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Prix de l'immobilier à Montret
1 449€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montret
Estimer un bien à Montret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue des Dions | 96 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2025 | 1 736 €/m² |
| 840 rue des Trigots | 89 m² | 4 | 129 000 € | octobre 2025 | 1 415 €/m² |
| 335 route de Louhans | 88 m² | 4 | 161 900 € | août 2025 | 1 857 €/m² |
| 31 lotissement le Vallon | 93 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2021 | 1 916 €/m² |
| 8 lotissement le Vallon | 96 m² | 3 | 139 000 € | juillet 2025 | 1 483 €/m² |
| 775 route de Chalon | 108 m² | 4 | 38 000 € | mai 2025 | 264 €/m² |
| 555 route de Louhans | 84 m² | 4 | 105 000 € | juin 2024 | 1 142 €/m² |
| 1025 route de Louhans | 110 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 626 €/m² |
| 335 route de Louhans | 88 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 779 €/m² |
| 22 rue des Pommiers | 108 m² | 4 | 207 550 € | juillet 2022 | 2 869 €/m² |
| 335 route de Chalon | 88 m² | 5 | 145 000 € | août 2024 | 1 482 €/m² |
| 1050 route de Saint Vincent | 102 m² | 3 | 185 800 € | juin 2023 | 1 503 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 726 €/m² et 1 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 083 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 985 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montret
- Combien coûte le mètre carré à Montret ?
- Le prix médian à Montret est de 1 449 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 726 €/m² et 1 821 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montret ?
- Les maisons vendues à Montret ont un terrain médian de 2 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Montret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 840 rue des Trigots | maison | 89 m² | 4 | 3 784 m² | 129 000 € | 1 449 | octobre 2025 |
| 705 rue de l'Étang Guyon | maison | 112 m² | 3 | 780 m² | 110 000 € | 982 | octobre 2025 |
| 110 rue des Dions | maison | 96 m² | 4 | 7 449 m² | 177 000 € | 1 844 | octobre 2025 |
| 1025 route de Louhans | maison | 110 m² | 4 | 2 818 m² | 180 000 € | 1 636 | septembre 2025 |
| 210 rue des Maisons Neuves | maison | 140 m² | 6 | 3 100 m² | 255 000 € | 1 821 | septembre 2025 |
| 1075 route de Louhans | maison | 112 m² | 3 | 2 145 m² | 35 000 € | 313 | septembre 2025 |
| 335 route de Louhans | maison | 88 m² | 4 | 1 501 m² | 161 900 € | 1 840 | août 2025 |
| 8 lotissement le Vallon | maison | 96 m² | 3 | 555 m² | 139 000 € | 1 448 | juillet 2025 |
| 230 route de Louhans | maison | 190 m² | 5 | 3 364 m² | 138 000 € | 726 | juin 2025 |
| 775 route de Chalon | maison | 108 m² | 4 | 11 579 m² | 38 000 € | 352 | mai 2025 |
| 195 impasse de Montroux | maison | 75 m² | 2 | 2 256 m² | 115 741 € | 1 543 | janvier 2025 |
| 1795 rue des Maisons Neuves | maison | 61 m² | 3 | 2 637 m² | 184 000 € | 3 016 | décembre 2024 |
| 240 impasse de Charmoissy | maison | 110 m² | 3 | 2 617 m² | 225 000 € | 2 045 | décembre 2024 |
| 235 rue de Viennette | maison | 105 m² | 3 | 1 230 m² | 160 000 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 90 impasse des Maisons-Neuves | maison | 120 m² | 6 | 4 878 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 220 route de Chalon | maison | 127 m² | 6 | 8 336 m² | 212 000 € | 1 669 | octobre 2024 |
| 26 rue des Pommiers | maison | 70 m² | 4 | 791 m² | 87 000 € | 1 243 | septembre 2024 |
| 190 route de Louhans | maison | 120 m² | 7 | 2 635 m² | 201 000 € | 1 675 | septembre 2024 |
| 335 route de Chalon | maison | 88 m² | 5 | 3 402 m² | 145 000 € | 1 648 | août 2024 |
| 555 route de Louhans | maison | 84 m² | 4 | 2 274 m² | 105 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 1305 route de Saint Vincent | maison | 134 m² | 3 | 6 841 m² | 130 000 € | 970 | février 2024 |
| 1050 route de Saint Vincent | maison | 102 m² | 3 | 10 872 m² | 185 800 € | 1 822 | juin 2023 |
| 20 rue des Cerisiers | maison | 114 m² | 4 | 821 m² | 125 000 € | 1 096 | juin 2023 |
| 29 rue des Cerisiers | maison | 81 m² | 5 | 1 167 m² | 129 000 € | 1 593 | juin 2023 |
| 685 rue des Cadoles des Bois | maison | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | mai 2023 | |
