Les découpages autour de Morteaux-Coulibœuf
Estimer un bien à Morteaux-Coulibœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Moulin | 94 m² | 4 | 185 000 € | février 2025 | 1 968 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 95 m² | 5 | 191 000 € | mars 2025 | 2 011 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 95 m² | 5 | 146 000 € | juillet 2023 | 2 255 €/m² |
| 1 rue du Stade | 101 m² | 5 | 185 000 € | juin 2024 | 1 880 €/m² |
| 32 rue des Écoles | 100 m² | 3 | 45 000 € | mars 2023 | 660 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 100 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 529 €/m² |
| 5287 Le Bourg Neuf | 82 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2021 | 1 388 €/m² |
| 13 route de Beaumais | 108 m² | 5 | 146 000 € | février 2025 | 1 352 €/m² |
| 6 impasse de la Dîme | 85 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 811 €/m² |
| 5277 Le Petit Couliboeuf | 89 m² | 3 | 85 000 € | juin 2021 | 1 326 €/m² |
| 6 impasse de la Dîme | 85 m² | 3 | 34 000 € | juin 2023 | 587 €/m² |
| 5301 Le Grand Couliboeuf | 77 m² | 3 | 97 000 € | janvier 2021 | 1 749 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 352 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morteaux-Coulibœuf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 518 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morteaux-Coulibœuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Morteaux-Coulibœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Vicques | maison | 54 m² | 2 | 884 m² | 122 000 € | 2 259 | août 2025 |
| 2 rue de la Dives | maison | 159 m² | 8 | 356 m² | 81 750 € | 514 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Forge | maison | 95 m² | 5 | 1 089 m² | 191 000 € | 2 011 | mars 2025 |
| 20 rue de la Justice de Paix | maison | 51 m² | 2 | 376 m² | 90 000 € | 1 765 | mars 2025 |
| 13 route de Beaumais | maison | 108 m² | 5 | 377 m² | 146 000 € | 1 352 | février 2025 |
| 4 impasse du Moulin | maison | 94 m² | 4 | 438 m² | 185 000 € | 1 968 | février 2025 |
| 3 rue du Trainefeuille | maison | 150 m² | 5 | 2 353 m² | 116 750 € | 778 | décembre 2024 |
| 6 impasse de la Dîme | maison | 85 m² | 3 | 110 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2024 |
| 18 rue du Pont Romain | maison | 64 m² | 3 | 4 064 m² | 159 000 € | 2 484 | juillet 2024 |
| 1 rue du Stade | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 832 | juin 2024 |
| 4 rue de la Forge | maison | 95 m² | 5 | 1 089 m² | 146 000 € | 1 537 | juillet 2023 |
| 17 rue de Vicques | maison | 250 m² | 10 | 8 806 m² | 386 000 € | 1 544 | juillet 2023 |
| 6 impasse de la Dîme | maison | 85 m² | 3 | 110 m² | 34 000 € | 400 | juin 2023 |
| 32 rue des Écoles | maison | 100 m² | 3 | 316 m² | 45 000 € | 450 | mars 2023 |
| 2 place Deslandes | maison | 50 m² | 2 | 471 m² | 63 600 € | 1 272 | mars 2023 |
| 2 rue de la Forge | maison | 100 m² | 3 | 1 869 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 10 rue des Écoles | appartement | 70 m² | 2 | 934 m² | 220 000 € | 3 143 | septembre 2022 |
| 10 chemin de la Machine Fixe | maison | 233 m² | 7 | 5 455 m² | 167 000 € | 717 | août 2022 |
| 1 rue du Pont Romain | maison | 180 m² | 6 | 2 434 m² | 170 000 € | 944 | février 2022 |
| 10 rue de Vicques | maison | 50 m² | 2 | 275 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 5287 Le Bourg Neuf | maison | 82 m² | 4 | 857 m² | 82 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5277 Le Petit Couliboeuf | maison | 89 m² | 3 | 1 206 m² | 85 000 € | 955 | juin 2021 |
| 5304 chemin du Barou | maison | 66 m² | 3 | 670 m² | 50 000 € | 758 | mai 2021 |
| 5093 Le Perrey | maison | 105 m² | 7 | 1 001 m² | 150 000 € | 1 429 | mai 2021 |
| 5193 Le Grand Couliboeuf | maison | 60 m² | 3 | 3 344 m² | 166 000 € | 2 767 | mai 2021 |
| 5051 Le Hamel | maison | 120 m² | 6 | 1 311 m² | 298 000 € | 2 483 | mars 2021 |
| 5129 Le Petit Couliboeuf | maison | 200 m² | 5 | 510 000 € | 2 550 | février 2021 | |
| 5301 Le Grand Couliboeuf | maison | 77 m² | 3 | 505 m² | 97 000 € | 1 260 | janvier 2021 |
Autour de Morteaux-Coulibœuf
Morteaux-Coulibœuf est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 10 km, Suisse normande à 31 km, roche d'Oëtre à 35 km.
Les communes limitrophes
Morteaux-Coulibœuf touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villy-lez-Falaise 1 618 €/m² 5,1 km
- Fresné-la-Mère 2 075 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Barou-en-Auge, Vicques, Beaumais, Bernières-d'Ailly, Damblainville, Louvagny, Norrey-en-Auge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morteaux-Coulibœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise 1 725 €/m² 8,7 km, 7 680 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 10,4 km, 7 100 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 13,2 km, 2 089 hab.
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 18,5 km, 9 766 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 20,1 km, 2 978 hab.
- Gouffern en Auge Orne 1 409 €/m² 20,9 km, 3 636 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de Cabourg.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ante
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-André à 9,7 km, bois de Feuillet à 11 km
- rivières Oudon à 7,3 km, Trainefeuille à 11 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 344 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 272 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 866 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.