Prix de l'immobilier à Monségur (Gironde)
1 289€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monségur
Estimer un bien à Monségur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue Porte de la Réole | 100 m² | 4 | 145 000 € | août 2023 | 1 264 €/m² |
| 12 place Robert Darniche | 96 m² | 4 | 26 000 € | juillet 2025 | 271 €/m² |
| 17 chemin de Lagrange | 99 m² | 4 | 126 790 € | octobre 2022 | 1 471 €/m² |
| 13 L'Escale | 100 m² | 4 | 195 000 € | avril 2021 | 2 287 €/m² |
| 41 rue Latraine | 103 m² | 4 | 115 000 € | mars 2021 | 1 310 €/m² |
| 10 chemin de Lagrange | 94 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2022 | 2 750 €/m² |
| 56 rue Latraine | 113 m² | 4 | 105 000 € | mars 2024 | 988 €/m² |
| 43 rue des Victimes du 3 Août | 90 m² | 4 | 129 000 € | février 2023 | 1 249 €/m² |
| 66 rue Porte de la Réole | 86 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2025 | 802 €/m² |
| 8 rue Robert Descorne | 110 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 044 €/m² |
| 15 place Robert Darniche | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 787 €/m² |
| 7 La Croix Haute | 88 m² | 4 | 196 500 € | novembre 2023 | 1 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 099 €/m² à 1 289 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 707 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monségur, une maison de moins de 70 m² se vend 1 620 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 111 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monségur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Monségur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 route de la Reole | maison | 102 m² | 7 | 234 m² | 600 000 € | 5 882 | décembre 2025 |
| 66 rue Porte de la Réole | maison | 86 m² | 4 | 124 m² | 69 000 € | 802 | décembre 2025 |
| 22 rue Porte du Dropt | maison | 90 m² | 5 | 151 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2025 |
| 3 bis Lestage | maison | 74 m² | 3 | 2 043 m² | 140 300 € | 1 896 | novembre 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 89 m² | 53 571 € | 670 | novembre 2025 |
| 21 rue Robert Descorne | maison | 280 m² | 6 | 1 407 m² | 1 294 320 € | 4 623 | octobre 2025 |
| 5 chemin de Ronde Canton | maison | 70 m² | 3 | 53 m² | 90 250 € | 1 289 | septembre 2025 |
| 16 place Robert Darniche | maison | 132 m² | 5 | 146 m² | 40 000 € | 303 | septembre 2025 |
| 51 rue Porte de la Réole | maison | 270 m² | 8 | 701 m² | 300 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 170 m² | 6 | 187 m² | 120 261 € | 707 | août 2025 |
| 10 rue Robert Descorne | maison | 80 m² | 2 | 76 m² | 146 700 € | 1 834 | juillet 2025 |
| 12 place Robert Darniche | maison | 96 m² | 4 | 28 m² | 26 000 € | 271 | juillet 2025 |
| 41 rue Porte de la Réole | maison | 76 m² | 2 | 146 m² | 231 132 € | 3 041 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Tanneries | maison | 168 m² | 8 | 1 068 m² | 150 000 € | 893 | mai 2025 |
| 35 rue Saint-Jean | maison | 81 m² | 4 | 54 m² | 65 000 € | 802 | avril 2025 |
| 20 rue Latraine | maison | 64 m² | 3 | 136 m² | 140 000 € | 2 188 | avril 2025 |
| 18 La Contente | maison | 63 m² | 3 | 554 m² | 120 000 € | 1 905 | février 2025 |
| 7 rue des Victimes du 3 Août | maison | 129 m² | 3 | 43 m² | 53 571 € | 415 | février 2025 |
| 8 rue Porte de la Réole | maison | 50 m² | 1 | 66 700 € | 1 334 | janvier 2025 | |
| 6 rue du Château | maison | 42 m² | 1 | 27 m² | 52 500 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 47 rue Saint-Jean | maison | 120 m² | 4 | 273 m² | 146 000 € | 1 217 | décembre 2024 |
