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Prix de l'immobilier à Lyon 7e arrondissement
4 507€/m² pour un appartement, prix médian des 1 229 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyon 7e arrondissement
Estimer un bien à Lyon 7e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Nicolai | 55 m² | 2 | 247 900 € | décembre 2025 | 4 507 €/m² |
| 58 rue de Gerland | 55 m² | 2 | 211 000 € | octobre 2025 | 3 836 €/m² |
| 7 rue Alphonse Daudet | 55 m² | 2 | 267 000 € | octobre 2025 | 4 855 €/m² |
| 8 rue Jean Gay | 55 m² | 2 | 210 000 € | octobre 2025 | 3 818 €/m² |
| 24 rue Lieutenant Colonel Girard | 55 m² | 2 | 198 000 € | octobre 2025 | 3 600 €/m² |
| 5 rue Lortet | 55 m² | 2 | 260 000 € | septembre 2025 | 4 727 €/m² |
| 56 route de Vienne | 55 m² | 2 | 280 000 € | septembre 2025 | 5 091 €/m² |
| 346 rue Garibaldi | 55 m² | 2 | 245 000 € | mai 2025 | 4 455 €/m² |
| 12 rue Victor Lagrange | 55 m² | 2 | 195 000 € | avril 2025 | 3 545 €/m² |
| 47 rue Lortet | 55 m² | 2 | 248 000 € | avril 2025 | 4 509 €/m² |
| 117 grande Rue de la Guillotière | 55 m² | 2 | 272 000 € | avril 2025 | 4 945 €/m² |
| 47 rue Lortet | 55 m² | 2 | 257 900 € | mars 2025 | 4 689 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,9 % entre 2021 et 2025, passant de 5 000 €/m² à 4 507 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 811 €/m² et 5 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyon 7e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 977 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 602 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyon 7e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyon 7e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Lyon 7e arrondissement ?
- Le prix médian à Lyon 7e arrondissement est de 4 507 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 229 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 811 €/m² et 5 118 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lyon 7e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lyon 7e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Lyon 7e arrondissement ont un terrain médian de 241 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
un appartement s'y vend 4 507 €/m², ce qui en fait le 5e plus cher des 9 arrondissements chiffrés de Lyon, soit exactement la médiane de la ville. Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 6 635 retenues à Lyon 7e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 grande Rue de la Guillotière | appartement | 20 m² | 1 | 64 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 37 rue du Béguin | appartement | 19 m² | 1 | 88 400 € | 4 653 | décembre 2025 | |
| 39 rue Jules Brunard | appartement | 19 m² | 1 | 100 000 € | 5 263 | décembre 2025 | |
| 13 rue de l'Abbé Boisard | appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 | décembre 2025 | |
| 304 rue Garibaldi | appartement | 61 m² | 2 | 250 000 € | 4 098 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Félix Faure | appartement | 89 m² | 3 | 410 000 € | 4 607 | décembre 2025 | |
| 161 rue Marcel Mérieux | appartement | 30 m² | 2 | 114 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 12 place Jules Guesde | appartement | 44 m² | 1 | 220 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 16 rue de l'Université | appartement | 33 m² | 2 | 186 000 € | 5 636 | décembre 2025 | |
| 116 rue Montesquieu | appartement | 41 m² | 2 | 200 000 € | 4 878 | décembre 2025 | |
| 58 rue de Gerland | appartement | 52 m² | 2 | 213 000 € | 4 096 | décembre 2025 | |
