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Prix de l'immobilier à Marseille 14e arrondissement
1 526€/m² pour un appartement, prix médian des 408 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 14e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 14e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Gardians | 60 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 500 €/m² |
| 3 rue Aime Cesaire | 60 m² | 3 | 171 100 € | décembre 2025 | 2 852 €/m² |
| 487 rue Jean Queillau | 60 m² | 3 | 108 000 € | décembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 487 rue Jean Queillau | 60 m² | 3 | 125 920 € | octobre 2025 | 2 099 €/m² |
| 26 Tsse Tour Sainte | 60 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2025 | 2 333 €/m² |
| 31 boulevard Louis Guichoux | 60 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 250 €/m² |
| 90 boulevard Charles Moretti | 60 m² | 3 | 58 000 € | mars 2025 | 967 €/m² |
| 5001 F Les Rosiers | 60 m² | 3 | 35 000 € | mars 2025 | 583 €/m² |
| 5006 F chemin du Bassin | 60 m² | 3 | 198 280 € | mars 2025 | 3 305 €/m² |
| 20 rue des Gardians | 61 m² | 3 | 33 000 € | novembre 2025 | 541 €/m² |
| 20 rue des Gardians | 61 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 984 €/m² |
| 1 avenue des Carmélites | 61 m² | 3 | 185 000 € | mai 2025 | 3 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 415 €/m² à 1 526 €/m².
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 14e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 850 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 593 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 14e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 14e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 14e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 14e arrondissement est de 1 526 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 408 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 091 €/m² et 2 113 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 14e arrondissement ?
- En mars, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 14e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 14e arrondissement ont un terrain médian de 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 1 526 €/m², ce qui en fait le 15e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 52 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 086 retenues à Marseille 14e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 boulevard Danielle Casanova | appartement | 58 m² | 3 | 60 000 € | 1 034 | décembre 2025 | |
| 57 rue Louis Merlino | appartement | 55 m² | 3 | 43 000 € | 782 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Saint Joseph a Sainte Marthe | appartement | 62 m² | 4 | 95 000 € | 1 532 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard Louis Villecroze | appartement | 54 m² | 3 | 40 000 € | 741 | décembre 2025 | |
| 5 montée des Genets | maison | 64 m² | 3 | 401 m² | 205 500 € | 3 211 | décembre 2025 |
| 109 traverse Ntre-Dame Bon Secours | appartement | 56 m² | 3 | 75 000 € | 1 339 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard Jean Duplessis | appartement | 58 m² | 3 | 95 000 € | 1 638 | décembre 2025 | |
| 53 chemin du Bassin | appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 | décembre 2025 | |
| 63 avenue Claude Monet | appartement | 62 m² | 4 | 97 500 € | 1 573 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Frères Cubeddu | maison | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 92 avenue du Merlan | appartement | 18 m² | 1 | 36 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 92 avenue du Merlan | appartement | 17 m² | 1 | 35 000 € | 2 059 | décembre 2025 | |
