Prix de l'immobilier à Mésandans
488€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Mésandans
Estimer un bien à Mésandans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Fontaines | 90 m² | 3 | 59 000 € | septembre 2023 | 658 €/m² |
| 19 bis rue des Fontaines | 80 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2022 | 391 €/m² |
| 11 rue des Fontaines | 80 m² | 3 | 39 000 € | janvier 2022 | 472 €/m² |
| 16 rue des Fontaines | 112 m² | 4 | 175 750 € | juillet 2021 | 1 726 €/m² |
| 1 rue de la Pitouliere | 115 m² | 4 | 280 000 € | mars 2022 | 1 826 €/m² |
| 4 rue de la Pitouliere | 76 m² | 6 | 270 940 € | décembre 2024 | 3 101 €/m² |
| 29 rue des Fontaines | 70 m² | 2 | 27 500 € | juillet 2024 | 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mésandans
- Combien coûte le mètre carré à Mésandans ?
- Le prix médian à Mésandans est de 488 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 417 €/m² et 597 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mésandans ?
- Les maisons vendues à Mésandans ont un terrain médian de 886 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Mésandans depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Fontaines | maison | 46 m² | 2 | 558 m² | 65 000 € | 1 413 | avril 2025 |
| 4 rue de la Pitouliere | maison | 76 m² | 6 | 4 280 m² | 270 940 € | 3 565 | décembre 2024 |
| 29 rue des Fontaines | maison | 70 m² | 2 | 497 m² | 27 500 € | 393 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Gougelle | appartement | 44 m² | 2 | 563 m² | 23 800 € | 541 | janvier 2024 |
| 31 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 3 | 889 m² | 59 000 € | 656 | septembre 2023 |
| 6 rue des Crozots | maison | 220 m² | 7 | 868 m² | 131 320 € | 597 | novembre 2022 |
| 19 bis rue des Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 358 m² | 25 000 € | 313 | novembre 2022 |
| 5 rue du Fourneau | maison | 144 m² | 6 | 883 m² | 60 000 € | 417 | avril 2022 |
| 1 rue de la Pitouliere | maison | 115 m² | 4 | 5 630 m² | 280 000 € | 2 435 | mars 2022 |
| 11 rue des Fontaines | maison | 80 m² | 3 | 968 m² | 39 000 € | 488 | janvier 2022 |
| 16 rue des Fontaines | maison | 112 m² | 4 | 1 328 m² | 175 750 € | 1 569 | juillet 2021 |
Autour de Mésandans
Mésandans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 111 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 21 km.
Les communes limitrophes
Mésandans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Romain, Rillans, Trouvans, Huanne-Montmartin, Vergranne, Fontenelle-Montby, Viéthorey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mésandans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baume-les-Dames 1 385 €/m² 9,4 km, 5 155 hab.
- L'Isle-sur-le-Doubs 1 228 €/m² 16,1 km, 2 780 hab.
- Rioz Haute-Saône 2 065 €/m² 22,3 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des grottes du Cirque à 3,7 km
- forêts bois du Grand Val à 10 km, bois du Chanois à 11 km
- lac de Bonnal à 9,7 km
- rivière Beune à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mésandans ?
Les maisons vendues à Mésandans ont un terrain médian de 886 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.