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Prix de l'immobilier à Lyon 8e arrondissement
3 964€/m² pour un appartement, prix médian des 923 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyon 8e arrondissement
Estimer un bien à Lyon 8e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 avenue Paul Santy | 60 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 81 rue Jean Sarrazin | 60 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2025 | 2 417 €/m² |
| 137 bis rue de Montagny | 60 m² | 3 | 192 000 € | septembre 2025 | 3 200 €/m² |
| 238 route de Vienne | 60 m² | 3 | 157 000 € | juillet 2025 | 2 617 €/m² |
| 159 avenue des Frères Lumière | 60 m² | 3 | 275 001 € | juillet 2025 | 4 583 €/m² |
| 40 rue Henri Barbusse | 60 m² | 3 | 165 163 € | avril 2025 | 2 753 €/m² |
| 94 avenue de l'Europe | 60 m² | 3 | 289 000 € | mars 2025 | 4 817 €/m² |
| 92 G rue Pierre Delore | 61 m² | 3 | 256 750 € | décembre 2025 | 4 209 €/m² |
| 2 rue Rosa Bonheur | 61 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2025 | 3 115 €/m² |
| 56 rue Saint Gervais | 61 m² | 3 | 297 000 € | octobre 2025 | 4 869 €/m² |
| 54 rue Henri Barbusse | 61 m² | 3 | 175 200 € | septembre 2025 | 2 872 €/m² |
| 19 rue Genton | 61 m² | 3 | 235 000 € | août 2025 | 3 852 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 323 €/m² à 3 964 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 127 €/m² et 4 797 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyon 8e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 200 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 137 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyon 8e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyon 8e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Lyon 8e arrondissement ?
- Le prix médian à Lyon 8e arrondissement est de 3 964 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 923 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 127 €/m² et 4 797 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lyon 8e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lyon 8e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Lyon 8e arrondissement ont un terrain médian de 361 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
un appartement s'y vend 3 964 €/m², ce qui en fait le 7e plus cher des 9 arrondissements chiffrés de Lyon, soit 12 % en dessous de sa médiane pondérée, 4 490 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 978 retenues à Lyon 8e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Garon Duret | maison | 130 m² | 5 | 635 m² | 430 000 € | 3 308 | décembre 2025 |
| 89 rue Jean Sarrazin | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | décembre 2025 | |
| 17 passage des Alouettes | appartement | 19 m² | 1 | 100 000 € | 5 263 | décembre 2025 | |
| 30 rue Thomas Blanchet | maison | 90 m² | 3 | 420 m² | 450 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 63 rue Paul Cazeneuve | appartement | 77 m² | 3 | 239 270 € | 3 107 | décembre 2025 | |
| 115 rue de Montagny | appartement | 66 m² | 3 | 257 500 € | 3 902 | décembre 2025 | |
| 328 avenue Berthelot | appartement | 68 m² | 3 | 218 000 € | 3 206 | décembre 2025 | |
| 52 avenue Paul Santy | appartement | 47 m² | 2 | 190 000 € | 4 043 | décembre 2025 | |
| 38 rue Emile Combes | appartement | 18 m² | 1 | 10 000 € | 556 | décembre 2025 | |
| 33 rue Thénard | maison | 67 m² | 3 | 497 m² | 384 000 € | 5 731 | décembre 2025 |
| 91 rue Marius Berliet | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | décembre 2025 | |