| 20 avenue Prosper Merimee | appartement | 25 m² | 1 | 61 050 € | 2 442 | décembre 2025 | |
| 61 boulevard Jourdan | appartement | 77 m² | 4 | 26 000 € | 338 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Gardians | appartement | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue Aime Cesaire | appartement | 60 m² | 3 | 171 100 € | 2 852 | décembre 2025 | |
| 57 rue Louis Merlino | appartement | 79 m² | 5 | 102 000 € | 1 291 | décembre 2025 | |
| 29 rue Mario Pavrone | appartement | 65 m² | 4 | 92 000 € | 1 415 | décembre 2025 | |
| 23 boulevard Louis Guichoux | appartement | 72 m² | 4 | 110 400 € | 1 533 | décembre 2025 | |
| 16 rue Louis Merlino | maison | 100 m² | 5 | 280 m² | 325 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 49 chemin du Four de Buze | appartement | 54 m² | 3 | 154 950 € | 2 869 | décembre 2025 | |
| 12 allée de la Voirie | appartement | 62 m² | 4 | 121 400 € | 1 958 | décembre 2025 | |
| 14 boulevard Paul Arène | appartement | 69 m² | 4 | 96 000 € | 1 391 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard Trupheme | appartement | 62 m² | 3 | 95 000 € | 1 532 | décembre 2025 | |
| 41 traverse du Colonel | appartement | 75 m² | 4 | 94 000 € | 1 253 | décembre 2025 | |
| 40 rue Saint Andre | appartement | 60 m² | 4 | 61 000 € | 1 017 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Saint Joseph a Sainte Marthe | appartement | 35 m² | 1 | 40 000 € | 1 143 | décembre 2025 | |
| 11 A Tsse du Commandant | maison | 64 m² | 3 | 46 m² | 135 000 € | 2 109 | décembre 2025 |
| 179 chemin du Four de Buze | maison | 126 m² | 5 | 2 000 m² | 580 000 € | 4 603 | décembre 2025 |
| 221 boulevard Danielle Casanova | appartement | 56 m² | 3 | 25 000 € | 446 | décembre 2025 | |
| 24 rue Saint Andre | appartement | 69 m² | 4 | 108 000 € | 1 565 | décembre 2025 | |
| 23 chemin Vicinal des Bessons | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | décembre 2025 | |
| 5001 F boulevard du Commandant Finat Duclos | appartement | 78 m² | 4 | 161 650 € | 2 072 | décembre 2025 | |
| 81 boulevard Paul Arène | appartement | 71 m² | 3 | 31 m² | 150 000 € | 2 113 | décembre 2025 |
| 7 boulevard Philippe Mabilly | maison | 73 m² | 4 | 384 m² | 275 000 € | 3 767 | décembre 2025 |
| 15 chemin Vicinal des Bessons | appartement | 115 m² | 3 | 275 000 € | 2 391 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Gardians | appartement | 93 m² | 5 | 55 000 € | 591 | décembre 2025 | |
| 64 avenue du Merlan | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | décembre 2025 | |
| 24 avenue Claude Monet | appartement | 66 m² | 3 | 135 000 € | 2 045 | décembre 2025 | |
| 5001 F Les Rosiers | appartement | 60 m² | 4 | 75 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 35 chemin de Saint Joseph a Sainte Marthe | appartement | 80 m² | 5 | 90 000 € | 1 125 | décembre 2025 | |
| 25 Tsse du Couvent | appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 47 chemin Rural de Fontainieu | appartement | 75 m² | 4 | 120 000 € | 1 600 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard Ricoux | appartement | 48 m² | 2 | 163 100 € | 3 398 | décembre 2025 | |
| 13 avenue des Glaïeuls | maison | 55 m² | 3 | 412 m² | 400 800 € | 7 287 | décembre 2025 |
| 5002 F boulevard Notre Dame de Santa Cruz | maison | 118 m² | 4 | 467 m² | 404 000 € | 3 424 | décembre 2025 |
| 24 avenue Claude Monet | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | décembre 2025 | |
| 22 rue de Biskra | appartement | 32 m² | 2 | 90 000 € | 2 813 | décembre 2025 | |
| 61 boulevard Caune | maison | 131 m² | 4 | 331 m² | 335 000 € | 2 557 | décembre 2025 |