| 13 rue d'Angoulème | maison | 58 m² | 3 | 287 m² | 100 000 € | 1 724 | novembre 2024 |
| 7 route des Jardins | maison | 165 m² | 6 | 2 712 m² | 282 370 € | 1 711 | novembre 2024 |
| 34 La Contente | maison | 90 m² | 3 | 579 m² | 112 000 € | 1 244 | octobre 2024 |
| 6 La Contente | maison | 63 m² | 3 | 1 291 m² | 87 500 € | 1 389 | octobre 2024 |
| 16 lotissement des Fontaines | maison | 76 m² | 5 | 806 m² | 70 000 € | 921 | juillet 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 69 m² | 30 000 € | 273 | juillet 2024 |
| 67 rue Porte de la Réole | maison | 117 m² | 4 | 153 m² | 205 000 € | 1 752 | juillet 2024 |
| 20 rue Porte du Dropt | maison | 116 m² | 4 | 245 m² | 110 000 € | 948 | juillet 2024 |
| 44 rue d'Angoulème | maison | 120 m² | 2 | 64 m² | 145 000 € | 1 208 | mai 2024 |
| 36 rue Porte de la Réole | appartement | 102 m² | 3 | 234 m² | 430 000 € | 4 216 | mai 2024 |
| 23 place Robert Darniche | appartement | 72 m² | 3 | 123 m² | 144 900 € | 2 013 | mai 2024 |
| 90 rue Porte de la Réole | maison | 40 m² | 1 | 29 m² | 40 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 56 rue Latraine | maison | 113 m² | 4 | 524 m² | 105 000 € | 929 | mars 2024 |
| 25 lotissement des Fontaines | maison | 70 m² | 4 | 818 m² | 185 850 € | 2 655 | février 2024 |
| 5 rue d'Angoulème | maison | 295 m² | 6 | 270 000 € | 915 | février 2024 | |
| 29 rue Saint-Jean | maison | 160 m² | 4 | 183 m² | 155 000 € | 969 | février 2024 |
| 7 La Croix Haute | maison | 88 m² | 4 | 1 741 m² | 196 500 € | 2 233 | novembre 2023 |
| 8 rue Porte du Dropt | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 60 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 9 rue Porte du Dropt | maison | 166 m² | 4 | 527 m² | 60 000 € | 361 | septembre 2023 |
| 92 rue Porte de la Réole | maison | 77 m² | 4 | 182 m² | 210 000 € | 2 727 | septembre 2023 |
| 35 La Contente | maison | 63 m² | 3 | 382 m² | 145 794 € | 2 314 | septembre 2023 |
| 12 rue Latraine | maison | 78 m² | 5 | 336 m² | 135 000 € | 1 731 | septembre 2023 |
| 35 rue des Victimes du 3 Août | maison | 118 m² | 4 | 177 m² | 90 000 € | 763 | septembre 2023 |
| 89 rue Porte de la Réole | maison | 80 m² | 3 | 299 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 83 rue Porte de la Réole | maison | 100 m² | 4 | 281 m² | 145 000 € | 1 450 | août 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 86 m² | 106 000 € | 883 | août 2023 |
| 87 rue Porte de la Réole | maison | 62 m² | 1 | 237 m² | 110 000 € | 1 774 | août 2023 |
| 17 rue Porte de la Réole | maison | 118 m² | 5 | 129 m² | 125 000 € | 1 059 | juillet 2023 |
| 7 rue Porte de la Réole | maison | 146 m² | 6 | 106 m² | 188 679 € | 1 292 | juillet 2023 |
| 9 rue Latraine | maison | 114 m² | 4 | 114 m² | 80 000 € | 702 | juillet 2023 |
| 93 rue Porte de la Réole | maison | 94 m² | 5 | 300 m² | 199 545 € | 2 123 | juillet 2023 |
| 5 place Robert Darniche | maison | 133 m² | 3 | 170 m² | 215 000 € | 1 617 | juillet 2023 |
| 8 La Duronne | maison | 136 m² | 7 | 205 000 € | 1 507 | juillet 2023 | |
| 31 La Contente | maison | 77 m² | 4 | 1 153 m² | 126 000 € | 1 636 | juin 2023 |
| 84 rue Porte de la Réole | maison | 65 m² | 3 | 89 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 18 rue Porte du Dropt | maison | 66 m² | 2 | 72 m² | 120 400 € | 1 824 | mai 2023 |
| 37 place Robert Darniche | appartement | 47 m² | 2 | 57 100 € | 1 215 | avril 2023 | |
| 10 rue Saint-Jean | maison | 86 m² | 4 | 660 m² | 130 000 € | 1 512 | avril 2023 |
