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Prix de l'immobilier à Marseille 2e arrondissement
3 225€/m² pour un appartement, prix médian des 403 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 2e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 2e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 boulevard des Dames | 50 m² | 2 | 170 000 € | décembre 2025 | 3 400 €/m² |
| 29 rue Henri Tasso | 50 m² | 2 | 201 220 € | septembre 2025 | 4 024 €/m² |
| 34 rue Sainte Francoise | 50 m² | 2 | 231 750 € | août 2025 | 4 635 €/m² |
| 21 boulevard de Paris | 50 m² | 2 | 110 000 € | juin 2025 | 2 200 €/m² |
| 4 rue Jean Francois Leca | 50 m² | 2 | 183 700 € | juin 2025 | 3 674 €/m² |
| 19 rue Coutellerie | 50 m² | 2 | 205 000 € | février 2025 | 4 100 €/m² |
| 5 rue des Moulins | 50 m² | 2 | 75 000 € | février 2025 | 1 500 €/m² |
| 6 rue Trigance | 51 m² | 2 | 155 000 € | octobre 2025 | 3 039 €/m² |
| 41 rue de la République | 51 m² | 2 | 169 000 € | août 2025 | 3 314 €/m² |
| 49 rue de la République | 51 m² | 2 | 174 870 € | juillet 2025 | 3 429 €/m² |
| 21 rue Charles Plumier | 51 m² | 2 | 70 000 € | juillet 2025 | 1 373 €/m² |
| 15 rue Charles Plumier | 51 m² | 2 | 125 000 € | mai 2025 | 2 451 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 030 €/m² à 3 225 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 462 €/m² et 4 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 2e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 981 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 2e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 2e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 2e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 2e arrondissement est de 3 225 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 403 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 462 €/m² et 4 025 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 2e arrondissement ?
- En septembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 2e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 2e arrondissement ont un terrain médian de 74 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 3 225 €/m², ce qui en fait le 6e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 1 % au-dessus de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 250 retenues à Marseille 2e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Fauchier | appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 | décembre 2025 | |
| 38 rue du Chevalier Paul | appartement | 70 m² | 3 | 193 300 € | 2 761 | décembre 2025 | |
| 6 rue Charles Plumier | appartement | 41 m² | 2 | 113 000 € | 2 756 | décembre 2025 | |
| 53 rue de la République | appartement | 31 m² | 2 | 117 500 € | 3 790 | décembre 2025 | |
| 82 boulevard des Dames | appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | décembre 2025 | |
| 25 rue Désirée Clary | appartement | 90 m² | 3 | 200 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 11 rue de la Joliette | appartement | 55 m² | 2 | 17 000 € | 309 | décembre 2025 | |
| 5 rue Gourjon | appartement | 23 m² | 1 | 58 000 € | 2 522 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Camille Pelletan | appartement | 43 m² | 2 | 75 000 € | 1 744 | décembre 2025 | |
| 4 rue Fontaine des Vents | appartement | 52 m² | 2 | 200 800 € | 3 862 | décembre 2025 | |
| 30 avenue Robert Schuman | appartement | 70 m² | 3 | 316 500 € | 4 521 | décembre 2025 | |
| 103 boulevard de Paris | appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | décembre 2025 | |
