Les découpages autour de Montmarault
Estimer un bien à Montmarault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Alphonse Meloux | 91 m² | 4 | 57 750 € | août 2025 | 635 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 93 m² | 4 | 56 000 € | janvier 2025 | 602 €/m² |
| 8 route de Moulins | 92 m² | 4 | 72 000 € | mai 2022 | 764 €/m² |
| 4 impasse du Tacot | 94 m² | 4 | 178 000 € | octobre 2023 | 2 300 €/m² |
| 1 rue Parmentier | 94 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 1 421 €/m² |
| 1 allée des Hirondelles | 93 m² | 4 | 78 200 € | juillet 2022 | 820 €/m² |
| 39 rue du Commerce | 82 m² | 4 | 47 250 € | février 2025 | 576 €/m² |
| 1 impasse des Voyageurs | 95 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 1 951 €/m² |
| 39 route de Montlucon | 97 m² | 4 | 60 480 € | mai 2023 | 757 €/m² |
| 22 boulevard Tourret | 101 m² | 4 | 97 750 € | juillet 2025 | 968 €/m² |
| 5508 La Gaune | 91 m² | 5 | 67 000 € | décembre 2024 | 794 €/m² |
| 21 route de Montlucon | 86 m² | 3 | 64 000 € | juillet 2025 | 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,4 % entre 2021 et 2025, passant de 614 €/m² à 764 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 580 €/m² et 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmarault, une maison de moins de 70 m² se vend 739 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 625 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmarault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Montmarault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la République | maison | 124 m² | 7 | 867 m² | 78 000 € | 629 | décembre 2025 |
| 11 rue de Courtais | maison | 100 m² | 5 | 429 m² | 58 000 € | 580 | décembre 2025 |
| 4 rue Gilbert Martin | maison | 81 m² | 5 | 662 m² | 75 000 € | 926 | novembre 2025 |
| 20 rue Pasteur | maison | 54 m² | 3 | 399 m² | 42 500 € | 787 | octobre 2025 |
| 2 rue Gambetta | appartement | 173 m² | 4 | 971 m² | 204 250 € | 1 181 | octobre 2025 |
| 17 rue du Point du Jour | maison | 40 m² | 2 | 352 m² | 15 250 € | 381 | octobre 2025 |
| 1 lotissement Bel Air | maison | 80 m² | 3 | 725 m² | 84 000 € | 1 050 | septembre 2025 |
| 7 rue de Courtais | maison | 166 m² | 4 | 1 028 m² | 130 000 € | 783 | septembre 2025 |
| 8 impasse Gilbert Martin | maison | 73 m² | 4 | 508 m² | 85 000 € | 1 164 | septembre 2025 |
| 14 rue Alphonse Meloux | maison | 91 m² | 4 | 371 m² | 57 750 € | 635 | août 2025 |
| 14 rue Camus de Richemont | maison | 50 m² | 2 | 65 m² | 42 000 € | 840 | juillet 2025 |
| 21 route de Montlucon | maison | 86 m² | 3 | 819 m² | 64 000 € | 744 | juillet 2025 |
| 22 boulevard Tourret | maison | 101 m² | 4 | 321 m² | 97 750 € | 968 | juillet 2025 |
| 13 rue Constant Chevrier | maison | 84 m² | 3 | 772 m² | 102 500 € | 1 220 | juin 2025 |
| 26 boulevard Tourret | maison | 152 m² | 6 | 432 m² | 161 700 € | 1 064 | juin 2025 |
| 9 rue Baylot - Dubost | maison | 104 m² | 5 | 310 m² | 56 750 € | 546 | mars 2025 |
| 39 rue du Commerce | maison | 82 m² | 4 | 430 m² | 47 250 € | 576 | février 2025 |
| 5 rue Chailloux | maison | 132 m² | 5 | 506 m² | 62 500 € | 473 | janvier 2025 |
| 6 rue Pasteur | maison | 93 m² | 4 | 944 m² | 56 000 € | 602 | janvier 2025 |
| 5508 La Gaune | maison | 91 m² | 5 | 670 m² | 67 000 € | 736 | décembre 2024 |
