Prix de l'immobilier à Montvalent
1 493€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montvalent
Estimer un bien à Montvalent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5180 Pech de Meyronne | 81 m² | 3 | 104 500 € | avril 2025 | 1 315 €/m² |
| 210 route du Mas du Vieux Chêne | 79 m² | 3 | 157 800 € | novembre 2025 | 1 762 €/m² |
| 5066 A Combel de Labit | 71 m² | 3 | 158 000 € | juillet 2021 | 1 942 €/m² |
| 10 rue de la Poutine | 70 m² | 3 | 24 480 € | octobre 2021 | 482 €/m² |
| 145 impasse de Lagarrigue | 75 m² | 2 | 148 200 € | décembre 2025 | 1 774 €/m² |
| 5023 Barrade | 85 m² | 2 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 331 €/m² |
| 29 rue de la Poutine | 99 m² | 3 | 40 000 € | juin 2022 | 467 €/m² |
| 2 bis rue de la Poutine | 62 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 717 €/m² |
| 13 rue de la Poutine | 94 m² | 4 | 299 000 € | mars 2024 | 3 219 €/m² |
| 27 rue de la Poutine | 68 m² | 2 | 127 000 € | mai 2022 | 1 989 €/m² |
| 4 Le Malbernat-Sud | 96 m² | 4 | 356 160 € | août 2022 | 3 694 €/m² |
| 5084 F Gazols | 68 m² | 1 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 599 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montvalent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 906 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 664 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montvalent
- Combien coûte le mètre carré à Montvalent ?
- Le prix médian à Montvalent est de 1 493 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 132 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montvalent ?
- Les maisons vendues à Montvalent ont un terrain médian de 1 612 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Montvalent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 impasse de Lagarrigue | maison | 75 m² | 2 | 4 458 m² | 148 200 € | 1 976 | décembre 2025 |
| 20 chemin du Coustalou | maison | 30 m² | 1 | 125 m² | 79 900 € | 2 663 | décembre 2025 |
| 210 route du Mas du Vieux Chêne | maison | 79 m² | 3 | 5 042 m² | 157 800 € | 1 997 | novembre 2025 |
| 5180 Pech de Meyronne | maison | 81 m² | 3 | 104 500 € | 1 290 | avril 2025 | |
| 13 rue de la Poutine | maison | 94 m² | 4 | 1 612 m² | 299 000 € | 3 181 | mars 2024 |
| 5212 Le Colombie | maison | 43 m² | 2 | 2 884 m² | 110 000 € | 2 558 | juin 2023 |
| 2 bis rue de la Poutine | maison | 62 m² | 3 | 585 m² | 100 000 € | 1 613 | janvier 2023 |
| 5084 F Gazols | maison | 68 m² | 1 | 10 199 m² | 145 000 € | 2 132 | décembre 2022 |
| 4 Le Malbernat-Sud | maison | 96 m² | 4 | 1 860 m² | 356 160 € | 3 710 | août 2022 |
| 29 rue de la Poutine | maison | 99 m² | 3 | 611 m² | 40 000 € | 404 | juin 2022 |
| 27 rue de la Poutine | maison | 68 m² | 2 | 276 m² | 127 000 € | 1 868 | mai 2022 |
| 5177 Pouillou | maison | 119 m² | 4 | 328 m² | 119 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 5176 Pouillou | maison | 210 m² | 6 | 2 210 m² | 235 000 € | 1 119 | janvier 2022 |
| 5071 La Croix Blanche | maison | 43 m² | 1 | 1 309 m² | 101 420 € | 2 359 | décembre 2021 |
| 5023 Barrade | maison | 85 m² | 2 | 3 620 m² | 115 000 € | 1 353 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Poutine | maison | 70 m² | 3 | 223 m² | 24 480 € | 350 | octobre 2021 |
| 5219 F Lagarrigue | maison | 140 m² | 5 | 2 159 m² | 260 000 € | 1 857 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Poutine | maison | 120 m² | 4 | 102 m² | 45 000 € | 375 | août 2021 |
| 40 rue de la Poutine | maison | 32 m² | 3 | 583 m² | 30 000 € | 938 | août 2021 |
| 5066 A Combel de Labit | maison | 71 m² | 3 | 6 945 m² | 158 000 € | 2 225 | juillet 2021 |
| 5168 Port de Gluges | maison | 131 m² | 4 | 1 273 m² | 155 000 € | 1 183 | juin 2021 |
| 5103 F La Croix Blanche | maison | 60 m² | 4 | 2 205 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 6 rue de la Poutine | maison | 48 m² | 2 | 206 m² | 91 500 € | 1 906 | avril 2021 |
| 5062 Rouffignac | maison | 241 m² | 6 | 7 298 m² | 460 000 € | 1 909 | janvier 2021 |
Autour de Montvalent
Montvalent est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 7,2 km, Causse de Gramat à 8,5 km, Bouriane à 26 km.
Les communes limitrophes
Montvalent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Creysse 1 800 €/m² 4,1 km
- Floirac 920 €/m² 4,5 km
- Miers 1 064 €/m² 5,9 km
- Alvignac 1 530 €/m² 6,1 km
- Rocamadour 1 568 €/m² 6,1 km
- Martel 1 923 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Meyronne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montvalent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 13,7 km, 3 512 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 14,1 km, 3 192 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 21,3 km, 3 429 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vieux chênes des Imbards
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 3,3 km
- forêt bois de la Pannonie à 11 km
- rivières Tourmente à 4,5 km, Sourdoire à 6,8 km
- sites Natura 2000 Vallées de l'Ouysse et de l'Alzou à 10 km, Vieux chênes de la Panonnie à 11 km
- îles de la Borgne à 6,5 km, de Calypso à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montvalent ?
Les maisons vendues à Montvalent ont un terrain médian de 1 612 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 353 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 493 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.