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Prix de l'immobilier à Marseille 12e arrondissement
3 356€/m² pour un appartement, prix médian des 686 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 12e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 12e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5399 F avenue des Poilus | 65 m² | 3 | 183 000 € | décembre 2025 | 2 815 €/m² |
| 116 avenue des Caillols | 65 m² | 3 | 243 000 € | décembre 2025 | 3 738 €/m² |
| 18 boulevard des Alpes | 65 m² | 3 | 255 000 € | décembre 2025 | 3 923 €/m² |
| 34 rue Saint Jean du Désert | 65 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 462 €/m² |
| 51 chemin des Amaryllis | 65 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2025 | 2 846 €/m² |
| 65 rue de la Sariette | 65 m² | 3 | 325 220 € | octobre 2025 | 5 003 €/m² |
| 16 allée des Vaudrans | 65 m² | 3 | 232 000 € | octobre 2025 | 3 569 €/m² |
| 16 rue Jean Vague | 65 m² | 3 | 300 000 € | septembre 2025 | 4 615 €/m² |
| 18 boulevard Débord | 65 m² | 3 | 178 500 € | juillet 2025 | 2 746 €/m² |
| 11 avenue Norma | 65 m² | 3 | 263 000 € | juillet 2025 | 4 046 €/m² |
| 32 avenue Rampal | 65 m² | 3 | 242 700 € | juillet 2025 | 3 734 €/m² |
| 116 rue Gaston de Flotte | 65 m² | 3 | 177 000 € | juillet 2025 | 2 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 995 €/m² à 3 356 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 723 €/m² et 4 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 12e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 422 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 721 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 12e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 12e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 12e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 12e arrondissement est de 3 356 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 686 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 723 €/m² et 4 129 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 12e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 12e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 12e arrondissement ont un terrain médian de 419 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 3 356 €/m², ce qui en fait le 5e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 5 % au-dessus de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 525 retenues à Marseille 12e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Tsse du Siphon | appartement | 57 m² | 3 | 207 500 € | 3 640 | décembre 2025 | |
| 160 chemin des Jonquilles | appartement | 35 m² | 2 | 123 000 € | 3 514 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Rampal | appartement | 70 m² | 3 | 285 000 € | 4 071 | décembre 2025 | |
| 40 avenue Fernandel | appartement | 80 m² | 4 | 359 223 € | 4 490 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Jean Compadieu | appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 | décembre 2025 | |
| 5075 F résidence Saint Barnabe | appartement | 90 m² | 5 | 250 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Bouyala d'Arnaud | appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 | décembre 2025 | |
| 50 rue Saint Jean du Désert | appartement | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | décembre 2025 | |
| 56 avenue des Caillols | appartement | 100 m² | 4 | 316 850 € | 3 169 | décembre 2025 | |
| 25 avenue Jean Compadieu | appartement | 55 m² | 3 | 97 000 € | 1 764 | décembre 2025 | |
| 5399 F avenue des Poilus | appartement | 65 m² | 3 | 183 000 € | 2 815 | décembre 2025 | |