| 123 rue de l'Évêché | appartement | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | décembre 2025 | |
| 4 rue Fonderie Vieille | appartement | 40 m² | 2 | 166 890 € | 4 172 | décembre 2025 | |
| 33 avenue de Saint Jean | appartement | 60 m² | 3 | 254 720 € | 4 245 | décembre 2025 | |
| 14 rue Duverger | appartement | 35 m² | 1 | 92 000 € | 2 629 | décembre 2025 | |
| 38 rue du Chevalier Paul | appartement | 35 m² | 1 | 88 200 € | 2 520 | décembre 2025 | |
| 28 rue Caisserie | appartement | 30 m² | 1 | 78 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 49 rue de Forbin | appartement | 42 m² | 2 | 125 100 € | 2 979 | décembre 2025 | |
| 16 rue Fontaine des Vents | appartement | 45 m² | 3 | 226 900 € | 5 042 | décembre 2025 | |
| 15 rue de la Joliette | appartement | 20 m² | 1 | 30 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Repenties | appartement | 45 m² | 2 | 134 100 € | 2 980 | décembre 2025 | |
| 20 rue Puits du Denier | appartement | 12 m² | 1 | 56 000 € | 4 667 | décembre 2025 | |
| 6 rue Mazenod | appartement | 26 m² | 1 | 139 750 € | 5 375 | décembre 2025 | |
| 80 boulevard des Dames | appartement | 40 m² | 2 | 167 000 € | 4 175 | décembre 2025 | |
| 17 bis rue Montolieu | appartement | 59 m² | 4 | 135 000 € | 2 288 | décembre 2025 | |
| 84 boulevard des Dames | appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 27 rue Désirée Clary | appartement | 81 m² | 3 | 234 000 € | 2 889 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Loge | appartement | 97 m² | 4 | 424 600 € | 4 377 | décembre 2025 | |
| 40 rue Mazenod | appartement | 37 m² | 3 | 132 550 € | 3 582 | décembre 2025 | |
| 34 rue Sainte Francoise | appartement | 56 m² | 2 | 181 950 € | 3 249 | décembre 2025 | |
| 11 rue Trigance | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 20 rue Miradou | appartement | 43 m² | 1 | 115 000 € | 2 674 | décembre 2025 | |
| 35 rue de la Loge | appartement | 121 m² | 3 | 715 000 € | 5 909 | décembre 2025 | |
| 17 rue Caisserie | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 32 avenue Robert Schuman | appartement | 107 m² | 5 | 480 000 € | 4 486 | décembre 2025 | |
| 20 rue Caisserie | appartement | 27 m² | 1 | 147 000 € | 5 444 | décembre 2025 | |
| 40 rue du Refuge | appartement | 12 m² | 1 | 68 490 € | 5 708 | décembre 2025 | |
| 43 rue Montolieu | appartement | 34 m² | 1 | 94 900 € | 2 791 | décembre 2025 | |
| 9 rue Jean Marc Cathala | appartement | 46 m² | 2 | 130 000 € | 2 826 | novembre 2025 | |
| 43 rue de Forbin | appartement | 57 m² | 2 | 117 500 € | 2 061 | novembre 2025 | |
| 27 avenue Robert Schuman | appartement | 56 m² | 3 | 201 960 € | 3 606 | novembre 2025 | |
| 5 rue Gourjon | appartement | 41 m² | 2 | 100 000 € | 2 439 | novembre 2025 | |
| 70 rue de la Joliette | appartement | 26 m² | 2 | 119 000 € | 4 577 | novembre 2025 | |
| 44 rue Puvis de Chavannes | appartement | 79 m² | 3 | 242 150 € | 3 065 | novembre 2025 | |
| 13 rue Gourjon | appartement | 49 m² | 2 | 110 000 € | 2 245 | novembre 2025 | |
| 123 bis rue de l'Évêché | appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 | novembre 2025 | |
| 58 rue du Chevalier Paul | appartement | 38 m² | 1 | 75 000 € | 1 974 | novembre 2025 | |
| 96 rue de l'Évêché | appartement | 41 m² | 2 | 142 810 € | 3 483 | novembre 2025 | |
| 58 rue du Chevalier Paul | appartement | 38 m² | 1 | 85 000 € | 2 237 | novembre 2025 | |
| 41 rue de la République | appartement | 38 m² | 2 | 219 000 € | 5 763 | novembre 2025 | |