| 24 place Robert Ferrandon | appartement | 72 m² | 3 | 20 000 € | 278 | décembre 2024 | |
| 38 rue Pasteur | maison | 40 m² | 2 | 254 m² | 25 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 11 rue du Point du Jour | maison | 65 m² | 3 | 258 m² | 46 000 € | 708 | novembre 2024 |
| 9 rue du Point du Jour | maison | 68 m² | 2 | 108 m² | 37 000 € | 544 | novembre 2024 |
| 32 avenue du Colombier | maison | 52 m² | 2 | 151 m² | 64 000 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 5596 Le Gâchât | maison | 133 m² | 4 | 1 410 m² | 100 000 € | 752 | octobre 2024 |
| 40 route de Montlucon | maison | 131 m² | 6 | 868 m² | 88 500 € | 676 | août 2024 |
| 2 rue Constant Chevrier | maison | 160 m² | 7 | 780 m² | 162 500 € | 1 016 | août 2024 |
| 10 route de Montlucon | maison | 109 m² | 5 | 127 m² | 70 500 € | 647 | juillet 2024 |
| 15 boulevard Carnot | maison | 70 m² | 4 | 482 m² | 52 000 € | 743 | juin 2024 |
| 9 boulevard Carnot | maison | 80 m² | 2 | 439 m² | 92 000 € | 1 150 | mai 2024 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 54 m² | 2 | 120 m² | 32 000 € | 593 | mars 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 248 m² | 13 000 € | 224 | mars 2024 |
| 24 rue du Point du Jour | maison | 42 m² | 1 | 192 m² | 24 600 € | 586 | décembre 2023 |
| 5 boulevard Marceau | maison | 32 m² | 1 | 943 m² | 32 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 54 rue Pasteur | maison | 180 m² | 6 | 833 m² | 217 500 € | 1 208 | novembre 2023 |
| 22 boulevard Tourret | maison | 101 m² | 4 | 321 m² | 63 500 € | 629 | novembre 2023 |
| 4 impasse du Tacot | maison | 94 m² | 4 | 589 m² | 178 000 € | 1 894 | octobre 2023 |
| 19 rue du Docteur Groslier | appartement | 44 m² | 2 | 209 m² | 50 000 € | 1 136 | juillet 2023 |
| 16 place Robert Ferrandon | appartement | 49 m² | 1 | 261 m² | 72 000 € | 1 469 | juillet 2023 |
| 22 rue du Commerce | maison | 58 m² | 3 | 58 m² | 22 000 € | 379 | juillet 2023 |
| 3 bis boulevard Carnot | maison | 48 m² | 2 | 391 m² | 39 500 € | 823 | juillet 2023 |
| 1 rue Parmentier | maison | 94 m² | 4 | 330 m² | 110 000 € | 1 170 | juin 2023 |
| 6 boulevard Desaix | maison | 155 m² | 7 | 520 m² | 67 000 € | 432 | mai 2023 |
| 39 route de Montlucon | maison | 97 m² | 4 | 1 359 m² | 60 480 € | 624 | mai 2023 |
| 36 route de Montlucon | maison | 64 m² | 3 | 416 m² | 53 500 € | 836 | avril 2023 |
| 38 rue Marx Dormoy | maison | 140 m² | 5 | 135 m² | 64 000 € | 457 | février 2023 |
| 36 route de Moulins | maison | 132 m² | 5 | 596 m² | 34 000 € | 258 | février 2023 |
| 20 rue Alsace Lorraine | maison | 190 m² | 7 | 637 m² | 108 500 € | 571 | février 2023 |
| 14 impasse Gilbert Martin | maison | 56 m² | 3 | 616 m² | 40 000 € | 714 | février 2023 |
| 28 boulevard Marceau | maison | 75 m² | 3 | 921 m² | 25 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 30 route de Montlucon | maison | 101 m² | 4 | 283 m² | 57 500 € | 569 | décembre 2022 |
| 1 route de Montlucon | maison | 103 m² | 4 | 244 m² | 32 900 € | 319 | novembre 2022 |
| 10 rue des Vosges | maison | 90 m² | 5 | 466 m² | 77 200 € | 858 | novembre 2022 |
| 15 rue du Point du Jour | maison | 33 m² | 1 | 318 m² | 20 000 € | 606 | septembre 2022 |
| 19 rue du Point du Jour | maison | 149 m² | 5 | 1 052 m² | 170 000 € | 1 141 | août 2022 |
| 1 allée des Hirondelles | maison | 93 m² | 4 | 246 m² | 78 200 € | 841 | juillet 2022 |
