accueil / Bouches-du-Rhône / Marseille / Marseille 3e arrondissement
Prix de l'immobilier à Marseille 3e arrondissement
1 709€/m² pour un appartement, prix médian des 536 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 3e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 3e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 bis boulevard Guigou | 50 m² | 2 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 700 €/m² |
| 197 boulevard National | 50 m² | 2 | 47 500 € | août 2025 | 950 €/m² |
| 42 bis boulevard Guigou | 50 m² | 2 | 130 000 € | juillet 2025 | 2 600 €/m² |
| 73 rue Honnorat | 50 m² | 2 | 115 250 € | juillet 2025 | 2 305 €/m² |
| 4 rue Eugene Pottier | 50 m² | 2 | 40 000 € | avril 2025 | 800 €/m² |
| 5 rue du 141 Ria | 50 m² | 2 | 55 000 € | mars 2025 | 1 100 €/m² |
| 14 rue du 141 Ria | 51 m² | 2 | 40 000 € | janvier 2025 | 784 €/m² |
| 61 Tsse Moulin de la Villette | 50 m² | 2 | 79 000 € | novembre 2024 | 1 543 €/m² |
| 25 rue Cavaignac | 50 m² | 2 | 72 000 € | octobre 2024 | 1 406 €/m² |
| 61 Tsse Moulin de la Villette | 50 m² | 2 | 55 000 € | septembre 2024 | 1 074 €/m² |
| 4 rue Eugene Pottier | 50 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2024 | 977 €/m² |
| 3 impasse de l'Ouest | 50 m² | 2 | 57 500 € | septembre 2024 | 1 123 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 662 €/m² à 1 709 €/m².
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 230 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 3e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 044 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 696 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 3e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 3e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 3e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 3e arrondissement est de 1 709 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 536 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 230 €/m² et 2 278 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 3e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 3e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 3e arrondissement ont un terrain médian de 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 1 709 €/m², ce qui en fait le 14e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 47 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 168 retenues à Marseille 3e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 boulevard National | appartement | 29 m² | 1 | 55 700 € | 1 921 | décembre 2025 | |
| 1 rue Cavaignac | appartement | 25 m² | 1 | 67 200 € | 2 688 | décembre 2025 | |
| 134 rue de Crimee | appartement | 50 m² | 3 | 61 500 € | 1 230 | décembre 2025 | |
| 29 rue Sud et du Père L.therobe | appartement | 60 m² | 2 | 85 000 € | 1 417 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Chanterac | appartement | 45 m² | 3 | 109 997 € | 2 444 | décembre 2025 | |
| 14 rue Roger Schiaffini | maison | 41 m² | 2 | 76 000 € | 1 854 | décembre 2025 | |
| 104 boulevard de Paris | appartement | 32 m² | 1 | 139 145 € | 4 348 | décembre 2025 | |
| 37 rue du Génie | appartement | 42 m² | 2 | 74 766 € | 1 780 | décembre 2025 | |
| 64 rue Hoche | appartement | 52 m² | 3 | 41 500 € | 798 | décembre 2025 | |
| 8 rue Fortune Jourdan | appartement | 40 m² | 2 | 72 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 282 boulevard National | appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | décembre 2025 | |
| 104 boulevard de Paris | appartement | 35 m² | 2 | 158 000 € | 4 514 | décembre 2025 | |
| 34 rue Lautard | appartement | 68 m² | 3 | 119 000 € | 1 750 | décembre 2025 | |
| 138 boulevard National | appartement | 76 m² | 3 | 155 000 € | 2 039 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Forbin | appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 | décembre 2025 | |
| 20 rue de Crimee | appartement | 78 m² | 4 | 131 000 € | 1 679 | décembre 2025 | |
| 77 rue Peyssonnel | appartement | 78 m² | 3 | 180 000 € | 2 308 | décembre 2025 | |
| 31 traverse Sery | appartement | 21 m² | 1 | 30 000 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard de Plombières | appartement | 27 m² | 2 | 42 000 € | 1 556 | décembre 2025 | |
| 54 rue du Génie | appartement | 47 m² | 3 | 48 000 € | 1 021 | décembre 2025 | |
| 27 rue Cavaignac | appartement | 33 m² | 2 | 55 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 116 avenue Camille Pelletan | appartement | 40 m² | 2 | 25 600 € | 640 | décembre 2025 | |
| 3 rue Hoche | appartement | 65 m² | 3 | 41 568 € | 640 | décembre 2025 | |
| 108 rue Kleber | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | décembre 2025 | |
| 15 rue Cavaignac | appartement | 59 m² | 3 | 83 500 € | 1 415 | décembre 2025 | |
| 54 rue de Crimee | appartement | 53 m² | 3 | 145 000 € | 2 736 | décembre 2025 | |
| 143 rue Felix Pyat | appartement | 61 m² | 4 | 30 000 € | 492 | décembre 2025 | |
| 22 rue Toussaint | appartement | 35 m² | 1 | 35 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Rostand | appartement | 42 m² | 3 | 42 500 € | 1 012 | décembre 2025 | |
| 3 rue Nouvelle | appartement | 32 m² | 2 | 37 000 € | 1 156 | décembre 2025 | |
| 8 rue Henri Auzias | maison | 20 m² | 1 | 20 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 104 rue Loubon | appartement | 38 m² | 2 | 65 000 € | 1 711 | décembre 2025 | |