| 14 rue des Belles Écuelles | appartement | 26 m² | 1 | 85 000 € | 3 269 | novembre 2025 | |
| 42 rue Sainte Francoise | appartement | 40 m² | 3 | 200 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Forbin | appartement | 56 m² | 3 | 125 000 € | 2 232 | novembre 2025 | |
| 103 boulevard de Paris | appartement | 100 m² | 4 | 438 300 € | 4 383 | novembre 2025 | |
| 14 boulevard Mirabeau | appartement | 43 m² | 2 | 147 450 € | 3 429 | novembre 2025 | |
| 18 rue de la Guirlande | appartement | 97 m² | 4 | 393 000 € | 4 052 | novembre 2025 | |
| 16 traverse du Télégraphe | maison | 62 m² | 3 | 569 m² | 150 000 € | 2 419 | novembre 2025 |
| 2 rue Saint Laurent | appartement | 27 m² | 1 | 159 000 € | 5 889 | novembre 2025 | |
| 29 rue Henri Tasso | appartement | 58 m² | 2 | 178 000 € | 3 069 | novembre 2025 | |
| 24 rue de la Loge | appartement | 70 m² | 3 | 290 000 € | 4 143 | novembre 2025 | |
| 10 rue Felix Éboué | appartement | 122 m² | 5 | 150 000 € | 1 230 | novembre 2025 | |
| 3 rue Gilbert Dru | appartement | 36 m² | 1 | 108 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 11 rue Mte du Saint Esprit | appartement | 71 m² | 3 | 200 000 € | 2 817 | novembre 2025 | |
| 12 rue Bonneterie | appartement | 62 m² | 3 | 350 000 € | 5 645 | novembre 2025 | |
| 58 rue du Chevalier Paul | appartement | 78 m² | 3 | 160 000 € | 2 051 | novembre 2025 | |
| 23 rue Caisserie | appartement | 80 m² | 3 | 225 000 € | 2 813 | novembre 2025 | |
| 9 rue Trigance | appartement | 69 m² | 3 | 239 410 € | 3 470 | octobre 2025 | |
| 103 rue de Ruffi | appartement | 100 m² | 4 | 480 000 € | 4 800 | octobre 2025 | |
| 6 rue Trigance | appartement | 51 m² | 2 | 155 000 € | 3 039 | octobre 2025 | |
| 2 place Francis Chirat | appartement | 53 m² | 3 | 158 000 € | 2 981 | octobre 2025 | |
| 35 rue de la République | appartement | 71 m² | 3 | 210 000 € | 2 958 | octobre 2025 | |
| 17 bis boulevard Saade - Quai Joliette | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | octobre 2025 | |
| 54 rue Pierre Albrand | appartement | 35 m² | 1 | 55 000 € | 1 571 | octobre 2025 | |
| 47 rue de la Joliette | appartement | 56 m² | 3 | 194 750 € | 3 478 | octobre 2025 | |
| 30 avenue Robert Schuman | appartement | 98 m² | 4 | 380 000 € | 3 878 | octobre 2025 | |
| 15 rue de l'Évêché | appartement | 50 m² | 3 | 141 000 € | 2 820 | octobre 2025 | |
| 177 chemin de la Madrague Ville | appartement | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 40 rue du Refuge | appartement | 12 m² | 1 | 84 690 € | 7 058 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Mont Saint Bernard | maison | 64 m² | 3 | 108 m² | 179 800 € | 2 809 | octobre 2025 |
Marseille 2e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 2e arrondissement ?
- jan 6,9 %
- fév 8,2 %
- mars 9,2 %
- avr 8,8 %
- mai 8,3 %
- juin 10,0 %
- juil 9,9 %
- août 6,0 %
- sept 10,5 %
- oct 7,7 %
- nov 6,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 2e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 2e arrondissement ont un terrain médian de 74 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 030 €/m² | 532 | 3 897 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 141 €/m² | 568 | 3 807 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 323 €/m² | 408 | 2 131 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 154 €/m² | 305 | non mesuré | |
| 2025 | 3 225 €/m² | 403 | 2 921 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.