| 26 boulevard Tourret | maison | 152 m² | 6 | 432 m² | 80 500 € | 530 | juin 2022 |
| 15 place Robert Ferrandon | appartement | 85 m² | 2 | 757 m² | 75 000 € | 882 | mai 2022 |
| 8 route de Moulins | maison | 92 m² | 4 | 258 m² | 72 000 € | 783 | mai 2022 |
| 20 route de Montlucon | maison | 75 m² | 3 | 321 m² | 45 650 € | 609 | avril 2022 |
| 5511 Les Bouis | maison | 101 m² | 4 | 86 000 € | 851 | avril 2022 | |
| 13 rue du Point du Jour | maison | 49 m² | 3 | 269 m² | 47 500 € | 969 | mars 2022 |
| 1 impasse des Voyageurs | maison | 95 m² | 4 | 656 m² | 190 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 28 rue Alsace Lorraine | maison | 85 m² | 5 | 567 m² | 95 000 € | 1 118 | décembre 2021 |
| 11 impasse de Courtais | maison | 60 m² | 3 | 409 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 2 lotissement de la Petite Goutte | maison | 128 m² | 4 | 930 m² | 120 200 € | 939 | novembre 2021 |
| 2 lotissement Bel Air | maison | 107 m² | 5 | 988 m² | 154 750 € | 1 446 | novembre 2021 |
| 12 rue Maurice Robin | maison | 106 m² | 4 | 76 m² | 85 000 € | 802 | novembre 2021 |
| 21 rue du Docteur Groslier | maison | 140 m² | 3 | 151 m² | 40 000 € | 286 | septembre 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 75 m² | 4 | 166 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2021 |
| 54 rue Pasteur | maison | 180 m² | 6 | 833 m² | 135 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 2 rue Gambetta | appartement | 173 m² | 4 | 971 m² | 135 000 € | 780 | juillet 2021 |
| 22 rue du 11 Novembre | maison | 85 m² | 5 | 296 m² | 23 000 € | 271 | juin 2021 |
| 9 rue du Docteur Groslier | maison | 45 m² | 2 | 99 m² | 17 000 € | 378 | juin 2021 |
| 20 rue du Commerce | maison | 142 m² | 5 | 745 m² | 105 000 € | 739 | juin 2021 |
| 5 rue Constant Chevrier | maison | 76 m² | 4 | 718 m² | 100 000 € | 1 316 | juin 2021 |
| 23 rue Pasteur | maison | 74 m² | 5 | 360 m² | 58 000 € | 784 | juin 2021 |
| 2 rue de Montaigut | maison | 63 m² | 2 | 701 m² | 38 000 € | 603 | mai 2021 |
| 32 rue du Commerce | maison | 77 m² | 3 | 249 m² | 18 000 € | 234 | mai 2021 |
Autour de Montmarault
Montmarault est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Combrailles à 35 km.
Les communes limitrophes
Montmarault touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-de-Four 1 102 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Blomard, Sazeret, Saint-Marcel-en-Murat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmarault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commentry 688 €/m² 16,5 km, 6 017 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 19,2 km, 3 480 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 21,2 km, 2 368 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 21,3 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Château Charles à 3,9 km, boismal à 9,0 km
- rivières Venant à 7,4 km, Murat à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmarault ?
- jan 5,8 %
- fév 7,0 %
- mars 5,8 %
- avr 4,7 %
- mai 9,3 %
- juin 11,6 %
- juil 14,0 %
- août 4,7 %
- sept 5,8 %
- oct 7,0 %
- nov 11,6 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 614 €/m² | 20 |
| 2022 | 783 €/m² | 13 |
| 2023 | 629 €/m² | 15 |
| 2024 | 708 €/m² | 13 |
| 2025 | 764 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.