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Prix de l'immobilier à Marseille 7e arrondissement
5 026€/m² pour un appartement, prix médian des 643 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 7e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 7e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Gagliardo | 60 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2025 | 3 833 €/m² |
| 140 rue d'Endoume | 60 m² | 3 | 234 960 € | novembre 2025 | 3 916 €/m² |
| 124 chemin de la Batterie du Roucas Blanc | 60 m² | 3 | 366 010 € | octobre 2025 | 6 100 €/m² |
| 18 rue Gagliardo | 60 m² | 3 | 400 000 € | octobre 2025 | 6 667 €/m² |
| 36 rue Vallon des Auffes | 60 m² | 3 | 233 000 € | octobre 2025 | 3 883 €/m² |
| 1 rue Chanot | 60 m² | 3 | 244 000 € | octobre 2025 | 4 067 €/m² |
| 317 rue d'Endoume | 60 m² | 3 | 530 300 € | septembre 2025 | 8 838 €/m² |
| 19 rue Papety | 60 m² | 3 | 335 000 € | août 2025 | 5 583 €/m² |
| 112 boulevard de la Corderie | 60 m² | 3 | 252 000 € | juillet 2025 | 4 200 €/m² |
| 18 rue Gagliardo | 60 m² | 3 | 332 000 € | juin 2025 | 5 533 €/m² |
| 121 rue d'Endoume | 60 m² | 3 | 250 000 € | mai 2025 | 4 167 €/m² |
| 35 quai de Rive Neuve | 60 m² | 3 | 355 000 € | avril 2025 | 5 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,2 % entre 2021 et 2025, passant de 4 180 €/m² à 5 026 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 048 €/m² et 6 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 7e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 863 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 931 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 7e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 7e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 7e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 7e arrondissement est de 5 026 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 643 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 048 €/m² et 6 100 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marseille 7e arrondissement ?
- Anse de Maldorme, à 6 676 €/m². Le moins cher est Ile Ratonneau, à 5 544 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 7e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 7e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 7e arrondissement ont un terrain médian de 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 5 026 €/m², ce qui en fait le plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 57 % au-dessus de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les quartiers et hameaux de Marseille 7e arrondissement
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Anse de Maldorme à 6 676 €/m², Ile Ratonneau à 5 544 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
- Anse de Malmousque 6 375 €/m² 217 ventes, 28 % de maisons
- Anse de Maldorme 6 676 €/m² 168 ventes, 40 % de maisons
- Ile Ratonneau 5 544 €/m² 62 ventes, 0 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section M 10 672 €/m² 32 ventes
- section K 8 940 €/m² 50 ventes
- section I 8 434 €/m² 99 ventes
- section L 8 122 €/m² 70 ventes
- section O 7 031 €/m² 11 ventes
- section C 5 060 €/m² 495 ventes
- section E 5 000 €/m² 317 ventes
- section H 4 934 €/m² 289 ventes
- section D 4 925 €/m² 503 ventes
- section A 4 716 €/m² 739 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Marseille 7e arrondissement, 3 ont pu être situées, et 447 ventes sur 3 858 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 858 retenues à Marseille 7e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue d'Endoume | appartement | 65 m² | 4 | 332 000 € | 5 108 | décembre 2025 | |
| 355 voie Communale du Pdt John F Kennedy | appartement | 48 m² | 2 | 250 610 € | 5 221 | décembre 2025 | |
| 18 boulevard Bensa | appartement | 90 m² | 3 | 600 200 € | 6 669 | décembre 2025 | |
| 48 rue Sauveur Tobelem | appartement | 68 m² | 4 | 260 000 € | 3 824 | décembre 2025 | |
| 25 rue Marignan | appartement | 31 m² | 1 | 170 000 € | 5 484 | décembre 2025 | |