| 49 rue Lortet | appartement | 96 m² | 4 | 379 000 € | 3 948 | décembre 2025 | |
| 64 rue du Colombier | appartement | 66 m² | 3 | 300 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Bon Lait | appartement | 18 m² | 1 | 60 990 € | 3 388 | décembre 2025 | |
| 25 rue Pauline Kergomard | appartement | 15 m² | 1 | 65 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 147 grande Rue de la Guillotière | appartement | 15 m² | 106 500 € | 7 100 | décembre 2025 | ||
| 37 rue du Béguin | appartement | 19 m² | 1 | 95 400 € | 5 021 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Saint-Cloud | appartement | 52 m² | 2 | 216 300 € | 4 160 | décembre 2025 | |
| 10 allée Léopold Sédar Senghor | appartement | 60 m² | 3 | 271 000 € | 4 517 | décembre 2025 | |
| 58 rue Pré Gaudry | appartement | 47 m² | 2 | 235 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 56 avenue Leclerc | appartement | 88 m² | 3 | 365 000 € | 4 148 | décembre 2025 | |
| 60 bis avenue Leclerc | appartement | 69 m² | 3 | 200 000 € | 2 899 | décembre 2025 | |
| 96 avenue Debourg | appartement | 73 m² | 3 | 239 612 € | 3 282 | décembre 2025 | |
| 211 avenue Jean Jaurès | appartement | 38 m² | 1 | 150 000 € | 3 947 | décembre 2025 | |
| 47 rue Commandant Ayasse | appartement | 35 m² | 2 | 199 000 € | 5 686 | décembre 2025 | |
| 304 rue Garibaldi | appartement | 40 m² | 1 | 250 430 € | 6 261 | décembre 2025 | |
| 82 rue Béchevelin | appartement | 34 m² | 1 | 184 000 € | 5 412 | décembre 2025 | |
| 26 grande Rue de la Guillotière | appartement | 30 m² | 1 | 141 500 € | 4 717 | décembre 2025 | |
| 39 rue Jules Brunard | appartement | 19 m² | 1 | 105 000 € | 5 526 | décembre 2025 | |
| 5 rue Montesquieu | appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 | décembre 2025 | |
| 70 rue Challemel Lacour | appartement | 97 m² | 5 | 535 000 € | 5 515 | décembre 2025 | |
| 10 allée Léopold Sédar Senghor | appartement | 63 m² | 3 | 320 000 € | 5 079 | décembre 2025 | |
| 32 grande Rue de la Guillotière | appartement | 69 m² | 3 | 355 000 € | 5 145 | décembre 2025 | |
| 77 avenue Berthelot | appartement | 43 m² | 2 | 218 500 € | 5 081 | décembre 2025 | |
| 50 rue Chevreul | appartement | 41 m² | 1 | 190 000 € | 4 634 | décembre 2025 | |
| 15 rue Victorien Sardou | appartement | 35 m² | 2 | 149 350 € | 4 267 | décembre 2025 | |
| 82 rue Jaboulay | appartement | 35 m² | 1 | 155 000 € | 4 429 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Thibaudière | maison | 70 m² | 3 | 122 m² | 606 000 € | 8 657 | décembre 2025 |
| 2 avenue Jean-François Raclet | appartement | 22 m² | 1 | 83 400 € | 3 791 | décembre 2025 | |
| 32 rue Pasteur | appartement | 29 m² | 2 | 150 000 € | 5 172 | décembre 2025 | |
| 39 rue Jules Brunard | appartement | 18 m² | 1 | 98 000 € | 5 444 | décembre 2025 | |
| 72 route de Vienne | appartement | 45 m² | 1 | 219 000 € | 4 867 | décembre 2025 | |
| 304 rue Garibaldi | appartement | 48 m² | 2 | 217 000 € | 4 521 | décembre 2025 | |
| 67 rue Chevreul | appartement | 50 m² | 2 | 285 400 € | 5 708 | décembre 2025 | |
| 210 bis grande Rue de la Guillotière | appartement | 60 m² | 2 | 228 660 € | 3 811 | décembre 2025 | |
| 12 rue Claude Veyron | appartement | 93 m² | 5 | 430 000 € | 4 624 | décembre 2025 | |
| 152 cours Gambetta | appartement | 94 m² | 5 | 460 000 € | 4 894 | décembre 2025 | |
| 313 rue Garibaldi | appartement | 83 m² | 4 | 417 910 € | 5 035 | décembre 2025 | |
| 102 avenue Debourg | appartement | 71 m² | 3 | 171 000 € | 2 408 | décembre 2025 | |
| 114 grande Rue de la Guillotière | appartement | 76 m² | 3 | 392 000 € | 5 158 | décembre 2025 | |
