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Prix de l'immobilier à Marseille 5e arrondissement
3 438€/m² pour un appartement, prix médian des 967 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 5e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 5e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue de la Loubiere | 50 m² | 2 | 200 000 € | décembre 2025 | 4 000 €/m² |
| 24 rue Brandis | 50 m² | 2 | 200 000 € | décembre 2025 | 4 000 €/m² |
| 196 rue Abbé de l'Épée | 50 m² | 2 | 180 000 € | décembre 2025 | 3 600 €/m² |
| 24 rue Francois Arago | 50 m² | 2 | 163 900 € | novembre 2025 | 3 278 €/m² |
| 119 rue de l'Olivier | 50 m² | 2 | 290 000 € | octobre 2025 | 5 800 €/m² |
| 148 boulevard Chave | 50 m² | 2 | 150 000 € | octobre 2025 | 3 000 €/m² |
| 1 rue Brochier | 50 m² | 2 | 170 000 € | septembre 2025 | 3 400 €/m² |
| 75 rue du Camas | 50 m² | 2 | 207 000 € | septembre 2025 | 4 140 €/m² |
| 4 rue des Pyrenees | 50 m² | 2 | 220 500 € | août 2025 | 4 410 €/m² |
| 11 rue Louis Braille | 50 m² | 2 | 189 000 € | juin 2025 | 3 780 €/m² |
| 30 rue de Bruys | 50 m² | 2 | 190 000 € | mars 2025 | 3 800 €/m² |
| 10 rue de Smyrne | 50 m² | 2 | 180 000 € | février 2025 | 3 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 056 €/m² à 3 438 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 867 €/m² et 4 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 5e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 408 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 5e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 5e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 5e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 5e arrondissement est de 3 438 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 967 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 867 €/m² et 4 118 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 5e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 5e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 5e arrondissement ont un terrain médian de 148 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 3 438 €/m², ce qui en fait le 4e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 7 % au-dessus de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 230 retenues à Marseille 5e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Virgile Marron | appartement | 32 m² | 2 | 130 000 € | 4 063 | décembre 2025 | |
| 141 boulevard Baille | appartement | 41 m² | 2 | 157 000 € | 3 829 | décembre 2025 | |
| 5 rue Lieutenant J B Meschi | appartement | 18 m² | 1 | 91 000 € | 5 056 | décembre 2025 | |
| 51 rue Abbé de l'Épée | appartement | 21 m² | 1 | 85 000 € | 4 048 | décembre 2025 | |
| 29 rue Château Payan | maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 48 rue du Berceau | appartement | 74 m² | 4 | 315 000 € | 4 257 | décembre 2025 | |
| 2 traverse des Hussards | appartement | 73 m² | 3 | 304 000 € | 4 164 | décembre 2025 | |
| 270 boulevard Baille | appartement | 54 m² | 3 | 171 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 76 rue Ferrari | appartement | 100 m² | 5 | 405 370 € | 4 054 | décembre 2025 | |
| 34 rue d'Isly | appartement | 38 m² | 2 | 155 000 € | 4 079 | décembre 2025 | |
| 48 rue Louis Astruc | appartement | 35 m² | 1 | 115 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 113 rue de l'Olivier | appartement | 35 m² | 2 | 117 000 € | 3 343 | décembre 2025 | |
| 118 rue Jaubert | appartement | 62 m² | 3 | 305 000 € | 4 919 | décembre 2025 | |
| 4 rue Ferrari | appartement | 62 m² | 3 | 114 250 € | 1 843 | décembre 2025 | |
| 7 rue Berard | appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | décembre 2025 | |
| 181 boulevard Chave | appartement | 59 m² | 4 | 115 000 € | 1 949 | décembre 2025 | |
| 146 rue du Camas | appartement | 16 m² | 1 | 105 000 € | 6 563 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Smyrne | maison | 39 m² | 2 | 39 m² | 120 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 93 boulevard Sakakini | appartement | 90 m² | 4 | 270 741 € | 3 008 | décembre 2025 | |
| 26 rue Horace Bertin | appartement | 89 m² | 4 | 330 000 € | 3 708 | décembre 2025 | |
| 3 rue Saint Etienne | appartement | 42 m² | 2 | 103 000 € | 2 452 | décembre 2025 | |
| 95 boulevard Sakakini | appartement | 62 m² | 3 | 187 450 € | 3 023 | décembre 2025 | |
| 57 rue Château Payan | appartement | 77 m² | 3 | 332 900 € | 4 323 | décembre 2025 | |
| 8 rue Antoine Maille | appartement | 72 m² | 3 | 279 000 € | 3 875 | décembre 2025 | |
| 95 boulevard Sakakini | appartement | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 20 impasse de la Papeterie | appartement | 19 m² | 1 | 96 000 € | 5 053 | décembre 2025 | |
| 62 rue Ferrari | appartement | 20 m² | 2 | 82 660 € | 4 133 | décembre 2025 | |
| 68 rue d'Alger | appartement | 24 m² | 1 | 86 000 € | 3 583 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Oran | appartement | 24 m² | 1 | 65 000 € | 2 708 | décembre 2025 | |
| 51 rue Abbé de l'Épée | appartement | 25 m² | 1 | 87 000 € | 3 480 | décembre 2025 | |
| 36 rue Sainte Cecile | appartement | 38 m² | 2 | 86 000 € | 2 263 | décembre 2025 | |
| 4 rue Escoffier | appartement | 39 m² | 2 | 6 m² | 120 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 217 rue Saint Pierre | appartement | 78 m² | 3 | 200 000 € | 2 564 | décembre 2025 | |