| Le Berthoux | maison | 186 m² | 6 | 4 535 m² | 425 000 € | 2 285 | mars 2023 |
| 40 chemin de la Prairie | maison | 120 m² | 4 | 797 m² | 190 000 € | 1 583 | décembre 2022 |
| 29 rue des Cerisiers | maison | 81 m² | 5 | 1 167 m² | 80 000 € | 988 | décembre 2022 |
| 505 route de Louhans | maison | 68 m² | 3 | 1 549 m² | 40 000 € | 588 | décembre 2022 |
| 170 route de Louhans | maison | 164 m² | 6 | 992 m² | 130 000 € | 793 | novembre 2022 |
| 150 rue de la Cure | maison | 66 m² | 3 | 1 176 m² | 65 000 € | 985 | septembre 2022 |
| 230 route de Louhans | maison | 190 m² | 5 | 3 364 m² | 125 000 € | 658 | septembre 2022 |
| 1500 rue des Maisons Neuves | maison | 83 m² | 3 | 3 843 m² | 173 000 € | 2 084 | septembre 2022 |
| 22 rue des Pommiers | maison | 108 m² | 4 | 735 m² | 207 550 € | 1 922 | juillet 2022 |
| 195 rue de la Bourrelière | maison | 60 m² | 3 | 1 333 m² | 49 000 € | 817 | mai 2022 |
| 1 rue des Cerisiers | maison | 77 m² | 4 | 913 m² | 113 551 € | 1 475 | avril 2022 |
| 15 rue de la Bourrelière | maison | 100 m² | 3 | 2 047 m² | 178 460 € | 1 785 | mars 2022 |
| 225 route de Simard | maison | 171 m² | 8 | 4 649 m² | 127 880 € | 748 | mars 2022 |
| 190 route de Chalon | maison | 120 m² | 4 | 725 m² | 118 000 € | 983 | février 2022 |
| 980 route de Saint Vincent | maison | 81 m² | 5 | 1 703 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2021 |
| 215 route de Chalon | maison | 73 m² | 3 | 712 m² | 105 000 € | 1 438 | novembre 2021 |
| 40 chemin du Berthoux | maison | 80 m² | 3 | 1 564 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 80 route de Chalon | maison | 107 m² | 3 | 3 475 m² | 145 000 € | 1 355 | octobre 2021 |
| 31 lotissement le Vallon | maison | 93 m² | 4 | 1 363 m² | 165 000 € | 1 774 | octobre 2021 |
| 55 chemin du Berthoux | maison | 80 m² | 3 | 5 508 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2021 |
| 335 route de Louhans | maison | 88 m² | 4 | 1 501 m² | 145 000 € | 1 648 | octobre 2021 |
| 160 route de Chalon | maison | 128 m² | 5 | 1 082 m² | 132 100 € | 1 032 | octobre 2021 |
| 20 impasse de la Villeneuve | maison | 80 m² | 3 | 83 000 € | 1 038 | septembre 2021 | |
| 620 route de Chalon | maison | 125 m² | 6 | 2 042 m² | 90 000 € | 720 | août 2021 |
| 375 rue de l'Étang Guyon | maison | 70 m² | 3 | 4 104 m² | 98 500 € | 1 407 | juillet 2021 |
| 16 rue des Cerisiers | maison | 66 m² | 4 | 880 m² | 55 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 640 rue des Maisons Neuves | maison | 84 m² | 3 | 5 303 m² | 125 000 € | 1 488 | juillet 2021 |
| 220 route de Chalon | maison | 127 m² | 6 | 8 336 m² | 125 000 € | 984 | juin 2021 |
| 290 route de Juif | maison | 56 m² | 3 | 2 871 m² | 76 000 € | 1 357 | mai 2021 |
| 1395 rue des Maisons Neuves | maison | 120 m² | 4 | 9 819 m² | 225 000 € | 1 875 | janvier 2021 |
Autour de Montret
Montret est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 35 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 19 km, Chalonnais à 28 km, Bresse à 31 km.
Les communes limitrophes
Montret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juif 1 236 €/m² 3,4 km
- Saint-Vincent-en-Bresse 1 600 €/m² 4,2 km
- Saint-Étienne-en-Bresse 1 435 €/m² 4,7 km
- Branges 1 689 €/m² 4,9 km
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Vérissey, Saint-André-en-Bresse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 9,7 km, 2 362 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 11,0 km, 6 446 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 13,5 km, 3 214 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 18,3 km, 2 895 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 19,0 km, 2 293 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 20,2 km, 6 211 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Marche à 10 km
- rivières Tenarre à 6,4 km, Solnan à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montret ?
Les maisons vendues à Montret ont un terrain médian de 2 256 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 16 |
| 2022 | 985 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 593 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 586 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 449 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.