| 1 rue René Seyssaud | maison | 90 m² | 3 | 424 m² | 485 000 € | 5 389 | décembre 2025 |
| 35 rue Charras | appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | décembre 2025 | |
| 27 rue du Terrail | maison | 240 m² | 6 | 4 079 m² | 4 141 613 € | 17 257 | décembre 2025 |
| 75 rue d'Endoume | appartement | 30 m² | 2 | 172 100 € | 5 737 | décembre 2025 | |
| 16 rue Neuve Sainte Catherine | appartement | 83 m² | 3 | 370 000 € | 4 458 | décembre 2025 | |
| 109 rue Sainte | appartement | 76 m² | 3 | 360 000 € | 4 737 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Felix Fregier | appartement | 48 m² | 3 | 300 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 48 avenue de la Corse | appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 127 rue Sainte | appartement | 57 m² | 3 | 230 000 € | 4 035 | décembre 2025 | |
| 67 rue d'Endoume | appartement | 42 m² | 2 | 200 000 € | 4 762 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Lices | appartement | 44 m² | 2 | 235 600 € | 5 355 | décembre 2025 | |
| 8 impasse Blanc | maison | 75 m² | 2 | 180 m² | 743 400 € | 9 912 | décembre 2025 |
| 65 avenue de la Corse | appartement | 70 m² | 3 | 507 000 € | 7 243 | décembre 2025 | |
| 21 rue Leon Charve | appartement | 62 m² | 3 | 258 000 € | 4 161 | décembre 2025 | |
| 54 chemin de la Batterie du Roucas Blanc | appartement | 44 m² | 3 | 229 100 € | 5 207 | décembre 2025 | |
| 23 quai de Rive Neuve | appartement | 149 m² | 4 | 865 000 € | 5 805 | décembre 2025 | |
| 9 bis traverse Pey | maison | 300 m² | 7 | 2 017 m² | 1 050 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 199 voie Communale du Pdt John F Kennedy | appartement | 100 m² | 3 | 320 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 1 rue Fontaine | appartement | 73 m² | 4 | 349 550 € | 4 788 | décembre 2025 | |
| 61 rue d'Endoume | appartement | 62 m² | 2 | 160 000 € | 2 581 | décembre 2025 | |
| 20 boulevard Tellene | appartement | 53 m² | 2 | 215 000 € | 4 057 | décembre 2025 | |
| 1 bis boulevard Felix Fregier | appartement | 58 m² | 3 | 160 000 € | 2 759 | décembre 2025 | |
| 38 rue Papety | appartement | 36 m² | 2 | 108 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Levant | appartement | 35 m² | 2 | 204 400 € | 5 840 | décembre 2025 | |
| 317 voie Communale du Pdt John F Kennedy | appartement | 138 m² | 4 | 1 600 000 € | 11 594 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard Amedee Autran | appartement | 53 m² | 3 | 296 600 € | 5 596 | décembre 2025 | |
| 13 rue Gagliardo | appartement | 86 m² | 4 | 503 000 € | 5 849 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Ramatuelle | appartement | 68 m² | 3 | 395 000 € | 5 809 | décembre 2025 | |
| 108 boulevard de la Corderie | appartement | 57 m² | 2 | 210 000 € | 3 684 | décembre 2025 | |
| 9 rue Chateaubriand | appartement | 34 m² | 2 | 209 900 € | 6 174 | décembre 2025 | |
| 1 A rue Pascal | maison | 58 m² | 3 | 72 m² | 399 000 € | 6 879 | décembre 2025 |
| 9 rue Rigord | appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 | décembre 2025 | |
| 11 rue Gagliardo | appartement | 18 m² | 1 | 92 820 € | 5 157 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Suez | appartement | 72 m² | 3 | 349 000 € | 4 847 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard de la Corderie | appartement | 55 m² | 2 | 165 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 161 voie Communale du Pdt John F Kennedy | appartement | 45 m² | 2 | 107 600 € | 2 391 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Croix | appartement | 88 m² | 3 | 478 540 € | 5 438 | décembre 2025 | |
| 129 A rue Sainte | appartement | 27 m² | 2 | 186 000 € | 6 889 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Tyrans | appartement | 35 m² | 2 | 210 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 17 chemin du Vallon de l'Oriol | maison | 101 m² | 5 | 312 m² | 1 100 000 € | 10 891 | décembre 2025 |
