Richan | appartement | 70 m² | 3 | 401 650 € | 5 738 | décembre 2025 | |
| 14 cours d'Herbouville | appartement | 65 m² | 3 | 265 100 € | 4 078 | décembre 2025 | |
| 4 rue Victor Fort | appartement | 51 m² | 2 | 198 000 € | 3 882 | décembre 2025 | |
| 25 rue Pernon | appartement | 76 m² | 5 | 341 000 € | 4 487 | décembre 2025 | |
| 27 place de la Croix-Rousse | appartement | 60 m² | 3 | 295 000 € | 4 917 | décembre 2025 | |
| 1 montée Georges Kubler | appartement | 48 m² | 2 | 269 796 € | 5 621 | décembre 2025 | |
| 18 rue Chazière | appartement | 240 m² | 6 | 1 830 000 € | 7 625 | décembre 2025 | |
| 75 ter rue Chazière | appartement | 223 m² | 7 | 355 000 € | 1 592 | décembre 2025 | |
| 12 quai Joseph Gillet | appartement | 72 m² | 3 | 316 500 € | 4 396 | décembre 2025 | |
| 1 rue Bournes | appartement | 66 m² | 3 | 367 050 € | 5 561 | décembre 2025 | |
| 28 rue Valentin Couturier | appartement | 27 m² | 2 | 132 000 € | 4 889 | décembre 2025 | |
| 15 cours d'Herbouville | appartement | 52 m² | 2 | 267 740 € | 5 149 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Chariot d'Or | appartement | 44 m² | 2 | 288 750 € | 6 563 | décembre 2025 | |
| 16 rue Barodet | appartement | 76 m² | 3 | 450 000 € | 5 921 | décembre 2025 | |
| 10 rue Rosset | appartement | 78 m² | 3 | 332 500 € | 4 263 | décembre 2025 | |
| 51 rue Jacques-Louis Hénon | appartement | 90 m² | 4 | 453 010 € | 5 033 | décembre 2025 | |
| 29 rue d'Ivry | appartement | 80 m² | 3 | 100 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 3 quai Joseph Gillet | appartement | 58 m² | 2 | 264 600 € | 4 562 | décembre 2025 | |
| 68 rue Philippe de Lassalle | appartement | 56 m² | 3 | 185 000 € | 3 304 | décembre 2025 | |
| 9 A rue Joséphin Soulary | appartement | 32 m² | 1 | 129 050 € | 4 033 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Austerlitz | appartement | 63 m² | 2 | 377 230 € | 5 988 | décembre 2025 | |
| 36 cours d'Herbouville | appartement | 101 m² | 4 | 409 500 € | 4 054 | décembre 2025 | |
| 34 rue Henri Gorjus | appartement | 34 m² | 1 | 124 000 € | 3 647 | décembre 2025 | |
| 13 rue d'Austerlitz | appartement | 42 m² | 1 | 200 000 € | 4 762 | décembre 2025 | |
| 46 bis rue Henri Gorjus | appartement | 65 m² | 4 | 277 000 € | 4 262 | décembre 2025 | |
| 8 rue Janin | appartement | 100 m² | 3 | 734 050 € | 7 341 | décembre 2025 | |
| 1 grande Rue de la Croix-Rousse | appartement | 30 m² | 1 | 140 000 € | 4 667 | décembre 2025 | |
| 19 rue Eugène Pons | appartement | 82 m² | 4 | 146 666 € | 1 789 | décembre 2025 | |
| 32 rue Chazière | appartement | 164 m² | 6 | 910 000 € | 5 549 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Chariot d'Or | appartement | 11 m² | 1 | 72 000 € | 6 545 | décembre 2025 | |
| 13 rue Calas | appartement | 105 m² | 4 | 680 000 € | 6 476 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Mail | appartement | 24 m² | 1 | 178 200 € | 7 425 | décembre 2025 | |
| 46 grande Rue de la Croix-Rousse | appartement | 21 m² | 1 | 135 000 € | 6 429 | décembre 2025 | |
| 23 rue Denfert-Rochereau | appartement | 88 m² | 4 | 405 000 € | 4 602 | décembre 2025 | |
| 43 quai Joseph Gillet | appartement | 32 m² | 1 | 120 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 16 rue Justin Godart | appartement | 31 m² | 2 | 128 800 € | 4 155 | décembre 2025 | |
| 47 rue Henri Gorjus | appartement | 45 m² | 2 | 220 000 € | 4 889 | décembre 2025 | |
| 113 rue Jacques-Louis Hénon | appartement | 54 m² | 3 | 213 500 € | 3 954 | décembre 2025 | |
| 22 cours d'Herbouville | appartement | 254 m² | 7 | 1 590 000 € | 6 260 | décembre 2025 | |
| 87 boulevard de la Croix-Rousse | appartement | 62 m² | 2 | 360 200 € | 5 810 | décembre 2025 | |
| 16 cours d'Herbouville | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | décembre 2025 | |
