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Prix de l'immobilier à Marseille 9e arrondissement
3 114€/m² pour un appartement, prix médian des 806 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 9e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 9e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 boulevard du Redon | 65 m² | 3 | 147 250 € | décembre 2025 | 2 265 €/m² |
| 52 rue Henri Tomasi | 65 m² | 3 | 315 060 € | décembre 2025 | 4 847 €/m² |
| 30 chemin du Vallon | 65 m² | 3 | 242 500 € | décembre 2025 | 3 731 €/m² |
| 22 boulevard Catherine Blum | 65 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2025 | 3 846 €/m² |
| 25 square Michelet | 65 m² | 3 | 192 000 € | novembre 2025 | 2 954 €/m² |
| 41 traverse de Rabat | 65 m² | 3 | 272 730 € | novembre 2025 | 4 196 €/m² |
| 317 D boulevard du Redon | 65 m² | 3 | 188 400 € | octobre 2025 | 2 898 €/m² |
| 55 traverse de la Gouffonne | 65 m² | 3 | 211 000 € | septembre 2025 | 3 246 €/m² |
| 16 allée du Castellet | 65 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2025 | 4 154 €/m² |
| 10 traverse Alexis Breysse | 65 m² | 3 | 137 370 € | juillet 2025 | 2 113 €/m² |
| 430 avenue Mal J de l de Tassigny | 65 m² | 3 | 189 000 € | juillet 2025 | 2 908 €/m² |
| 73 boulevard de la Concorde | 65 m² | 3 | 372 000 € | juillet 2025 | 5 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 750 €/m² à 3 114 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 449 €/m² et 4 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 9e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 286 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 188 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 9e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 9e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 9e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 9e arrondissement est de 3 114 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 806 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 449 €/m² et 4 014 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 9e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 9e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 9e arrondissement ont un terrain médian de 388 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 3 114 €/m², ce qui en fait le 8e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 3 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 372 retenues à Marseille 9e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Henri Tomasi | appartement | 86 m² | 4 | 421 500 € | 4 901 | décembre 2025 | |
| 84 boulevard du Redon | appartement | 82 m² | 4 | 279 875 € | 3 413 | décembre 2025 | |
| 14 avenue de la Barquiere | appartement | 83 m² | 4 | 353 700 € | 4 261 | décembre 2025 | |
| 10 résidence Château Sec | appartement | 130 m² | 5 | 240 000 € | 1 846 | décembre 2025 | |
| 430 avenue Mal J de l de Tassigny | appartement | 46 m² | 1 | 167 000 € | 3 630 | décembre 2025 | |
| 201 square la Cravache | appartement | 51 m² | 3 | 115 000 € | 2 255 | décembre 2025 | |
| 10 résidence Château Sec | appartement | 43 m² | 1 | 80 000 € | 1 860 | décembre 2025 | |
| 222 chemin Vicinal de Morgiou | appartement | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 264 chemin Vicinal de Morgiou | appartement | 62 m² | 3 | 126 550 € | 2 041 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de la Colline Saint Joseph | appartement | 86 m² | 4 | 196 000 € | 2 279 | décembre 2025 | |
| 27 square Michelet | appartement | 58 m² | 3 | 124 000 € | 2 138 | décembre 2025 | |
| 430 avenue Mal J de l de Tassigny | appartement | 56 m² | 2 | 190 000 € | 3 393 | décembre 2025 | |
| 51 avenue Mal J de l de Tassigny | maison | 132 m² | 6 | 540 m² | 598 000 € | 4 530 | décembre 2025 |
| 21 avenue Mireille | appartement | 78 m² | 3 | 205 000 € | 2 628 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 65 m² | 3 | 147 250 € | 2 265 | décembre 2025 | |
| 10 résidence Château Sec | appartement | 72 m² | 3 | 165 000 € | 2 292 | décembre 2025 | |
| 330 boulevard de Sainte Marguerite | appartement | 102 m² | 4 | 237 000 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 201 square la Cravache | appartement | 51 m² | 3 | 127 284 € | 2 496 | décembre 2025 | |
| 391 boulevard Romain Rolland | appartement | 52 m² | 3 | 170 000 € | 3 269 | décembre 2025 | |
| 75 boulevard du Redon | appartement | 59 m² | 3 | 307 500 € | 5 212 | décembre 2025 | |
| 430 avenue Mal J de l de Tassigny | appartement | 54 m² | 2 | 185 000 € | 3 426 | décembre 2025 | |
| 1 impasse de la Grande Bastide | maison | 120 m² | 4 | 304 m² | 869 950 € | 7 250 | décembre 2025 |
| 41 traverse de Rabat | appartement | 44 m² | 2 | 187 500 € | 4 261 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard de la Concorde | appartement | 70 m² | 2 | 340 000 € | 4 857 | décembre 2025 | |
| 81 A boulevard du Redon | appartement | 109 m² | 4 | 445 640 € | 4 088 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 60 m² | 2 | 168 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 34 chemin de la Bonnaude | appartement | 45 m² | 2 | 158 368 € | 3 519 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Valmante | appartement | 59 m² | 3 | 180 000 € | 3 051 | décembre 2025 | |
| 30 boulevard Francois Arlaud | appartement | 54 m² | 3 | 230 000 € | 4 259 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de la Colline Saint Joseph | appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 | décembre 2025 | |