| 109 avenue Camille Pelletan | appartement | 35 m² | 2 | 56 000 € | 1 600 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Cigarieres | appartement | 71 m² | 4 | 192 000 € | 2 704 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Belle Vue | appartement | 18 m² | 1 | 40 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Chanterac | appartement | 90 m² | 4 | 386 500 € | 4 294 | décembre 2025 | |
| 20 rue Henri Auzias | appartement | 32 m² | 2 | 75 000 € | 2 344 | décembre 2025 | |
| 56 avenue Edouard Vaillant | appartement | 54 m² | 3 | 59 220 € | 1 097 | décembre 2025 | |
| 30 rue Leon Gozlan | appartement | 76 m² | 3 | 141 880 € | 1 867 | décembre 2025 | |
| 24 rue Henri Auzias | appartement | 23 m² | 1 | 56 000 € | 2 435 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Génie | appartement | 57 m² | 3 | 110 000 € | 1 930 | décembre 2025 | |
| 25 boulevard Boues | appartement | 66 m² | 3 | 153 000 € | 2 318 | décembre 2025 | |
| 9 rue Jean Cristofol | appartement | 22 m² | 1 | 10 440 € | 475 | décembre 2025 | |
| 9 rue Jean Cristofol | appartement | 23 m² | 1 | 10 392 € | 452 | décembre 2025 | |
| 64 rue Hoche | appartement | 47 m² | 2 | 43 000 € | 915 | décembre 2025 | |
| 83 rue Clovis Hugues | appartement | 38 m² | 2 | 40 000 € | 1 053 | décembre 2025 | |
| 100 avenue Roger Salengro | appartement | 57 m² | 3 | 127 000 € | 2 228 | décembre 2025 | |
| 58 rue de Crimee | appartement | 19 m² | 1 | 39 500 € | 2 079 | novembre 2025 | |
| 23 passage du Docteur Leon Perrin | appartement | 15 m² | 1 | 34 000 € | 2 267 | novembre 2025 | |
| 26 boulevard Boyer | appartement | 38 m² | 2 | 79 000 € | 2 079 | novembre 2025 | |
| 14 avenue Belle Vue | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | novembre 2025 | |
| 23 rue de Blidah | appartement | 42 m² | 2 | 28 000 € | 667 | novembre 2025 | |
| 7 rue Jean Cristofol | appartement | 68 m² | 3 | 33 355 € | 491 | novembre 2025 | |
| 33 résidence Plombières B Revolut | appartement | 57 m² | 3 | 85 000 € | 1 491 | novembre 2025 | |
| 76 rue de Crimee | appartement | 68 m² | 4 | 130 000 € | 1 912 | novembre 2025 | |
| 34 boulevard Guigou | maison | 105 m² | 5 | 300 m² | 265 000 € | 2 524 | novembre 2025 |
| 21 boulevard Ricard | appartement | 86 m² | 4 | 169 000 € | 1 965 | novembre 2025 | |
| 25 rue Lautard | appartement | 42 m² | 2 | 84 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 27 rue du Génie | appartement | 32 m² | 1 | 50 000 € | 1 563 | novembre 2025 | |
| 412 boulevard National | appartement | 59 m² | 3 | 129 000 € | 2 186 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Forbin | appartement | 47 m² | 2 | 104 500 € | 2 223 | novembre 2025 | |
| 8 rue Jobin | appartement | 48 m² | 3 | 82 000 € | 1 708 | novembre 2025 | |
| 9 rue Jean Cristofol | appartement | 22 m² | 1 | 10 000 € | 455 | novembre 2025 | |
| 77 rue Peyssonnel | appartement | 78 m² | 3 | 292 500 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 10 voie Communale Sq National | appartement | 52 m² | 3 | 40 000 € | 769 | novembre 2025 | |
| 12 boulevard Feraud | appartement | 35 m² | 1 | 38 500 € | 1 100 | novembre 2025 | |
| 18 rue Fortune Jourdan | appartement | 35 m² | 1 | 30 000 € | 857 | novembre 2025 | |
| 42 bis boulevard Guigou | appartement | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | novembre 2025 | |
| 15 rue Cavaignac | appartement | 35 m² | 2 | 75 930 € | 2 169 | novembre 2025 | |
| 74 rue Kleber | appartement | 34 m² | 2 | 26 398 € | 776 | novembre 2025 | |
| 282 boulevard National | appartement | 28 m² | 1 | 38 000 € | 1 357 | novembre 2025 | |
| 1 rue Joseph Biaggi | appartement | 37 m² | 2 | 128 000 € | 3 459 | novembre 2025 | |
| 77 rue Kleber | appartement | 67 m² | 4 | 93 000 € | 1 388 | novembre 2025 | |
| 25 rue Lautard | appartement | 29 m² | 1 | 48 000 € | 1 655 | novembre 2025 | |
| 8 rue Bugeaud | appartement | 86 m² | 4 | 166 000 € | 1 930 | novembre 2025 | |
| 54 rue du Génie | appartement | 47 m² | 2 | 55 000 € | 1 170 | novembre 2025 | |
| 128 rue de Crimee | appartement | 59 m² | 2 | 20 000 € | 339 | novembre 2025 | |
| 33 résidence Plombières B Revolut | appartement | 58 m² | 3 | 48 000 € | 828 | novembre 2025 | |
| 13 rue Henri Auzias | appartement | 79 m² | 4 | 164 300 € | 2 080 | novembre 2025 | |
| 58 rue de Crimee | appartement | 18 m² | 1 | 38 000 € | 2 111 | novembre 2025 |
Marseille 3e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 3e arrondissement ?
- jan 7,4 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 8,3 %
- mai 8,5 %
- juin 9,7 %
- juil 10,1 %
- août 5,9 %
- sept 10,1 %
- oct 8,2 %
- nov 7,1 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 3e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 3e arrondissement ont un terrain médian de 140 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 662 €/m² | 681 | 3 656 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 775 €/m² | 782 | 2 897 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 830 €/m² | 602 | 3 718 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 750 €/m² | 477 | 3 000 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 709 €/m² | 536 | 2 124 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.