| 19 rue Dumont | appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | décembre 2025 | |
| 42 quai Joseph Gillet | appartement | 83 m² | 4 | 332 500 € | 4 006 | décembre 2025 | |
| 27 bis cours d'Herbouville | appartement | 51 m² | 3 | 288 600 € | 5 659 | décembre 2025 | |
| 60 rue Denfert-Rochereau | appartement | 32 m² | 2 | 195 000 € | 6 094 | décembre 2025 | |
| 50 grande Rue de la Croix-Rousse | appartement | 100 m² | 4 | 355 000 € | 3 550 | novembre 2025 | |
| 2 place Marcel Bertone | appartement | 59 m² | 2 | 195 000 € | 3 305 | novembre 2025 | |
| 3 passage Lamure | appartement | 45 m² | 2 | 290 000 € | 6 444 | novembre 2025 | |
| 85 rue Deleuvre | appartement | 136 m² | 4 | 615 000 € | 4 522 | novembre 2025 | |
| 20 rue Dumont | appartement | 34 m² | 1 | 183 360 € | 5 393 | novembre 2025 | |
| 15 bis rue Louis Thévenet | appartement | 32 m² | 1 | 160 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 83 quai Joseph Gillet | appartement | 77 m² | 3 | 383 000 € | 4 974 | novembre 2025 | |
| 63 rue de Cuire | appartement | 16 m² | 1 | 55 000 € | 3 438 | novembre 2025 | |
| 9 rue Valentin Couturier | appartement | 70 m² | 3 | 156 250 € | 2 232 | novembre 2025 | |
| 63 bis rue Chazière | appartement | 61 m² | 4 | 265 000 € | 4 344 | novembre 2025 | |
| 57 quai Joseph Gillet | appartement | 49 m² | 2 | 160 670 € | 3 279 | novembre 2025 | |
| 3 boulevard de la Croix-Rousse | appartement | 108 m² | 5 | 430 000 € | 3 981 | novembre 2025 | |
| 4 rue Pelletier | appartement | 37 m² | 2 | 241 500 € | 6 527 | novembre 2025 | |
| 7 boulevard de la Croix-Rousse | appartement | 109 m² | 4 | 549 925 € | 5 045 | novembre 2025 | |
| 44 rue Jacques-Louis Hénon | appartement | 66 m² | 3 | 318 120 € | 4 820 | novembre 2025 | |
| 14 rue Jean Jullien | appartement | 14 m² | 1 | 89 000 € | 6 357 | novembre 2025 | |
| 114 rue Jacques-Louis Hénon | appartement | 45 m² | 1 | 205 000 € | 4 556 | novembre 2025 | |
| 32 rue Chazière | appartement | 164 m² | 6 | 747 000 € | 4 555 | novembre 2025 | |
| 73 rue Eugène Pons | appartement | 15 m² | 1 | 85 000 € | 5 667 | novembre 2025 | |
| 14 quai Joseph Gillet | appartement | 52 m² | 2 | 227 170 € | 4 369 | novembre 2025 | |
| 57 rue Eugène Pons | appartement | 30 m² | 2 | 289 300 € | 9 643 | novembre 2025 | |
| 4 bis rue Eugène Pons | maison | 130 m² | 5 | 353 m² | 214 200 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 23 rue Bony | appartement | 110 m² | 4 | 550 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 17 rue Philibert Roussy | appartement | 107 m² | 4 | 573 000 € | 5 355 | novembre 2025 | |
| 82 quai Joseph Gillet | appartement | 41 m² | 2 | 184 500 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 21 rue Justin Godart | appartement | 54 m² | 4 | 347 000 € | 6 426 | novembre 2025 | |
| 3 rue Aimé Boussange | appartement | 90 m² | 3 | 465 000 € | 5 167 | novembre 2025 | |
| 28 rue Philibert Roussy | appartement | 54 m² | 3 | 250 326 € | 4 636 | novembre 2025 |
Lyon 4e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Lyon 4e arrondissement ?
- jan 6,5 %
- fév 7,1 %
- mars 9,1 %
- avr 8,8 %
- mai 7,7 %
- juin 10,5 %
- juil 11,3 %
- août 5,6 %
- sept 10,6 %
- oct 7,7 %
- nov 6,7 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lyon 4e arrondissement ?
Les maisons vendues à Lyon 4e arrondissement ont un terrain médian de 333 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 654 €/m² | 595 | 9 000 €/m² | 15 |
| 2022 | 5 600 €/m² | 569 | 6 824 €/m² | 12 |
| 2023 | 5 295 €/m² | 465 | 8 780 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 831 €/m² | 433 | 6 488 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 817 €/m² | 492 | 6 583 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.