| 6 traverse de la Parette | appartement | 80 m² | 3 | 255 000 € | 3 188 | décembre 2025 | |
| 44 avenue de Saint Barnabe | appartement | 55 m² | 3 | 181 000 € | 3 291 | décembre 2025 | |
| 47 chemin des Anémones | appartement | 60 m² | 3 | 295 000 € | 4 917 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Dr Jean-Pierre Franceschi | appartement | 61 m² | 3 | 237 000 € | 3 885 | décembre 2025 | |
| 102 chemin des Campanules | appartement | 39 m² | 2 | 170 000 € | 4 359 | décembre 2025 | |
| 5074 F boulevard des Alpes | appartement | 69 m² | 4 | 180 000 € | 2 609 | décembre 2025 | |
| 4 avenue des Écureuils | appartement | 68 m² | 4 | 129 500 € | 1 904 | décembre 2025 | |
| 11 rue Saint Jean du Désert | appartement | 78 m² | 3 | 319 100 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 31 traverse du Canal | maison | 106 m² | 4 | 500 m² | 592 580 € | 5 590 | décembre 2025 |
| 12 Tsse du Siphon | appartement | 57 m² | 3 | 195 000 € | 3 421 | décembre 2025 | |
| 17 Tsse Pignatel | appartement | 44 m² | 2 | 304 500 € | 6 920 | décembre 2025 | |
| 59 avenue du Vingt Quatre Avril 1915 | appartement | 44 m² | 2 | 165 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 5225 F Tsse de la Malvina | appartement | 82 m² | 4 | 220 000 € | 2 683 | décembre 2025 | |
| 36 avenue de Saint Barnabe | appartement | 55 m² | 3 | 141 000 € | 2 564 | décembre 2025 | |
| 102 chemin des Campanules | appartement | 39 m² | 2 | 197 120 € | 5 054 | décembre 2025 | |
| 515 rue Saint Pierre | appartement | 20 m² | 1 | 104 000 € | 5 200 | décembre 2025 | |
| 3 A avenue Beau Plan | maison | 91 m² | 2 | 380 m² | 536 450 € | 5 895 | décembre 2025 |
| 9 boulevard Maissa | maison | 101 m² | 4 | 506 m² | 541 350 € | 5 360 | décembre 2025 |
| 9 avenue des Trois Lucs | maison | 96 m² | 4 | 350 m² | 440 000 € | 4 583 | décembre 2025 |
| 151 rue du Docteur Cauvin | appartement | 58 m² | 3 | 238 800 € | 4 117 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard de la Fourragère | appartement | 97 m² | 4 | 405 000 € | 4 175 | décembre 2025 | |
| 123 boulevard Bounin | appartement | 51 m² | 3 | 155 000 € | 3 039 | décembre 2025 | |
| 35 avenue des Borromees | appartement | 71 m² | 3 | 216 960 € | 3 056 | décembre 2025 | |
| 55 boulevard des Fauvettes | maison | 150 m² | 3 | 438 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 16 rue Jean Rameau | appartement | 65 m² | 4 | 215 000 € | 3 308 | décembre 2025 | |
| 56 rue Saint Jean du Désert | appartement | 72 m² | 3 | 297 300 € | 4 129 | décembre 2025 | |
| 264 rue Charles Kaddouz | appartement | 69 m² | 4 | 178 400 € | 2 586 | décembre 2025 | |
| 32 boulevard Garoutte | appartement | 19 m² | 1 | 152 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 5076 F parc Dessuard | appartement | 66 m² | 3 | 231 650 € | 3 510 | décembre 2025 | |
| 11 traverse des Faïenciers | appartement | 69 m² | 3 | 276 550 € | 4 008 | décembre 2025 | |
| 59 boulevard Seignelay | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 685 000 € | 8 253 | décembre 2025 |
| 116 avenue des Caillols | appartement | 65 m² | 3 | 243 000 € | 3 738 | décembre 2025 | |
| 1 rue Emile Baudot | appartement | 56 m² | 3 | 143 200 € | 2 557 | décembre 2025 | |
| 18 boulevard des Alpes | appartement | 65 m² | 3 | 255 000 € | 3 923 | décembre 2025 | |
| 41 boulevard de la Comtesse | appartement | 100 m² | 4 | 396 200 € | 3 962 | décembre 2025 | |
| 41 boulevard de la Comtesse | appartement | 85 m² | 3 | 336 500 € | 3 959 | décembre 2025 | |
| 5076 F parc Dessuard | appartement | 46 m² | 2 | 169 000 € | 3 674 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Tosca | maison | 66 m² | 3 | 524 m² | 520 000 € | 7 879 | décembre 2025 |