| 131 rue d'Endoume | appartement | 27 m² | 1 | 113 000 € | 4 185 | décembre 2025 | |
| 35 boulevard Augustin Cieussa | appartement | 73 m² | 4 | 480 000 € | 6 575 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Levant | appartement | 34 m² | 2 | 175 000 € | 5 147 | décembre 2025 | |
| 113 rue d'Endoume | appartement | 37 m² | 1 | 191 000 € | 5 162 | décembre 2025 | |
| 40 rue des Pêcheurs | maison | 43 m² | 2 | 68 m² | 405 000 € | 9 419 | décembre 2025 |
| 35 rue Sabater | appartement | 158 m² | 4 | 100 m² | 850 000 € | 5 380 | décembre 2025 |
| 5 avenue Joseph Etienne | appartement | 65 m² | 4 | 368 900 € | 5 675 | décembre 2025 | |
| 57 rue Marignan | appartement | 62 m² | 4 | 390 500 € | 6 298 | décembre 2025 | |
| 7 rue Cap Guy de Combaud Roque | appartement | 36 m² | 2 | 249 000 € | 6 917 | décembre 2025 | |
| 28 rue Sauveur Tobelem | appartement | 43 m² | 3 | 177 000 € | 4 116 | décembre 2025 | |
| 76 chemin de la Batterie du Roucas Blanc | appartement | 34 m² | 2 | 200 000 € | 5 882 | décembre 2025 | |
| 204 rue d'Endoume | appartement | 83 m² | 3 | 645 098 € | 7 772 | décembre 2025 | |
| 35 avenue de la Corse | appartement | 72 m² | 3 | 331 780 € | 4 608 | décembre 2025 | |
| 39 rue du Docteur Frederic Granier | appartement | 80 m² | 3 | 340 000 € | 4 250 | décembre 2025 | |
| 114 boulevard Tellene | appartement | 25 m² | 1 | 155 000 € | 6 200 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Croix | appartement | 75 m² | 3 | 117 150 € | 1 562 | décembre 2025 | |
| 121 boulevard Charles Livon | appartement | 65 m² | 3 | 330 000 € | 5 077 | décembre 2025 | |
| 117 boulevard Charles Livon | appartement | 67 m² | 4 | 300 000 € | 4 478 | décembre 2025 | |
| 26 traverse du Frioul | maison | 95 m² | 5 | 581 m² | 1 450 000 € | 15 263 | décembre 2025 |
| 5 rue Nossi Be | appartement | 98 m² | 4 | 665 000 € | 6 786 | décembre 2025 | |
| 18 rue Gagliardo | appartement | 66 m² | 4 | 435 000 € | 6 591 | décembre 2025 | |
| 273 rue d'Endoume | maison | 67 m² | 2 | 579 m² | 1 000 000 € | 14 925 | décembre 2025 |
| 253 chemin du Vallon de l'Oriol | maison | 48 m² | 3 | 77 m² | 245 000 € | 5 104 | décembre 2025 |
| 11 rue F et R Guidicelli | maison | 175 m² | 4 | 362 m² | 1 712 000 € | 9 783 | décembre 2025 |
| 7 montée de la Batterie | maison | 58 m² | 3 | 104 m² | 360 000 € | 6 207 | décembre 2025 |
| 18 rue Charras | appartement | 19 m² | 1 | 129 000 € | 6 789 | décembre 2025 | |
| 9001 quai d'Honneur Ile Ratonneau | appartement | 21 m² | 1 | 120 000 € | 5 714 | décembre 2025 | |
| 18 rue du Pageot | maison | 30 m² | 2 | 20 m² | 222 000 € | 7 400 | décembre 2025 |
| 31 impasse Pierre Blancard | maison | 114 m² | 3 | 164 m² | 1 190 000 € | 10 439 | décembre 2025 |
| 181 rue d'Endoume | appartement | 50 m² | 1 | 205 750 € | 4 115 | décembre 2025 | |
| 68 avenue de la Corse | appartement | 45 m² | 2 | 207 000 € | 4 600 | décembre 2025 | |
| 169 chemin du Vallon de l'Oriol | appartement | 36 m² | 1 | 155 000 € | 4 306 | décembre 2025 | |
| 46 chemin de la Batterie du Roucas Blanc | appartement | 38 m² | 2 | 285 950 € | 7 525 | décembre 2025 | |
| 65 rue Chateaubriand | maison | 31 m² | 2 | 255 000 € | 8 226 | décembre 2025 | |
| 36 avenue de la Corse | appartement | 110 m² | 4 | 911 000 € | 8 282 | décembre 2025 |
Marseille 7e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 7e arrondissement ?
- jan 8,0 %
- fév 7,5 %
- mars 8,4 %
- avr 8,6 %
- mai 8,1 %
- juin 10,2 %
- juil 10,6 %
- août 5,4 %
- sept 10,2 %
- oct 8,4 %
- nov 6,4 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 7e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 7e arrondissement ont un terrain médian de 180 m², mesuré sur 476 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 180 €/m² | 797 | 7 403 €/m² | 111 |
| 2022 | 4 667 €/m² | 716 | 8 859 €/m² | 113 |
| 2023 | 4 790 €/m² | 618 | 9 343 €/m² | 103 |
| 2024 | 4 715 €/m² | 564 | 8 333 €/m² | 73 |
| 2025 | 5 026 €/m² | 643 | 8 161 €/m² | 120 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.