accueil / Rhône / Lyon / Lyon 9e arrondissement
Prix de l'immobilier à Lyon 9e arrondissement
3 719€/m² pour un appartement, prix médian des 650 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyon 9e arrondissement
Estimer un bien à Lyon 9e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Fraternelle | 65 m² | 3 | 265 500 € | décembre 2025 | 4 085 €/m² |
| 18 rue de la Claire | 65 m² | 3 | 257 000 € | octobre 2025 | 3 954 €/m² |
| 33 A rue du 24 Mars 1852 | 65 m² | 3 | 302 000 € | octobre 2025 | 4 646 €/m² |
| 18 chemin de Montessuy | 65 m² | 3 | 291 475 € | septembre 2025 | 4 484 €/m² |
| 5 rue Transversale | 65 m² | 3 | 194 100 € | juillet 2025 | 2 986 €/m² |
| 6 rue Laure Diébold | 65 m² | 3 | 268 500 € | juillet 2025 | 4 131 €/m² |
| 2 rue Docteur Horand | 65 m² | 3 | 321 500 € | juin 2025 | 4 946 €/m² |
| 23 rue Bourget | 65 m² | 3 | 295 000 € | juin 2025 | 4 538 €/m² |
| 94 rue du Bourbonnais | 65 m² | 3 | 333 050 € | février 2025 | 5 124 €/m² |
| 21 rue du Bourbonnais | 66 m² | 3 | 324 150 € | décembre 2025 | 4 911 €/m² |
| 8 avenue Joannès Masset | 66 m² | 3 | 325 000 € | novembre 2025 | 4 924 €/m² |
| 13 A rue du Béal | 66 m² | 3 | 249 000 € | novembre 2025 | 3 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 148 €/m² à 3 719 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 917 €/m² et 4 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyon 9e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 632 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 561 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyon 9e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyon 9e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Lyon 9e arrondissement ?
- Le prix médian à Lyon 9e arrondissement est de 3 719 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 650 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 917 €/m² et 4 475 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lyon 9e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lyon 9e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Lyon 9e arrondissement ont un terrain médian de 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
un appartement s'y vend 3 719 €/m², ce qui en fait le 8e plus cher des 9 arrondissements chiffrés de Lyon, soit 17 % en dessous de sa médiane pondérée, 4 490 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 475 retenues à Lyon 9e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 chemin des Charbottes | maison | 76 m² | 4 | 548 m² | 425 000 € | 5 592 | décembre 2025 |
| 13 rue Sergent Michel Berthet | appartement | 65 m² | 4 | 210 000 € | 3 231 | décembre 2025 | |
| 352 rue Doyen Georges Chapas | appartement | 75 m² | 4 | 181 300 € | 2 417 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Louis Bouquet | appartement | 73 m² | 3 | 271 100 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 473 avenue de la Sauvegarde | appartement | 82 m² | 5 | 180 000 € | 2 195 | décembre 2025 | |
| 5 impasse Paquet-Mérel | appartement | 43 m² | 1 | 150 000 € | 3 488 | décembre 2025 | |
| 3 rue Louis Loucheur | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | décembre 2025 | |
| 102 rue du Bourbonnais | appartement | 37 m² | 1 | 148 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 25 rue Albert Falsan | appartement | 84 m² | 4 | 174 000 € | 2 071 | décembre 2025 | |
| 41 quai Pierre Scize | appartement | 82 m² | 3 | 147 500 € | 1 799 | décembre 2025 | |
| 9 rue Louis Loucheur | appartement | 61 m² | 3 | 179 000 € | 2 934 | décembre 2025 | |
| 35 rue Hector Berlioz | appartement | 35 m² | 2 | 58 100 € | 1 660 | décembre 2025 | |