| 57 rue Porte de la Réole | maison | 134 m² | 4 | 181 m² | 120 000 € | 896 | mars 2023 |
| 2 route du Bois Bourdon | maison | 120 m² | 5 | 2 062 m² | 210 680 € | 1 756 | février 2023 |
| 43 rue des Victimes du 3 Août | maison | 90 m² | 4 | 150 m² | 129 000 € | 1 433 | février 2023 |
| 4 rue Porte de la Réole | maison | 64 m² | 3 | 54 m² | 77 000 € | 1 203 | février 2023 |
| 26 La Contente | maison | 93 m² | 5 | 383 m² | 150 000 € | 1 613 | février 2023 |
| 37 place Robert Darniche | appartement | 25 m² | 1 | 39 100 € | 1 564 | janvier 2023 | |
| 25 bis place Robert Darniche | maison | 150 m² | 5 | 276 m² | 270 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 4 L'Escale | maison | 140 m² | 4 | 2 105 m² | 75 000 € | 536 | décembre 2022 |
| 8 rue Robert Descorne | maison | 110 m² | 4 | 140 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2022 |
| 15 route du Beysserat | maison | 90 m² | 5 | 1 284 m² | 130 000 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 100 m² | 2 | 69 m² | 71 500 € | 715 | octobre 2022 |
| 17 chemin de Lagrange | maison | 99 m² | 4 | 11 540 m² | 126 790 € | 1 281 | octobre 2022 |
| 73 rue Porte de la Réole | maison | 64 m² | 3 | 134 m² | 103 700 € | 1 620 | septembre 2022 |
| 45 rue Saint-Jean | maison | 100 m² | 2 | 160 m² | 83 000 € | 830 | juillet 2022 |
| 13 avenue Porte des Tours | maison | 50 m² | 3 | 97 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 15 place Robert Darniche | maison | 90 m² | 4 | 189 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2022 |
| 36 rue Porte de la Réole | appartement | 102 m² | 3 | 234 m² | 30 000 € | 294 | mai 2022 |
| 14 La Contente | maison | 63 m² | 3 | 687 m² | 141 000 € | 2 238 | mai 2022 |
| 4 rue Robert Descorne | maison | 153 m² | 5 | 117 m² | 110 000 € | 719 | avril 2022 |
| 13 route du Beysserat | maison | 80 m² | 3 | 290 m² | 55 000 € | 688 | avril 2022 |
| 40 rue Saint-Jean | maison | 135 m² | 5 | 229 m² | 130 000 € | 963 | avril 2022 |
Autour de Monségur
Monségur est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 28 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 30 km, Libournais à 40 km.
Les communes limitrophes
Monségur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Le Puy, Sainte-Gemme, Saint-Sulpice-de-Guilleragues, Cours-de-Monségur, Dieulivol, Saint-Vivien-de-Monségur. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monségur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 12,3 km, 4 487 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 13,0 km, 3 171 hab.
- Marmande Lot-et-Garonne 1 361 €/m² 17,5 km, 17 328 hab.
- Miramont-de-Guyenne Lot-et-Garonne 1 220 €/m² 22,5 km, 3 081 hab.
- Pineuilh 1 196 €/m² 22,7 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 23,9 km, 2 507 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Dropt
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Andouille à 4,4 km, ruisseau de Dousset à 4,4 km
- site Natura 2000 Grottes du Trou Noir à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monségur ?
- jan 5,2 %
- fév 10,4 %
- mars 4,3 %
- avr 10,4 %
- mai 9,6 %
- juin 2,6 %
- juil 14,8 %
- août 3,5 %
- sept 13,9 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 099 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 122 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 479 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 212 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 289 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.