| 69 Tsse du Diable | appartement | 64 m² | 3 | 274 000 € | 4 281 | décembre 2025 | |
| 5074 F boulevard des Alpes | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | décembre 2025 | |
| 34 rue Saint Jean du Désert | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | décembre 2025 | |
| 1 rue Joseph Clerissy | appartement | 47 m² | 2 | 205 000 € | 4 362 | décembre 2025 | |
| 1 allée Cachemyra | appartement | 57 m² | 3 | 150 000 € | 2 632 | décembre 2025 | |
| 46 avenue de Saint Barnabe | appartement | 65 m² | 4 | 220 000 € | 3 385 | décembre 2025 | |
| 93 Tsse Saint-Pons | appartement | 69 m² | 3 | 255 400 € | 3 701 | décembre 2025 | |
| 180 avenue des Caillols | appartement | 42 m² | 2 | 170 200 € | 4 052 | novembre 2025 | |
| 5 allée des Biches | maison | 57 m² | 3 | 467 m² | 285 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 69 Tsse du Diable | appartement | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 | novembre 2025 | |
| 18 rue Joseph Clerissy | appartement | 62 m² | 3 | 248 950 € | 4 015 | novembre 2025 | |
| 51 chemin des Amaryllis | appartement | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Temple | maison | 120 m² | 5 | 263 m² | 530 000 € | 4 417 | novembre 2025 |
| 216 avenue des Caillols | maison | 103 m² | 4 | 4 987 m² | 600 000 € | 5 825 | novembre 2025 |
| 56 boulevard des Alpes | maison | 75 m² | 4 | 495 m² | 660 000 € | 8 800 | novembre 2025 |
| 72 avenue des Caillols | appartement | 57 m² | 3 | 176 000 € | 3 088 | novembre 2025 | |
| 151 rue du Docteur Cauvin | appartement | 66 m² | 3 | 289 300 € | 4 383 | novembre 2025 | |
| 91 avenue Jean Compadieu | appartement | 66 m² | 4 | 79 000 € | 1 197 | novembre 2025 | |
| 21 avenue des Trois Lucs | appartement | 130 m² | 4 | 755 300 € | 5 810 | novembre 2025 | |
| 12 Tsse du Siphon | appartement | 55 m² | 3 | 209 750 € | 3 814 | novembre 2025 | |
| 13 allée des Vaudrans | appartement | 57 m² | 3 | 276 500 € | 4 851 | novembre 2025 | |
| 23 boulevard Tristan Corbiere | appartement | 71 m² | 3 | 216 750 € | 3 053 | novembre 2025 | |
| 4 impasse du Muguet | appartement | 50 m² | 2 | 145 000 € | 2 900 | novembre 2025 | |
| 17 Tsse Pignatel | appartement | 79 m² | 4 | 460 000 € | 5 823 | novembre 2025 | |
| 16 bis traverse des 4 Che Montolivet | appartement | 90 m² | 4 | 330 000 € | 3 667 | novembre 2025 | |
| 183 rue du Docteur Cauvin | appartement | 34 m² | 1 | 130 000 € | 3 824 | novembre 2025 | |
| 63 rue de la Sariette | appartement | 75 m² | 3 | 304 350 € | 4 058 | novembre 2025 | |
| 71 boulevard de la Comtesse | maison | 169 m² | 5 | 289 m² | 755 200 € | 4 469 | novembre 2025 |
| 24 impasse Joseph Clerissy | maison | 142 m² | 4 | 741 000 € | 5 218 | novembre 2025 | |
| 13 boulevard Gavoty | appartement | 50 m² | 3 | 168 000 € | 3 360 | novembre 2025 | |
| 5017 F traverse Fernand Charpin | maison | 50 m² | 4 | 317 500 € | 6 350 | novembre 2025 |
Marseille 12e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 12e arrondissement ?
- jan 6,9 %
- fév 7,4 %
- mars 8,0 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 10,7 %
- juil 11,0 %
- août 7,1 %
- sept 9,3 %
- oct 8,5 %
- nov 6,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 12e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 12e arrondissement ont un terrain médian de 419 m², mesuré sur 848 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 995 €/m² | 829 | 5 175 €/m² | 218 |
| 2022 | 3 298 €/m² | 864 | 5 540 €/m² | 206 |
| 2023 | 3 340 €/m² | 637 | 5 621 €/m² | 158 |
| 2024 | 3 217 €/m² | 572 | 5 813 €/m² | 153 |
| 2025 | 3 356 €/m² | 686 | 5 488 €/m² | 202 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.