| 84 rue Benoît Malon | appartement | 64 m² | 3 | 208 500 € | 3 258 | décembre 2025 | |
| 122 C rue Ferrari | appartement | 65 m² | 3 | 220 000 € | 3 385 | décembre 2025 | |
| 1 rue Pascal Ruinât | appartement | 20 m² | 1 | 120 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 69 rue de l'Olivier | appartement | 15 m² | 1 | 43 000 € | 2 867 | décembre 2025 | |
| 266 boulevard Chave | appartement | 35 m² | 2 | 139 000 € | 3 971 | décembre 2025 | |
| 111 rue Saint Pierre | appartement | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 10 rue Devilliers | appartement | 62 m² | 2 | 211 150 € | 3 406 | décembre 2025 | |
| 20 boulevard Sainte Therese | appartement | 62 m² | 3 | 217 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 15 place Jean Jaures | appartement | 63 m² | 3 | 249 000 € | 3 952 | décembre 2025 | |
| 45 place Jean Jaures | appartement | 24 m² | 1 | 117 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 146 rue du Camas | appartement | 16 m² | 1 | 103 000 € | 6 438 | décembre 2025 | |
| 280 boulevard Chave | appartement | 80 m² | 4 | 253 000 € | 3 163 | décembre 2025 | |
| 54 rue Jean Martin | appartement | 40 m² | 2 | 110 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 48 rue du Bosquet | appartement | 43 m² | 3 | 70 000 € | 1 628 | décembre 2025 | |
| 9 rue Nègre | appartement | 66 m² | 3 | 167 000 € | 2 530 | décembre 2025 | |
| 90 rue des Vertus | appartement | 26 m² | 1 | 89 000 € | 3 423 | décembre 2025 | |
| 70 rue Abbé de l'Épée | appartement | 37 m² | 1 | 105 000 € | 2 838 | décembre 2025 | |
| 87 rue des Vertus | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard Jeanne d'Arc | appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard du Docteur David Olmer | appartement | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | décembre 2025 | |
| 91 rue de la Loubiere | appartement | 50 m² | 2 | 200 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 24 rue Brandis | appartement | 50 m² | 2 | 200 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 23 rue Roger Brun | appartement | 25 m² | 1 | 96 265 € | 3 851 | décembre 2025 | |
| 336 boulevard Chave | appartement | 65 m² | 3 | 190 070 € | 2 924 | décembre 2025 | |
| 60 rue Saint Pierre | appartement | 9 m² | 1 | 78 000 € | 8 667 | décembre 2025 | |
| 19 rue Capitaine Galinat | appartement | 39 m² | 2 | 189 000 € | 4 846 | décembre 2025 | |
| 122 A rue Ferrari | appartement | 82 m² | 4 | 300 000 € | 3 659 | décembre 2025 | |
| 99 boulevard Sakakini | appartement | 43 m² | 2 | 90 000 € | 2 093 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Docteur Laennec | appartement | 30 m² | 2 | 99 000 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 62 rue Monte Cristo | appartement | 73 m² | 3 | 258 000 € | 3 534 | décembre 2025 | |
| 9 rue Louis Braille | appartement | 62 m² | 3 | 240 300 € | 3 876 | décembre 2025 | |
| 16 rue Bravet | appartement | 68 m² | 3 | 233 900 € | 3 440 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Docteur Laennec | appartement | 30 m² | 2 | 70 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 90 rue Saint Pierre | appartement | 40 m² | 1 | 112 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 270 boulevard Baille | appartement | 66 m² | 4 | 190 000 € | 2 879 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard Chave | appartement | 70 m² | 3 | 330 000 € | 4 714 | décembre 2025 | |
| 20 rue Madon | appartement | 18 m² | 1 | 78 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 15 rue de l'Église Saint Michel | appartement | 87 m² | 4 | 373 000 € | 4 287 | décembre 2025 | |
| 59 rue Saint Pierre | appartement | 41 m² | 1 | 90 000 € | 2 195 | décembre 2025 | |
| 17 bis chemin Saint Jean du Désert | appartement | 58 m² | 3 | 132 000 € | 2 276 | décembre 2025 | |
| 39 rue Brandis | appartement | 28 m² | 1 | 113 115 € | 4 040 | décembre 2025 | |
| 14 rue Abbé de l'Épée | appartement | 119 m² | 5 | 525 000 € | 4 412 | décembre 2025 | |
| 81 cours Gouffe | appartement | 52 m² | 3 | 291 000 € | 5 596 | décembre 2025 | |
| 126 rue Ferrari | appartement | 46 m² | 3 | 129 940 € | 2 825 | décembre 2025 | |
| 65 boulevard Chave | appartement | 57 m² | 3 | 252 000 € | 4 421 | décembre 2025 | |
| 17 rue Goudard | appartement | 60 m² | 2 | 190 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 9 rue Laforest | appartement | 60 m² | 4 | 220 400 € | 3 673 | décembre 2025 |
Marseille 5e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 5e arrondissement ?
- jan 7,1 %
- fév 7,3 %
- mars 8,0 %
- avr 8,8 %
- mai 7,9 %
- juin 10,4 %
- juil 10,6 %
- août 6,4 %
- sept 10,2 %
- oct 8,0 %
- nov 6,9 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 5e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 5e arrondissement ont un terrain médian de 148 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 056 €/m² | 1 145 | 3 975 €/m² | 23 |
| 2022 | 3 421 €/m² | 1 190 | 5 674 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 501 €/m² | 972 | 5 084 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 412 €/m² | 876 | 6 069 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 438 €/m² | 967 | 4 346 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.