Prix de l'immobilier à Montfaucon (Lot)
1 074€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montfaucon
Estimer un bien à Montfaucon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5335 F Poussible | 120 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 805 €/m² |
| 5259 Pouzal | 107 m² | 3 | 149 100 € | décembre 2023 | 1 387 €/m² |
| 10 Pouzal | 121 m² | 4 | 202 250 € | mai 2021 | 1 484 €/m² |
| 13 rue Drèche | 101 m² | 3 | 98 300 € | octobre 2023 | 980 €/m² |
| 4 rue Saint Barthelemy | 111 m² | 6 | 87 000 € | juin 2022 | 801 €/m² |
| 5238 Bonnet | 90 m² | 3 | 274 300 € | octobre 2023 | 2 286 €/m² |
| 6 route de la Fontaine | 81 m² | 4 | 74 900 € | octobre 2025 | 979 €/m² |
| 5194 Baury | 150 m² | 4 | 264 000 € | mars 2021 | 1 215 €/m² |
| 9 rue du Petit Séminaire | 144 m² | 8 | 75 000 € | mars 2023 | 532 €/m² |
| 5087 Montfaucon | 165 m² | 7 | 228 000 € | juin 2023 | 1 382 €/m² |
| 9 rue du Petit Séminaire | 144 m² | 8 | 60 000 € | décembre 2021 | 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 973 €/m² et 1 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfaucon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 094 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 597 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montfaucon
- Combien coûte le mètre carré à Montfaucon (Lot) ?
- Le prix médian à Montfaucon est de 1 074 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 973 €/m² et 1 393 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montfaucon ?
- Les maisons vendues à Montfaucon ont un terrain médian de 524 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montfaucon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 45 m² | 74 900 € | 925 | octobre 2025 |
| 1 rue Drèche | maison | 184 m² | 8 | 1 185 m² | 146 000 € | 793 | août 2025 |
| 23 rue Drèche | maison | 55 m² | 2 | 655 m² | 80 000 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 5259 Pouzal | maison | 107 m² | 3 | 640 m² | 149 100 € | 1 393 | décembre 2023 |
| 6 rue Léon Gambetta | appartement | 40 m² | 2 | 72 m² | 37 500 € | 938 | décembre 2023 |
| 13 rue Drèche | maison | 101 m² | 3 | 415 m² | 98 300 € | 973 | octobre 2023 |
| 3 rue du Petit Séminaire | maison | 64 m² | 3 | 130 m² | 65 000 € | 1 016 | octobre 2023 |
| 5238 Bonnet | maison | 90 m² | 3 | 16 170 m² | 274 300 € | 3 048 | octobre 2023 |
| 1 rue Léon Gambetta | maison | 38 m² | 2 | 130 m² | 43 000 € | 1 132 | septembre 2023 |
| 5087 Montfaucon | maison | 165 m² | 7 | 524 m² | 228 000 € | 1 382 | juin 2023 |
| 2 rue Drèche | maison | 176 m² | 6 | 135 m² | 105 000 € | 597 | mars 2023 |
| 9 rue du Petit Séminaire | maison | 144 m² | 8 | 255 m² | 75 000 € | 521 | mars 2023 |
| 5253 Pouzal | maison | 64 m² | 5 | 883 m² | 70 000 € | 1 094 | juillet 2022 |
| 4 rue Saint Barthelemy | maison | 111 m² | 6 | 210 m² | 87 000 € | 784 | juin 2022 |
| 5136 Les Vitarelles | maison | 48 m² | 3 | 3 560 m² | 22 500 € | 469 | mars 2022 |
| 9 rue du Petit Séminaire | maison | 144 m² | 8 | 310 m² | 60 000 € | 417 | décembre 2021 |
| 2 rue Drèche | maison | 176 m² | 6 | 135 m² | 64 918 € | 369 | juin 2021 |
| 10 Pouzal | maison | 121 m² | 4 | 1 663 m² | 202 250 € | 1 671 | mai 2021 |
| 5335 F Poussible | maison | 120 m² | 4 | 12 485 m² | 140 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 5194 Baury | maison | 150 m² | 4 | 18 795 m² | 264 000 € | 1 760 | mars 2021 |
Autour de Montfaucon
Montfaucon est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 13 km, Bouriane à 17 km, Causse de Martel à 28 km.
Les communes limitrophes
Montfaucon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cœur de Causse 1 278 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Séniergues, Carlucet, Soucirac, Le Bastit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfaucon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 13,7 km, 3 512 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 17,1 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional des Causses du Quercy à 4,4 km
- forêt bois de la Pannonie à 11 km
- sites Natura 2000 Zone centrale du causse de Gramat à 7,3 km, Vieux chênes de Cantegrel à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montfaucon ?
Les maisons vendues à Montfaucon ont un terrain médian de 524 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 074 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.