| 13 route de Vienne | appartement | 70 m² | 3 | 403 800 € | 5 769 | décembre 2025 | |
| 98 rue Pasteur | appartement | 18 m² | 1 | 52 500 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 98 rue Pasteur | appartement | 18 m² | 1 | 52 500 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 44 rue Michel Felizat | appartement | 19 m² | 1 | 102 280 € | 5 383 | décembre 2025 | |
| 3 rue Lortet | appartement | 46 m² | 2 | 215 251 € | 4 679 | décembre 2025 | |
| 5 rue Nicolai | appartement | 55 m² | 2 | 247 900 € | 4 507 | décembre 2025 | |
| 333 rue Garibaldi | appartement | 87 m² | 4 | 364 000 € | 4 184 | décembre 2025 | |
| 8 rue Michel Felizat | appartement | 99 m² | 3 | 604 000 € | 6 101 | décembre 2025 | |
| 29 rue Béchevelin | appartement | 69 m² | 3 | 250 000 € | 3 623 | décembre 2025 | |
| 124 cours Gambetta | appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 | décembre 2025 | |
| 6 rue Blanche et Georges Caton | appartement | 25 m² | 1 | 145 000 € | 5 800 | décembre 2025 | |
| 313 rue Duguesclin | appartement | 47 m² | 2 | 185 000 € | 3 936 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Jean Jaurès | appartement | 84 m² | 2 | 370 700 € | 4 413 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Toulon | appartement | 63 m² | 2 | 260 410 € | 4 133 | décembre 2025 | |
| 49 rue de la Thibaudière | appartement | 63 m² | 3 | 227 000 € | 3 603 | décembre 2025 | |
| 13 rue Jacques Monod | appartement | 71 m² | 3 | 295 550 € | 4 163 | décembre 2025 | |
| 106 cours Gambetta | appartement | 37 m² | 1 | 150 000 € | 4 054 | décembre 2025 | |
| 63 rue du Repos | appartement | 40 m² | 2 | 229 350 € | 5 734 | décembre 2025 | |
| 11 bis rue de Gerland | appartement | 27 m² | 1 | 155 000 € | 5 741 | décembre 2025 | |
| 84 rue Jaboulay | appartement | 48 m² | 3 | 205 000 € | 4 271 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Leclerc | appartement | 48 m² | 2 | 244 300 € | 5 090 | décembre 2025 | |
| 21 grande Rue de la Guillotière | appartement | 48 m² | 2 | 198 900 € | 4 144 | décembre 2025 | |
| 24 rue Renan | appartement | 85 m² | 4 | 386 000 € | 4 541 | décembre 2025 | |
| 51 rue Père Chevrier | appartement | 70 m² | 3 | 382 500 € | 5 464 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jangot | appartement | 24 m² | 1 | 118 000 € | 4 917 | décembre 2025 | |
| 42 rue du Repos | appartement | 47 m² | 2 | 287 700 € | 6 121 | décembre 2025 | |
| 37 rue Professeur Grignard | appartement | 45 m² | 1 | 155 000 € | 3 444 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard des Tchécoslovaques | appartement | 50 m² | 2 | 240 000 € | 4 800 | décembre 2025 | |
| 249 avenue Jean Jaurès | appartement | 87 m² | 4 | 265 000 € | 3 046 | décembre 2025 | |
| 3 rue Lortet | appartement | 62 m² | 3 | 295 000 € | 4 758 | décembre 2025 |
Lyon 7e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Lyon 7e arrondissement ?
- jan 6,9 %
- fév 6,4 %
- mars 7,6 %
- avr 7,9 %
- mai 7,7 %
- juin 10,1 %
- juil 12,0 %
- août 6,4 %
- sept 10,7 %
- oct 8,2 %
- nov 6,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lyon 7e arrondissement ?
Les maisons vendues à Lyon 7e arrondissement ont un terrain médian de 241 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 000 €/m² | 1 562 | 7 211 €/m² | 6 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 1 553 | 4 662 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 800 €/m² | 1 214 | 6 973 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 436 €/m² | 1 050 | 7 182 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 507 €/m² | 1 229 | 5 114 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.