Prix de l'immobilier à Margueron
1 343€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Margueron
Estimer un bien à Margueron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Bon Martin | 88 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 2 216 €/m² |
| 15 Naudon | 81 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2025 | 1 210 €/m² |
| 7 Aux Mondins | 74 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 973 €/m² |
| 65 A Feneteau | 100 m² | 3 | 110 000 € | février 2025 | 1 100 €/m² |
| 7 Aux Mondins | 74 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 836 €/m² |
| 30 A Bigot | 78 m² | 3 | 138 000 € | janvier 2024 | 1 652 €/m² |
| 44 Aux Mondins | 115 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2024 | 365 €/m² |
| 3 Au Raymond | 68 m² | 5 | 315 000 € | mai 2022 | 4 195 €/m² |
| 94 Le Bourg | 130 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 921 €/m² |
| 4 Au Raymond | 136 m² | 4 | 600 000 € | janvier 2021 | 4 401 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 210 €/m² et 2 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Margueron depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Bon Martin | maison | 88 m² | 4 | 2 961 m² | 195 000 € | 2 216 | septembre 2025 |
| 15 Naudon | maison | 81 m² | 4 | 444 m² | 98 000 € | 1 210 | septembre 2025 |
| 36 Moulin de la Faye | maison | 336 m² | 8 | 4 420 m² | 415 000 € | 1 235 | août 2025 |
| 7 Aux Mondins | maison | 74 m² | 4 | 3 228 m² | 220 000 € | 2 973 | juillet 2025 |
| 78 A l'Abîme | maison | 50 m² | 3 | 2 121 m² | 72 500 € | 1 450 | juin 2025 |
| 65 A Feneteau | maison | 100 m² | 3 | 1 227 m² | 110 000 € | 1 100 | février 2025 |
| 44 Aux Mondins | maison | 115 m² | 3 | 474 m² | 45 000 € | 391 | septembre 2024 |
| 149 La Tuquette Ouest | maison | 54 m² | 3 | 824 m² | 116 280 € | 2 153 | août 2024 |
| 30 A Bigot | maison | 78 m² | 3 | 138 000 € | 1 769 | janvier 2024 | |
| 16 Fondefiere | maison | 304 m² | 7 | 15 131 m² | 680 650 € | 2 239 | décembre 2023 |
| 7 Aux Mondins | maison | 74 m² | 4 | 3 228 m² | 150 000 € | 2 027 | novembre 2022 |
| 3 Au Raymond | maison | 68 m² | 5 | 5 062 m² | 315 000 € | 4 632 | mai 2022 |
| 96 Le Bourg | maison | 225 m² | 7 | 5 500 m² | 149 500 € | 664 | février 2022 |
| 94 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 745 m² | 120 000 € | 923 | août 2021 |
| 4 Au Raymond | maison | 136 m² | 4 | 600 000 € | 4 412 | janvier 2021 |
Autour de Margueron
Margueron est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 16 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 40 km.
Les communes limitrophes
Margueron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-de-Duras Lot-et-Garonne 938 €/m² 2,7 km
- La Roquille 1 042 €/m² 2,8 km
- Monestier Dordogne 1 479 €/m² 5,3 km
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² 5,3 km
- Loubès-Bernac Lot-et-Garonne 1 601 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Ligueux, Riocaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margueron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pineuilh 1 196 €/m² 6,7 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 8,7 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 11,7 km, 2 520 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 12,8 km, 2 742 hab.
- La Force Dordogne 1 878 €/m² 15,0 km, 2 702 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 15,3 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Besage à 8,4 km, Seignal à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.