Les découpages autour de Manneville-la-Pipard
Estimer un bien à Manneville-la-Pipard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5059 Les Monts Durand | 97 m² | 4 | 78 750 € | juin 2025 | 812 €/m² |
| 5059 Les Monts Durand | 97 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 082 €/m² |
| 1331 rue du Village | 92 m² | 4 | 201 440 € | novembre 2025 | 2 190 €/m² |
| 1334 rue du Village | 98 m² | 3 | 180 000 € | mai 2025 | 1 837 €/m² |
| 218 chemin de la Fontaine Navarre | 85 m² | 4 | 170 000 € | avril 2024 | 762 €/m² |
| 5063 Les Monts Durand | 85 m² | 3 | 389 900 € | octobre 2024 | 1 747 €/m² |
| 5028 Le Calvaire de Manneville | 84 m² | 5 | 41 000 € | juin 2021 | 545 €/m² |
| 1475 chemin des Monts Durand | 140 m² | 5 | 615 000 € | janvier 2024 | 1 673 €/m² |
| 256 chemin des Faudits | 146 m² | 5 | 462 500 € | novembre 2021 | 3 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 082 €/m² et 1 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Manneville-la-Pipard depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1331 rue du Village | maison | 92 m² | 4 | 1 017 m² | 201 440 € | 2 190 | novembre 2025 |
| 993 rue au Loup | maison | 61 m² | 3 | 958 m² | 80 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 5059 Les Monts Durand | maison | 97 m² | 4 | 15 600 m² | 78 750 € | 812 | juin 2025 |
| 5059 Les Monts Durand | maison | 97 m² | 4 | 15 600 m² | 105 000 € | 1 082 | juin 2025 |
| 1334 rue du Village | maison | 98 m² | 3 | 2 200 m² | 180 000 € | 1 837 | mai 2025 |
| 5063 Les Monts Durand | maison | 85 m² | 3 | 2 308 m² | 389 900 € | 4 587 | octobre 2024 |
| 337 chemin des Bruyères | maison | 61 m² | 3 | 14 580 m² | 210 000 € | 3 443 | septembre 2024 |
| 199 rue du Village | maison | 212 m² | 8 | 2 311 m² | 540 000 € | 2 547 | juillet 2024 |
| 218 chemin de la Fontaine Navarre | maison | 85 m² | 4 | 991 m² | 170 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 1475 chemin des Monts Durand | maison | 140 m² | 5 | 5 755 m² | 615 000 € | 4 393 | janvier 2024 |
| 28 chemin de Saint-Julien | maison | 212 m² | 6 | 8 357 m² | 350 000 € | 1 651 | juillet 2022 |
| 256 chemin des Faudits | maison | 146 m² | 5 | 12 169 m² | 462 500 € | 3 168 | novembre 2021 |
| 1315 rue du Village | maison | 60 m² | 3 | 1 903 m² | 155 000 € | 2 583 | septembre 2021 |
| 5028 Le Calvaire de Manneville | maison | 84 m² | 5 | 831 m² | 41 000 € | 488 | juin 2021 |
Autour de Manneville-la-Pipard
Manneville-la-Pipard est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 18 km, Pays d'Auge à 34 km, Roumois à 40 km.
Les communes limitrophes
Manneville-la-Pipard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Fierville-les-Parcs, Pierrefitte-en-Auge, Saint-Julien-sur-Calonne, Le Mesnil-sur-Blangy, Les Authieux-sur-Calonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manneville-la-Pipard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 4,4 km, 5 145 hab.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 11,6 km, 4 704 hab.
- Lisieux 1 770 €/m² 13,0 km, 19 645 hab.
- Touques 3 559 €/m² 13,4 km, 3 913 hab.
- Deauville 6 769 €/m² 14,9 km, 3 539 hab.
- Trouville-sur-Mer 5 529 €/m² 15,1 km, 4 619 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Trouville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Gâtien à 8,6 km, bois de Rocques à 11 km
- rivières Calonne à 4,0 km, Yvie à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 3 443 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 311 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.