| 32 rue du 24 Mars 1852 | appartement | 18 m² | 1 | 60 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 32 rue du 24 Mars 1852 | appartement | 17 m² | 1 | 81 691 € | 4 805 | décembre 2025 | |
| 26 rue Masaryk | appartement | 76 m² | 3 | 225 000 € | 2 961 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Four à Chaux | appartement | 48 m² | 2 | 249 000 € | 5 188 | décembre 2025 | |
| 91 montée de l'Observance | appartement | 50 m² | 2 | 209 100 € | 4 182 | décembre 2025 | |
| 37 avenue Joannès Masset | appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 | décembre 2025 | |
| 1 place Jean Monnet | appartement | 21 m² | 1 | 129 000 € | 6 143 | décembre 2025 | |
| 255 rue des Érables | appartement | 73 m² | 3 | 175 000 € | 2 397 | décembre 2025 | |
| 65 rue de Saint-Cyr | appartement | 68 m² | 4 | 204 200 € | 3 003 | décembre 2025 | |
| 18 rue de la Claire | appartement | 56 m² | 3 | 270 000 € | 4 821 | décembre 2025 | |
| 68 rue Pierre Audry | appartement | 54 m² | 3 | 172 000 € | 3 185 | décembre 2025 | |
| 208 rue de Saint-Cyr | appartement | 108 m² | 5 | 345 000 € | 3 194 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Rosa Parks | appartement | 72 m² | 2 | 202 250 € | 2 809 | décembre 2025 | |
| 17 rue Hector Berlioz | appartement | 88 m² | 4 | 262 000 € | 2 977 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Bourbonnais | appartement | 50 m² | 2 | 208 300 € | 4 166 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Brasseries | appartement | 61 m² | 3 | 295 000 € | 4 836 | décembre 2025 | |
| 65 rue Pierre Baizet | maison | 95 m² | 4 | 1 014 m² | 530 250 € | 5 582 | décembre 2025 |
| 13 rue de l'Oiselière | appartement | 26 m² | 1 | 83 000 € | 3 192 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Bourbonnais | appartement | 28 m² | 1 | 123 000 € | 4 393 | décembre 2025 | |
| 20 quai Paul Sédallian | appartement | 78 m² | 4 | 241 900 € | 3 101 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Bourbonnais | appartement | 66 m² | 3 | 324 150 € | 4 911 | décembre 2025 | |
| 336 rue Doyen Georges Chapas | appartement | 32 m² | 1 | 117 000 € | 3 656 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Fraternelle | appartement | 65 m² | 3 | 265 500 € | 4 085 | décembre 2025 | |
| 2 rue Mouillard | appartement | 70 m² | 3 | 240 000 € | 3 429 | décembre 2025 | |
| 343 rue de la Piémente | appartement | 88 m² | 5 | 224 500 € | 2 551 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Béal | appartement | 53 m² | 3 | 206 045 € | 3 888 | décembre 2025 | |
| 4 rue Velten | appartement | 53 m² | 3 | 201 870 € | 3 809 | décembre 2025 | |
| 345 rue de la Piémente | appartement | 72 m² | 4 | 145 000 € | 2 014 | décembre 2025 | |
| 16 rue Cottin | appartement | 86 m² | 4 | 347 000 € | 4 035 | décembre 2025 | |
| 38 rue Albert Chalinel | appartement | 98 m² | 5 | 355 000 € | 3 622 | décembre 2025 | |
| 39 bis rue Sergent Michel Berthet | appartement | 18 m² | 1 | 68 000 € | 3 778 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Martinique | appartement | 85 m² | 4 | 380 700 € | 4 479 | décembre 2025 | |
| 20 rue Cottin | appartement | 86 m² | 4 | 409 351 € | 4 760 | décembre 2025 | |
| 69 rue de Saint-Cyr | appartement | 58 m² | 2 | 172 500 € | 2 974 | décembre 2025 | |
| 39 bis rue Sergent Michel Berthet | appartement | 18 m² | 1 | 64 412 € | 3 578 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Grange | appartement | 63 m² | 3 | 284 550 € | 4 517 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Béal | appartement | 63 m² | 4 | 132 500 € | 2 103 | décembre 2025 | |
| 32 rue du 24 Mars 1852 | appartement | 17 m² | 1 | 76 769 € | 4 516 | décembre 2025 | |
| 47 rue de Bourgogne | maison | 75 m² | 3 | 376 m² | 290 000 € | 3 867 | décembre 2025 |