| 11 impasse Jouhet | maison | 130 m² | 4 | 361 m² | 336 172 € | 2 586 | décembre 2025 |
| 16 rue des Maçons | maison | 76 m² | 4 | 129 m² | 445 000 € | 5 855 | décembre 2025 |
| 4 place Général André | appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 79 rue Villon | appartement | 70 m² | 3 | 287 600 € | 4 109 | décembre 2025 | |
| 57 rue Gabriel Sarrazin | appartement | 71 m² | 3 | 280 000 € | 3 944 | décembre 2025 | |
| 94 rue Maryse Bastié | appartement | 99 m² | 4 | 147 000 € | 1 485 | décembre 2025 | |
| 31 rue Pierre Delore | appartement | 49 m² | 2 | 219 500 € | 4 480 | décembre 2025 | |
| 9 rue Auguste Chollat | appartement | 22 m² | 1 | 109 080 € | 4 958 | décembre 2025 | |
| 32 rue des Hérideaux | appartement | 18 m² | 1 | 68 298 € | 3 794 | décembre 2025 | |
| 68 ter rue Pierre Delore | maison | 63 m² | 3 | 177 m² | 450 000 € | 7 143 | décembre 2025 |
| 26 rue Saint Agnan | appartement | 112 m² | 4 | 496 000 € | 4 429 | décembre 2025 | |
| 27 rue Saint Mathieu | appartement | 93 m² | 3 | 410 000 € | 4 409 | décembre 2025 | |
| 28 rue Antoine Péricaud | appartement | 87 m² | 4 | 278 500 € | 3 201 | décembre 2025 | |
| 9 rue Saint Nestor | appartement | 82 m² | 3 | 420 000 € | 5 122 | décembre 2025 | |
| 9 rue Docteur Victor Despeignes | appartement | 55 m² | 3 | 187 600 € | 3 411 | décembre 2025 | |
| 111 rue Bataille | appartement | 29 m² | 1 | 115 000 € | 3 966 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Puiseurs | appartement | 20 m² | 1 | 87 000 € | 4 350 | décembre 2025 | |
| 35 rue Claude Violet | maison | 96 m² | 4 | 287 m² | 463 095 € | 4 824 | décembre 2025 |
| 70 rue Maryse Bastié | appartement | 65 m² | 3 | 318 765 € | 4 904 | décembre 2025 | |
| 36 rue des Tuiliers | appartement | 62 m² | 3 | 262 700 € | 4 237 | décembre 2025 | |
| 1 rue Paul Cazeneuve | appartement | 56 m² | 2 | 220 000 € | 3 929 | décembre 2025 | |
| 68 rue Saint Maurice | appartement | 54 m² | 2 | 220 000 € | 4 074 | décembre 2025 | |
| 171 route de Vienne | appartement | 21 m² | 1 | 79 000 € | 3 762 | décembre 2025 | |
| 9 rue Pierre Sonnerat | appartement | 26 m² | 1 | 136 000 € | 5 231 | décembre 2025 | |
| 14 boulevard Jean Vingt Trois | appartement | 39 m² | 1 | 177 000 € | 4 538 | décembre 2025 | |
| 65 rue Marius Berliet | appartement | 80 m² | 3 | 313 000 € | 3 913 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue Hugues Guérin | appartement | 58 m² | 3 | 225 000 € | 3 879 | décembre 2025 | |
| 13 impasse Brachet | maison | 60 m² | 3 | 121 m² | 210 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 31 rue Joseph Chapelle | appartement | 120 m² | 4 | 431 550 € | 3 596 | décembre 2025 | |
| 98 rue Villon | appartement | 47 m² | 2 | 161 000 € | 3 426 | décembre 2025 | |
| 92 G rue Pierre Delore | appartement | 61 m² | 3 | 256 750 € | 4 209 | décembre 2025 | |
| 6 petite Rue de Monplaisir | appartement | 18 m² | 1 | 99 990 € | 5 555 | décembre 2025 | |
| 121 route de Vienne | appartement | 24 m² | 1 | 91 524 € | 3 814 | décembre 2025 | |
| 7 rue Montvert | maison | 148 m² | 6 | 674 m² | 889 200 € | 6 008 | décembre 2025 |
| 11 bis rue Stéphane Coignet | appartement | 66 m² | 3 | 206 750 € | 3 133 | décembre 2025 | |
| 75 rue Philippe Fabia | appartement | 30 m² | 1 | 96 500 € | 3 217 | décembre 2025 | |
| 22 rue Gabriel Sarrazin | appartement | 59 m² | 3 | 175 057 € | 2 967 | décembre 2025 | |
| 65 avenue Paul Santy | appartement | 40 m² | 2 | 161 400 € | 4 035 | décembre 2025 | |
| 23 bis rue Saint Mathieu | appartement | 53 m² | 3 | 281 700 € | 5 315 | décembre 2025 | |