| 693 avenue de Mazargues | appartement | 71 m² | 3 | 285 000 € | 4 014 | décembre 2025 | |
| 14 square Michelet | appartement | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 296 boulevard Romain Rolland | appartement | 85 m² | 5 | 135 000 € | 1 588 | décembre 2025 | |
| 121 boulevard Paul Claudel | appartement | 56 m² | 3 | 175 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 38 m² | 1 | 86 500 € | 2 276 | décembre 2025 | |
| 58 chemin du Val des Bois | appartement | 34 m² | 1 | 142 000 € | 4 176 | décembre 2025 | |
| 391 boulevard Romain Rolland | appartement | 62 m² | 4 | 147 000 € | 2 371 | décembre 2025 | |
| 9001 rue Floralia | appartement | 83 m² | 5 | 323 100 € | 3 893 | décembre 2025 | |
| 296 boulevard Romain Rolland | appartement | 54 m² | 3 | 108 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 15 impasse Fernand Karabadjakian | appartement | 45 m² | 2 | 185 000 € | 4 111 | décembre 2025 | |
| 105 boulevard du Cabot | appartement | 27 m² | 1 | 137 000 € | 5 074 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Horticulture | appartement | 35 m² | 2 | 154 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 9001 avenue Campagne Berger | appartement | 82 m² | 3 | 275 000 € | 3 354 | décembre 2025 | |
| 92 allée Granados | appartement | 104 m² | 5 | 325 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 72 allée Granados | appartement | 55 m² | 2 | 200 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | décembre 2025 | |
| 63 boulevard de la Concorde | maison | 90 m² | 4 | 86 m² | 380 000 € | 4 222 | décembre 2025 |
| 10 traverse de la Gaye | appartement | 63 m² | 3 | 178 500 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 9101 avenue Campagne Berger | appartement | 82 m² | 3 | 305 000 € | 3 720 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard Catherine Blum | appartement | 71 m² | 3 | 212 000 € | 2 986 | décembre 2025 | |
| 3 chemin de la Colline Saint Joseph | appartement | 74 m² | 5 | 215 000 € | 2 905 | décembre 2025 | |
| 33 avenue de la Martheline | appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | décembre 2025 | |
| 105 boulevard du Cabot | appartement | 142 m² | 6 | 750 000 € | 5 282 | décembre 2025 | |
| 84 boulevard du Redon | appartement | 75 m² | 3 | 225 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard Pages | appartement | 68 m² | 3 | 90 000 € | 1 324 | décembre 2025 | |
| 92 allée Granados | appartement | 104 m² | 5 | 295 000 € | 2 837 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 97 m² | 4 | 48 000 € | 495 | décembre 2025 | |
| 22 avenue du Commandant Guilbaud | appartement | 33 m² | 2 | 129 570 € | 3 926 | décembre 2025 | |
| 52 rue Henri Tomasi | appartement | 65 m² | 3 | 315 060 € | 4 847 | décembre 2025 | |
| 296 boulevard Romain Rolland | appartement | 77 m² | 5 | 130 000 € | 1 688 | décembre 2025 | |
| 296 boulevard Romain Rolland | appartement | 85 m² | 5 | 150 000 € | 1 765 | décembre 2025 | |
| 5 E impasse Pelissier | maison | 150 m² | 5 | 626 m² | 685 500 € | 4 570 | décembre 2025 |
| 44 rue Fariniere | appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 91 m² | 5 | 212 500 € | 2 335 | décembre 2025 | |
| 263 boulevard Michelet | appartement | 108 m² | 4 | 360 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 50 m² | 3 | 165 000 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 121 boulevard Paul Claudel | appartement | 66 m² | 4 | 130 000 € | 1 970 | décembre 2025 | |
| 296 boulevard Romain Rolland | appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard Magnan | appartement | 37 m² | 2 | 165 000 € | 4 459 | décembre 2025 | |
| 1 allée de la Désirée | appartement | 98 m² | 4 | 230 000 € | 2 347 | décembre 2025 | |
| 9001 Beauvallon les Cèdres | appartement | 52 m² | 3 | 140 000 € | 2 692 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 68 m² | 2 | 110 000 € | 1 618 | décembre 2025 | |
| 34 chemin Joseph Aiguier | appartement | 100 m² | 5 | 220 000 € | 2 200 | décembre 2025 | |
| 76 avenue de la Panouse | maison | 115 m² | 4 | 680 m² | 878 500 € | 7 639 | décembre 2025 |
| 11 A avenue de la Barquiere | maison | 110 m² | 4 | 498 000 € | 4 527 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard du Redon | appartement | 39 m² | 2 | 149 000 € | 3 821 | décembre 2025 | |
| 9 rue Rabutin Chantal | appartement | 30 m² | 1 | 103 200 € | 3 440 | décembre 2025 | |
| 11 rue Dénis Magdelon | appartement | 32 m² | 1 | 44 m² | 178 000 € | 5 563 | décembre 2025 |
| 322 boulevard du Redon | appartement | 66 m² | 3 | 242 857 € | 3 680 | décembre 2025 | |
| 175 Ancien de Cassis | appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 | décembre 2025 |
Marseille 9e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 9e arrondissement ?
- jan 7,8 %
- fév 7,1 %
- mars 8,2 %
- avr 6,9 %
- mai 7,9 %
- juin 10,2 %
- juil 11,1 %
- août 7,5 %
- sept 9,3 %
- oct 8,5 %
- nov 6,8 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 9e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 9e arrondissement ont un terrain médian de 388 m², mesuré sur 565 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 750 €/m² | 1 148 | 5 361 €/m² | 160 |
| 2022 | 2 966 €/m² | 1 082 | 6 049 €/m² | 135 |
| 2023 | 3 035 €/m² | 920 | 6 122 €/m² | 111 |
| 2024 | 2 969 €/m² | 771 | 5 426 €/m² | 112 |
| 2025 | 3 114 €/m² | 806 | 5 439 €/m² | 127 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.