| 57 rue Louis Merlino | appartement | 55 m² | 3 | 55 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 487 rue Jean Queillau | appartement | 60 m² | 3 | 108 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 35 chemin de Saint Joseph a Sainte Marthe | appartement | 80 m² | 5 | 35 000 € | 438 | décembre 2025 | |
| 65 traverse Ntre-Dame Bon Secours | appartement | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 | décembre 2025 | |
| 73 avenue Claude Monet | appartement | 41 m² | 2 | 119 590 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 78 boulevard Danielle Casanova | appartement | 63 m² | 3 | 85 000 € | 1 349 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Gardians | appartement | 59 m² | 3 | 45 000 € | 763 | décembre 2025 | |
| 30 bis rue des Frères Cubeddu | maison | 37 m² | 1 | 46 m² | 80 409 € | 2 173 | décembre 2025 |
| 23 boulevard de la Glacière | appartement | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Javie | appartement | 55 m² | 3 | 153 000 € | 2 782 | décembre 2025 | |
| 90 boulevard de Plombières | appartement | 40 m² | 3 | 15 000 € | 375 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Saint Joseph a Sainte Marthe | appartement | 77 m² | 4 | 136 870 € | 1 778 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Nungesser | maison | 74 m² | 4 | 413 m² | 347 000 € | 4 689 | décembre 2025 |
| 66 boulevard Danielle Casanova | appartement | 55 m² | 3 | 60 000 € | 1 091 | novembre 2025 | |
| 6 Tsse du Commandant | appartement | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 | novembre 2025 | |
| 5001 F rue Missiri | appartement | 94 m² | 5 | 251 800 € | 2 679 | novembre 2025 | |
| 276 chemin de Sainte Marthe | appartement | 38 m² | 2 | 68 000 € | 1 789 | novembre 2025 | |
| 222 avenue Corot | appartement | 77 m² | 4 | 158 900 € | 2 064 | novembre 2025 | |
| 5 Les Hauts de Saint Barth | maison | 91 m² | 4 | 403 m² | 325 000 € | 3 571 | novembre 2025 |
| 32 chemin de Gibbes | appartement | 82 m² | 5 | 95 000 € | 1 159 | novembre 2025 | |
| 40 boulevard Claire | appartement | 52 m² | 3 | 84 000 € | 1 615 | novembre 2025 | |
| 30 rue Gabriel Audisio | appartement | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 | novembre 2025 | |
| 14 Tsse du Progrès | maison | 78 m² | 4 | 212 000 € | 2 718 | novembre 2025 | |
| 5001 F Les Rosiers | appartement | 55 m² | 4 | 24 000 € | 436 | novembre 2025 | |
| 56 boulevard Louis Villecroze | appartement | 56 m² | 3 | 45 000 € | 804 | novembre 2025 | |
| 56 boulevard Louis Villecroze | appartement | 59 m² | 3 | 47 000 € | 797 | novembre 2025 | |
| 47 boulevard Massenet | appartement | 67 m² | 4 | 85 000 € | 1 269 | novembre 2025 | |
| 129 chemin de Saint Joseph a Sainte Marthe | appartement | 47 m² | 3 | 80 000 € | 1 702 | novembre 2025 | |
| 19 rue Gabriel Audisio | appartement | 40 m² | 2 | 133 000 € | 3 325 | novembre 2025 | |
| 173 chemin de Sainte Marthe | appartement | 78 m² | 4 | 127 000 € | 1 628 | novembre 2025 | |
| 47 chemin Rural de Fontainieu | appartement | 76 m² | 4 | 118 000 € | 1 553 | novembre 2025 |
Marseille 14e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 14e arrondissement ?
- jan 7,2 %
- fév 8,3 %
- mars 10,4 %
- avr 7,9 %
- mai 7,7 %
- juin 9,4 %
- juil 10,0 %
- août 6,1 %
- sept 9,5 %
- oct 8,2 %
- nov 6,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 14e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 14e arrondissement ont un terrain médian de 359 m², mesuré sur 359 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 670 | 3 178 €/m² | 114 |
| 2022 | 1 591 €/m² | 629 | 3 523 €/m² | 104 |
| 2023 | 1 521 €/m² | 520 | 3 829 €/m² | 74 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 418 | 3 182 €/m² | 65 |
| 2025 | 1 526 €/m² | 408 | 3 318 €/m² | 84 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.