| 130 rue Challemel Lacour | appartement | 64 m² | 3 | 190 650 € | 2 979 | décembre 2025 | |
| 64 avenue Général Frère | appartement | 37 m² | 2 | 154 440 € | 4 174 | décembre 2025 | |
| 20 rue Villon | appartement | 53 m² | 3 | 249 000 € | 4 698 | décembre 2025 | |
| 76 rue Saint Maurice | appartement | 53 m² | 2 | 248 000 € | 4 679 | décembre 2025 | |
| 6 rue Catherine Favre | maison | 112 m² | 4 | 367 m² | 328 315 € | 2 931 | décembre 2025 |
| 4 rue Rosa Bonheur | appartement | 72 m² | 4 | 246 500 € | 3 424 | décembre 2025 | |
| 58 avenue Jean Mermoz | appartement | 66 m² | 3 | 237 000 € | 3 591 | décembre 2025 | |
| 279 avenue Berthelot | appartement | 19 m² | 1 | 70 000 € | 3 684 | décembre 2025 | |
| 3 rue Marius Berliet | appartement | 115 m² | 5 | 300 000 € | 2 609 | décembre 2025 | |
| 29 rue Léo et Maurice Trouilhet | appartement | 79 m² | 3 | 365 000 € | 4 620 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Alouettes | appartement | 70 m² | 3 | 270 000 € | 3 857 | décembre 2025 | |
| 20 rue Villon | appartement | 64 m² | 4 | 315 350 € | 4 927 | décembre 2025 | |
| 6 rue Miriam Makeba | appartement | 83 m² | 4 | 325 000 € | 3 916 | décembre 2025 | |
| 71 avenue Paul Santy | appartement | 45 m² | 2 | 177 300 € | 3 940 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Bocage | appartement | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | décembre 2025 | |
| 63 avenue Paul Santy | appartement | 86 m² | 4 | 300 000 € | 3 488 | décembre 2025 | |
| 28 rue Thomas Blanchet | maison | 72 m² | 3 | 345 m² | 297 200 € | 4 128 | décembre 2025 |
| 144 avenue des Frères Lumière | appartement | 69 m² | 3 | 380 000 € | 5 507 | décembre 2025 | |
| 93 rue Marius Berliet | appartement | 103 m² | 4 | 379 000 € | 3 680 | décembre 2025 | |
| 13 passage des Alouettes | appartement | 55 m² | 3 | 205 000 € | 3 727 | décembre 2025 | |
| 190 avenue Général Frère | appartement | 28 m² | 1 | 104 000 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 35 rue des Hérideaux | appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | décembre 2025 | |
| 131 avenue Général Frère | appartement | 80 m² | 4 | 285 000 € | 3 563 | décembre 2025 | |
| 45 rue Saint Maurice | appartement | 91 m² | 4 | 385 000 € | 4 231 | décembre 2025 | |
| 58 avenue Jean Mermoz | appartement | 28 m² | 1 | 131 000 € | 4 679 | décembre 2025 | |
| 113 rue Marius Berliet | appartement | 66 m² | 4 | 195 000 € | 2 955 | décembre 2025 | |
| 65 rue Marius Berliet | appartement | 76 m² | 3 | 328 780 € | 4 326 | décembre 2025 | |
| 14 promenade Léa et Napoléon Bullukian | appartement | 85 m² | 4 | 409 900 € | 4 822 | décembre 2025 | |
| 9 passage des Alouettes | appartement | 54 m² | 3 | 185 000 € | 3 426 | décembre 2025 | |
| 41 rue Maryse Bastié | appartement | 33 m² | 1 | 114 000 € | 3 455 | décembre 2025 |
Lyon 8e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Lyon 8e arrondissement ?
- jan 6,8 %
- fév 6,2 %
- mars 8,6 %
- avr 8,1 %
- mai 8,7 %
- juin 9,5 %
- juil 11,3 %
- août 7,3 %
- sept 10,8 %
- oct 8,1 %
- nov 6,3 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lyon 8e arrondissement ?
Les maisons vendues à Lyon 8e arrondissement ont un terrain médian de 361 m², mesuré sur 244 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 323 €/m² | 1 043 | 5 118 €/m² | 60 |
| 2022 | 4 325 €/m² | 1 094 | 6 316 €/m² | 66 |
| 2023 | 4 265 €/m² | 878 | 5 426 €/m² | 39 |
| 2024 | 4 026 €/m² | 774 | 4 904 €/m² | 44 |
| 2025 | 3 964 €/m² | 923 | 4 432 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.