| 23 rue Bourget | appartement | 61 m² | 3 | 147 500 € | 2 418 | décembre 2025 | |
| 7 bis avenue Joannès Masset | appartement | 77 m² | 3 | 273 450 € | 3 551 | décembre 2025 | |
| 16 rue Masaryk | appartement | 58 m² | 3 | 275 000 € | 4 741 | décembre 2025 | |
| 65 rue de Saint-Cyr | appartement | 56 m² | 3 | 180 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 9 bis impasse Mouillard | appartement | 50 m² | 2 | 160 250 € | 3 205 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard de Balmont | appartement | 57 m² | 3 | 264 750 € | 4 645 | décembre 2025 | |
| 25 rue du Bourbonnais | appartement | 51 m² | 2 | 236 585 € | 4 639 | décembre 2025 | |
| 17 rue de l'Oiselière | appartement | 32 m² | 2 | 161 500 € | 5 047 | décembre 2025 | |
| 7 rue Roger Salengro | appartement | 68 m² | 3 | 350 000 € | 5 147 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Nouvelles Maisons | appartement | 50 m² | 2 | 172 500 € | 3 450 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Saint-Cyr | appartement | 32 m² | 1 | 112 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 30 avenue Barthélémy Buyer | appartement | 36 m² | 1 | 122 000 € | 3 389 | décembre 2025 | |
| 10 rue Félix Mangini | appartement | 85 m² | 3 | 623 120 € | 7 331 | décembre 2025 | |
| 51 rue de Bourgogne | appartement | 57 m² | 3 | 121 900 € | 2 139 | décembre 2025 | |
| 7 rue de l'Oiselière | appartement | 25 m² | 1 | 110 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 92 rue du Bourbonnais | appartement | 34 m² | 1 | 130 000 € | 3 824 | décembre 2025 | |
| 16 rue Chinard | appartement | 23 m² | 1 | 103 500 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 14 ter quai Pierre Scize | appartement | 70 m² | 3 | 325 000 € | 4 643 | décembre 2025 | |
| 258 rue des Érables | appartement | 85 m² | 3 | 150 000 € | 1 765 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Bourbonnais | appartement | 47 m² | 2 | 245 000 € | 5 213 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Joannès Masset | appartement | 66 m² | 3 | 325 000 € | 4 924 | novembre 2025 | |
| 65 rue Pierre Audry | appartement | 69 m² | 3 | 239 000 € | 3 464 | novembre 2025 | |
| 20 rue Jouffroy d'Abbans | appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 | novembre 2025 | |
| 42 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 60 m² | 2 | 160 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 25 rue Professeur Patel | appartement | 54 m² | 2 | 173 800 € | 3 219 | novembre 2025 | |
| 25 rue Professeur Patel | appartement | 54 m² | 2 | 181 140 € | 3 354 | novembre 2025 | |
| 7 boulevard de Balmont | appartement | 55 m² | 3 | 245 500 € | 4 464 | novembre 2025 | |
| 1 impasse de la Courtille | appartement | 58 m² | 2 | 145 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 31 bis rue de la Claire | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | novembre 2025 |
Lyon 9e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Lyon 9e arrondissement ?
- jan 7,3 %
- fév 6,9 %
- mars 8,4 %
- avr 7,9 %
- mai 7,5 %
- juin 10,0 %
- juil 12,5 %
- août 5,4 %
- sept 10,5 %
- oct 8,5 %
- nov 6,5 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lyon 9e arrondissement ?
Les maisons vendues à Lyon 9e arrondissement ont un terrain médian de 549 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 148 €/m² | 836 | 5 686 €/m² | 36 |
| 2022 | 4 151 €/m² | 757 | 5 384 €/m² | 25 |
| 2023 | 4 084 €/m² | 598 | 5 672 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 636 €/m² | 513 | 5 139 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 719 €/m² | 650 | 5 383 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.