Prix de l'immobilier à Massugas
2 107€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Massugas
Estimer un bien à Massugas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 164 route des Piniers | 109 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2025 | 659 €/m² |
| 78 Liaumenan | 112 m² | 4 | 236 000 € | juillet 2022 | 2 107 €/m² |
| 5124 Gouzourde | 120 m² | 3 | 397 000 € | juin 2023 | 3 334 €/m² |
| 2 Chenevert Sud | 90 m² | 4 | 191 200 € | février 2022 | 2 124 €/m² |
| 14 chemin des Morts | 96 m² | 3 | 56 570 € | décembre 2025 | 651 €/m² |
| 113 Le Bourg Sud | 96 m² | 3 | 58 000 € | décembre 2022 | 604 €/m² |
| 94 impasse de Gouzourde | 157 m² | 4 | 275 200 € | mai 2025 | 1 936 €/m² |
| 101 Chazelle | 140 m² | 6 | 665 850 € | octobre 2022 | 4 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 022 €/m² et 2 124 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Massugas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin des Morts | maison | 96 m² | 3 | 1 628 m² | 56 570 € | 589 | décembre 2025 |
| 164 route des Piniers | maison | 109 m² | 4 | 2 010 m² | 65 000 € | 596 | novembre 2025 |
| 94 impasse de Gouzourde | maison | 157 m² | 4 | 1 663 m² | 275 200 € | 1 753 | mai 2025 |
| 5124 Gouzourde | maison | 120 m² | 3 | 6 150 m² | 397 000 € | 3 308 | juin 2023 |
| 115 Le Bourg Sud | maison | 57 m² | 3 | 2 279 m² | 140 000 € | 2 456 | avril 2023 |
| 113 Le Bourg Sud | maison | 96 m² | 3 | 58 000 € | 604 | décembre 2022 | |
| 101 Chazelle | maison | 140 m² | 6 | 15 347 m² | 665 850 € | 4 756 | octobre 2022 |
| 78 Liaumenan | maison | 112 m² | 4 | 2 778 m² | 236 000 € | 2 107 | juillet 2022 |
| 5142 Rigaleau Nord | maison | 67 m² | 2 | 383 m² | 68 500 € | 1 022 | juin 2022 |
| 2 Chenevert Sud | maison | 90 m² | 4 | 5 045 m² | 191 200 € | 2 124 | février 2022 |
| 36 Malausane | maison | 171 m² | 6 | 3 335 m² | 207 000 € | 1 211 | octobre 2021 |
| 105 Bertrud | maison | 230 m² | 6 | 3 593 m² | 269 500 € | 1 172 | septembre 2021 |
| 104 Bertrud | maison | 219 m² | 8 | 8 534 m² | 351 930 € | 1 607 | avril 2021 |
Autour de Massugas
Massugas est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 15 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 29 km, Libournais à 32 km, forêt de la Double à 40 km.
Les communes limitrophes
Massugas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pellegrue 1 165 €/m² 2,8 km
- Gensac 1 252 €/m² 3,5 km
- Caplong 1 221 €/m² 4,2 km
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Coubeyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massugas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pineuilh 1 196 €/m² 12,3 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 12,7 km, 2 507 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 14,5 km, 3 344 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 14,6 km, 2 520 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 16,7 km, 2 165 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 22,7 km, 4 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Durèze à 3,9 km, Gravouse à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.