Les découpages autour de Moulin-Neuf
Estimer un bien à Moulin-Neuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Limoux | 104 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2023 | 1 842 €/m² |
| 6 route de Limoux | 104 m² | 4 | 173 000 € | août 2021 | 1 148 €/m² |
| 63 route de Limoux | 122 m² | 4 | 198 000 € | janvier 2025 | 1 616 €/m² |
| 8 route de Limoux | 120 m² | 4 | 125 000 € | avril 2024 | 1 004 €/m² |
| 28 rue des Canalettes | 109 m² | 5 | 211 800 € | juillet 2022 | 2 022 €/m² |
| 16 route de Limoux | 92 m² | 4 | 138 000 € | juin 2021 | 1 000 €/m² |
| 8 impasse du Moulin | 112 m² | 5 | 77 000 € | mai 2022 | 539 €/m² |
| 7 route de Limoux | 90 m² | 4 | 26 500 € | juin 2021 | 230 €/m² |
| 43 route de Limoux | 83 m² | 4 | 35 000 € | août 2025 | 503 €/m² |
| 66 route de Limoux | 89 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 1 219 €/m² |
| 51 route de Limoux | 80 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 196 €/m² |
| 57 route de Limoux | 88 m² | 3 | 88 000 € | juin 2025 | 1 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 422 €/m² et 1 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulin-Neuf, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 663 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Moulin-Neuf
- Combien coûte le mètre carré à Moulin-Neuf (Ariège) ?
- Le prix médian à Moulin-Neuf est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 422 €/m² et 1 136 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moulin-Neuf ?
- Les maisons vendues à Moulin-Neuf ont un terrain médian de 1 046 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Moulin-Neuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 route de Limoux | maison | 60 m² | 3 | 769 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 33 route de Limoux | maison | 150 m² | 5 | 9 687 m² | 30 000 € | 200 | août 2025 |
| 43 route de Limoux | maison | 83 m² | 4 | 332 m² | 35 000 € | 422 | août 2025 |
| 57 route de Limoux | maison | 88 m² | 3 | 386 m² | 88 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 4 La Douce | maison | 55 m² | 1 | 3 899 m² | 62 500 € | 1 136 | avril 2025 |
| 51 route de Limoux | maison | 80 m² | 4 | 459 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2025 |
| 63 route de Limoux | maison | 122 m² | 4 | 1 231 m² | 198 000 € | 1 623 | janvier 2025 |
| 3 Las Canalettos | maison | 57 m² | 3 | 954 m² | 101 916 € | 1 788 | juillet 2024 |
| 26 route de Limoux | maison | 138 m² | 4 | 375 m² | 184 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 8 route de Limoux | maison | 120 m² | 4 | 960 m² | 125 000 € | 1 042 | avril 2024 |
| 8 La Douce | maison | 123 m² | 5 | 1 230 m² | 222 000 € | 1 805 | avril 2024 |
| 6 route de Limoux | maison | 104 m² | 4 | 420 m² | 185 000 € | 1 779 | septembre 2023 |
| 44 route de Limoux | maison | 152 m² | 5 | 1 653 m² | 170 000 € | 1 118 | décembre 2022 |
| 28 rue des Canalettes | maison | 109 m² | 5 | 1 243 m² | 211 800 € | 1 943 | juillet 2022 |
| 8 impasse du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 4 844 m² | 77 000 € | 688 | mai 2022 |
| 66 route de Limoux | maison | 89 m² | 4 | 2 570 m² | 175 000 € | 1 966 | novembre 2021 |
| 6 route de Limoux | maison | 104 m² | 4 | 420 m² | 173 000 € | 1 663 | août 2021 |
| 16 route de Limoux | maison | 92 m² | 4 | 1 133 m² | 138 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 44 route de Limoux | maison | 152 m² | 5 | 1 653 m² | 125 000 € | 822 | juin 2021 |
| 7 route de Limoux | maison | 90 m² | 4 | 589 m² | 26 500 € | 294 | juin 2021 |
Autour de Moulin-Neuf
Moulin-Neuf est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 80 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 11 km, Lauragais à 20 km, massif de Tabe à 31 km.
Les communes limitrophes
Moulin-Neuf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagarde 1 487 €/m² 2,6 km
Voisines sans prix publiable : Roumengoux, Tréziers (Aude), Cazals-des-Baylès, Val de Lambronne (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulin-Neuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirepoix 1 268 €/m² 7,8 km, 3 172 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 13,2 km, 2 454 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 17,4 km, 5 987 hab.
- Montréal Aude 1 708 €/m² 21,2 km, 2 136 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 23,3 km, 3 230 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 23,3 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ambronne (314 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Benoît à 11 km, de Marmages à 11 km
- forêt de Léran à 9,6 km
- lac de Montbel à 11 km
- rivières Touyre à 3,7 km, Gué à 9,3 km
- site Natura 2000 Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moulin-Neuf ?
Les maisons vendues à Moulin-Neuf ont un terrain médian de 1 046 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.